湖南高信艺术地产项目定位报告

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1、湖南高信艺术地产项目定位报告艺术地产住宅，终归是一个可以慰藉灵魂的精神场所，这是十分重要的基点。——建筑大师安滕忠雄2报告思路一、艺术地产案例借鉴二、项目情况回顾三、项目艺术地产操作模式四、项目定位五、项目案名六、广告形式七、营销活动演绎八、项目营销中心会所、样板房和园林演绎九、营销活动节点排布3报告思路一、艺术地产案例借鉴二、项目情况回顾三、项目艺术地产操作模式四、项目定位五、项目案名六、广告形式七、营销活动演绎八、项目营销中心会所、样板房和园林演绎九、营销活动节点排布4明园森林都市海上海广州时代玫

2、瑰园深圳香诗美林立足艺术地产本身的思考结合地产开发与艺术相互间关系梳理，进行以下二种典型模式分类地块前身具有历史文化底蕴深入挖掘展示“艺术源生”特征开发模式Ａ类类别地块前身缺乏底蕴区域发展所缺外来引入融合“艺术嫁接”特征开发模式B类类别上海明园森林都市海上海北京798代表项目广州时代玫瑰园深圳香诗美林芜湖融汇锦江代表项目5A类：“艺术源生”模式案例：明园森林都市位于上海闸北区共和新路，占地408亩，总建筑面积49万平方米6地块前身具有历史文化底蕴地块前身是上海闸北区工业厂房……闸北是上海有着悠久历史的一个

3、中心城区，也是上海交通最发达的城区，工业历史源远流长。7脉络承袭留旧换新原有的厂房围墙改造后的艺术水景墙工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造……8脉络承袭留旧迎新原有厂房一角改造之后的阳光走道为历史的留存注入时尚、创意的元素……9脉络承袭留旧迎新原有厂房工作区改造后的休息区使保留的旧厂房在满足居住区功能的同时，成为现代城市景观的新景象……10传承历史文化并在不破坏项目风格统一的前提下，挖掘厂房资源，充分利用工业实物再造或工业雕塑展示，体现项目精神文化内涵……11对于本地的原住民来说，这些景观和细节代表

4、了过去的历史它们都是有故事的景观，从中可以看到地块历史的发展和变迁，可以看到一些已经消失的技艺，这就是其中的文化底蕴和艺术价值。与此同时，它们还完全能满足居民生活功能上的一些要求，真正让艺术设计贴近居民生活。12“艺术源生”地产开发模式小结：精神层面：传承历史文化，留下记忆形式层面：挖掘原有资源，注入时尚创意元素，使过去的记忆，与客户产生共鸣。13B类：“艺术嫁接”模式案例：时代玫瑰园位于广州，占地17万平米，总建筑面积20万平方米14地块没有充足的历史底蕴时代玫瑰园堪称广州房地产界做文化文章最彻底的楼盘

5、之一……时代地产通过寻找出本地域在城市发展脉络上的节点位置和性质，沿着北向延伸的地铁线，拓展城市中心，延伸都市文化并呼应白云山风景区，以企业社会责任感为诉求，以完善区域功能性为出发点，提出“艺术地产”概念。15形式：运营美术馆嫁接艺术地产率先运营美术馆，向艺术方向发展……从2003年开始，在广州房地产商中，只有时代地产率先运营美术馆、以首个社区艺术馆做宣传，向艺术方向发展，可以说时代地产的艺术品牌，在这一方面独占鳌头。16集中表现人文特色·营造知名度和美誉度美术馆为公众提供了体验艺术作品各个制作阶段的可能

6、……通过促成大众与艺术家之间的对话，以“开放、互动、启发、交流”的精神，一方面增进人们对艺术的实际参与、认识艺术的欣赏体验领域；一方面也为整合艺术的多重表现成果和艺术创作提供了潜在的契机和灵感。17产品：泛园林打造产品价值大师们的艺术作品在玫瑰园无处不在……库哈斯、刘家琨、崔华峰、徐冰，从国际到国内到当地，从外立面、园林、样板房、音乐系统等，大师们的艺术作品在玫瑰园无处不在。错跃式园林下沉式会所艺术走廊、坡地作为看台社区雕塑艺术环保节约型水景区18活动：以自己的方式来定位、诱惑目标客户对于70年代生的人的

7、趣味，时代玫瑰园解构得淋漓尽致……云集崔健等众多国内知名摇滚乐队的元旦狂欢秀、广东美术馆时代分馆的成立、第一个人文社区的评定、电影《向左走、向右走》首映式等，都牢牢地锁定这类客户。19推广：把艺术、建筑、生活紧密结合，结合客户群体的“语言”，紧抓目标客户的“心”20通过寻找出本地域在城市发展脉络上的节点位置和性质玫瑰园以社会责任感和主人翁意识把美术馆与一个原本完全作为居住的建筑进行整合服务区域、服务社区并将生活的艺术体现在项目的点滴之中凭借产品价值的打造，形成项目的独特文化，并在营销中独占鳌头21“艺术嫁

8、接”地产开发模式小结：精神层面：发掘城市发展脉络，进行区域补缺，体现企业社会责任和主人翁意识形式层面：引入知名艺术机构设置馆点，以馆点的大众艺术参与交流、艺术大师的产品打造和目标客户的定位推广，得名获誉、俘获目标客户。22案例思考艺术源生模式艺术嫁接模式精神层面传承历史文化，留下记忆企业社会责任和主人翁意识形式层面挖掘地块原有资源，注入时尚创意元素满足居民生活功能上的一些要求，真正让艺术设计贴近居民生活。以过去的记忆，与客户产