贺州市商品房预售资金三方监管协议

《贺州市商品房预售资金三方监管协议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、贺州市商品房预售资金三方监管协议甲方（监管机构）： 乙方（监管账户开户银行）： 丙方（房地产开发企业）： 为加强商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）等规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房预售资金监管达成如下协议：第一条 监管项目基本情况1、丙方开发建设商品房项目，坐落于，项目规

2、划商品房有栋，总建筑面积平方米。 2、本监管项目是以上商品房项目第栋楼，建筑面积为平方米，申报预售资金总额为元，重点监管额度为元。-5-3、预售资金重点监管额度确定后，因规划设计、预售申报价格等因素发生变化造成预售资金总额变化的，丙方应及时向甲方申请重新核定监管项目的预售资金重点监管额度，监管项目的预售资金重点监管额度重新核定后，甲、乙、丙三方应签订补充协议。第二条 监管账户基本情况1、丙方向乙方申请开立监管项目的商品房预售资金监管账户，乙方应积极协助丙方办理预售资金监管账户开户手续。2、监管账户情况账户名称：银行账号：开户银

3、行:3、账户内预售资金存储利息计算按：第三条 监管项目预售资金的收存   1、丙方出售本监管项目的商品房时，应将购房人按商品房买卖合同约定支付的预售资金，即定金、预付款、保证金、房价款（包括预购商品房抵押贷款）等各种购房款，全部存入本协议确定的监管账户内，不得另设其他任何账户用于收存本监管项目的预售资金。   2、乙方每月5日前，将上月商品房预售资金监管账户的收支情况，以书面形式提供给甲方和丙方核对。3、丙方选定发放购房贷款的金融机构不是乙方时，乙方、丙方应协调发放购房贷款的金融机构，将购房贷款直接划转至监管账户。-5-第四条

4、 监管项目预售资金的使用1、丙方持相关材料向甲方申请使用重点监管额度的预售资金，符合条件的，甲方向丙方出具同意使用证明。2、丙方凭甲方出具的同意使用证明，向乙方申请使用重点监管额度预售资金。重点监管额度预售资金共分为六个使用节点，各节点最多只能申请使用资金6次，各节点相应的最高使用限额如下：（1）监管项目取得《商品房预售许可证》后申请用款的，使用数额不超过重点监管额度预售资金总额的25%，即万元；　　　　（2）监管项目建成层数达到规划设计总层数的一半申请用款的，使用数额累计不超过重点监管额度预售资金总额的35%，即万元；　　（

5、3）监管项目结构封顶申请用款的，使用数额累计不超过重点监管额度预售资金总额的70%，即万元；（4）监管项目单体建筑完工，使用数额累计不超过重点监管额度预售资金总额的85%，即万元；（5）监管项目完成建设工程竣工验收备案后，全额使用剩余的重点监管额度预售资金。（6）监管项目单体建筑过程中，企业出现特殊情况（如中秋节、春节需支付农民工工资等特殊情况,同时未对应以上各节点)，可申请使用不超过重点监管额度预售资金总额的5%。即-5-万元；3、存入本监管账户内的预售资金累计达到重点监管额度后，乙方应及时通知甲方、丙方，超出重点监管额度的

6、预售资金，经甲方核实同意，可由丙方直接向乙方申请拨付。第五条 解除监管丙方向甲方提交解除商品房预售资金监管申请，甲方审核后符合解除监管条件的，应当在5个工作日内出具《解除商品房预售资金监管通知书》，乙方凭《解除商品房预售资金监管通知书》，在5个工作日内为丙方办理预售资金监管账户的销户手续。监管账户内预售资金存储利息办理销户手续时进行结算。第六条 违约责任1、甲方违反国家有关规定或本协议约定，给乙方、丙方造成损失的，依法承担相应法律责任。2、乙方违反国家有关规定或本协议约定，未经甲方同意擅自划转或使用本监管项目的商品房预售资金的

7、，依法承担相应法律责任。    3、丙方违反国家有关规定或本协议约定，依法承担相应法律责任。第七条 争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成的，交由贺州市仲裁委员会裁决。第八条 协议的期限-5-本协议自签订之日起生效，至商品房开发项目全部竣工验收备案后，乙方全额划转剩余的重点监管额度预售资金，监管账户办结注销手续之日终止。第九条 甲方可以对本监管项目商品房预售资金的收存、支出和使用情况进行检查，乙方与丙方应当予以配合。第十条 本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。第

8、十一条 本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份。 甲方（盖章）：　　乙方（盖章）：　　　 丙方（盖章）： 法定代表人：          法定代表人：            法定代表人： 委托代理人：           委托代理人：            委托代理人： 联系电