中国商业地产行业市场深度调研与投资前景分析报告2015-2020年

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1、中国商业地产行业市场深度调研与投资前景分析报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分产业环境透视第一章商业地产行业发展综述第一节商业地产行业定义及分类一、行业定义二、行业主要分类三、行业特性及在国民经济中的地位第二节商业地产行业统计标准一、统计部门和统计口径二、行业主要统计方法介绍三、行业涵盖数据种类介绍第三节最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节商业地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间

2、三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析五、行业下游产业链相关行业分析六、上下游行业影响及风险提示第二章商业地产行业市场环境及影响分析（PEST）第一节商业地产行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析（S）一、商业地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响三、商业地产产业发展对社会发展的影响第四节行业技术环境分析（T）一、商业地产技术分析二、行业主要技术发展趋势三、技术环境对行业的影响第二部分行业深度分析第三章我国商业地产行业运行现状分析第一节我

3、国商业地产行业发展状况分析一、我国商业地产行业发展阶段二、我国商业地产行业发展总体概况三、我国商业地产行业发展特点分析四、我国商业地产行业商业模式分析第二节商业地产行业发展现状一、我国商业地产行业市场规模二、我国商业地产行业发展分析三、中国商业地产企业发展分析第三节商业地产市场情况分析一、中国商业地产市场总体概况二、中国商业地产产品市场发展分析三、中国商业地产产品市场供求分析第四节我国商业地产市场价格走势分析一、商业地产市场定价机制组成二、商业地产市场价格影响因素三、商业地产产品价格走势分析四、2015-2020年商业地产产品价格走势预测第四章我国商业地产投融资及资本运作分析第一节商业地

4、产行业投资现状分析一、商业地产投资的分类及特点1、商业地产行业投资分类2、商业地产行业投资特点二、商业地产投资模式分析三、商业地产投资的操作重点与难点第二节商业地产投资风险与现金流控制一、商业地产行业面临风险二、商业地产行业的风险管理分析1、市场背景与目标客户设定2、项目的市场定位风险3、产品设计与建造风险4、项目的运营管理风险5、项目的财务方案风险三、商业地产行业现金流控制分析第三节商业地产行业融资模式分析一、商业地产开发融资的概念二、商业地产开发融资的特点三、国内商业地产的融资现状四、我国商业地产的融资模式1、企业自有资金注入模式2、预租预售款和定金模式3、银行信贷融资模式4、房地产

5、基金融资模式五、国内商业地产的融资趋势第四节商业地产企业上市融资模式分析一、商业地产企业上市融资的必要性二、商业地产企业上市融资的模式三、商业地产企业上市融资效应分析四、商业地产企业上市融资的风险1、买壳上市的风险2、IPO形式的风险3、其他类型的风险五、标杆商业地产企业融资新模式分析第五节房地产投资信托基金运作模式分析一、REITs的定义及特征1、REITs的定义2、REITs的分类3、REITs的特征二、REITs在国外的发展现状1、全球REITs发展现状分析2、美国REITs发展现状分析3、英国REITs发展现状分析4、日本REITs发展现状分析5、新加坡REITs发展现状分析6、

6、香港REITs发展现状分析三、REITs在国内的推进现状1、我国REITs推行进程缓慢2、REITs对商业地产项目运营影响第六节商业地产企业融资模式创新趋势分析一、券商资管推进REITs破冰二、房地产信托性质的私募REITs三、未来REITs主力仍是商业地产四、房地产信托公募REITs尚有距离第三部分市场全景调研第五章我国商业地产细分市场分析及预测第一节城市综合体发展分析一、中国城市综合体发展规模预测1、城市综合体生命周期进程2、城市综合体存量市场分析3、城市综合体增量市场分析二、城市综合体运作模式及趋势分析1、城市综合体开发模式分析2、城市综合体典型运作模式分析3、城市综合体发展模式演

7、变趋势预判三、城市综合体发展趋势及前景预测1、城市综合体发展驱动因素分析2、城市综合体发展面临的挑战3、城市综合体发展趋势预测4、城市综合体投资前景预测第二节购物中心发展分析一、中国购物中心发展现状分析1、购物中心的定义及分类2、购物中心发展阶段分析3、购物中心发展规模分析二、海外购物中心发展经验借鉴1、美国购物中心发展经验借鉴2、日本购物中心发展经营借鉴3、香港购物中心发展经验借鉴4、海外购物中心发展启示三、购物中心发展模式及趋势