国际工程实施组织模式

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1、窗体顶端第二节国际工程实施组织模式随着社会技术经济水平的发展，建设工程业主的需求也在不断变化和发展，总的趋势是希望简化自身管理工作，得到更全面、更高效的服务，更好地实现建设工程预定目标。与此相适应，建设工程组织实施模式也在不断地发展，国际上出现了许多新型模式。这里主要介绍cm模式、epc模式、partnering模式和projectcontrolling模式。知识点一、cm模式（一）cm模式的产生背景（二）cm模式的种类cm模式可分为代理型cm和非代理型cm两种类型。1．代理型cm(cm/agency)代理型c

2、m模式又称为纯粹cm模式。采用代理型cm模式时，cm单位是业主的咨询单位，业主与cm单位签订咨询服务合同，cm合同价就是cm费，其表现形式可以是百分率（以今后陆续确定的工程费用总额为基数)或固定数额的费用，业主分别与多个施工单位签订所有的工程施工合同。cm单位对设汁单位没有指令权，只能向设计单位提一些合理化建议。这一点同样适用丁非代理型cm模式。这也是cm模式与全过程建设工程项目管理的重要区别。代理型cm模式中，cm单位通常是具有较丰富施工经验的专业cm单位或咨询单位。【例】在代理型cm模式下，cm合同价格为（

3、）。（2013真题）a．cm费+cm单位签订合同的各分包商、供应商b．cm费+cmpc．cm费d．cmp【参考答案】c2．非代理型cm(cm，／non-agency)采用非代理型cm模式时，业主一般不与施工单位签订工程施工合同，但也可能在某些情况下，对某些专业性很强的工程内容和工程专用材料、设备，业主与少数施工单位和材料、设备供应单位签订合同。业主与cm单位所签订的合同既包括cm服务内容，也包括工程施工承包内容，而cm单位与施工单位和材料、设备供应单位签订合同。cm单位与施工单位之间似乎是总分包关系，但实际上却

4、与总分包模式有本质的不同。其根本区别主要表现在：一是虽然cm单位与各个分包商直接签订合同，但cm单位对各分包商的资格预审、招标、议标和签约都对业主公开并必须经过业主的确认才有效。二是cm单位并不向业主直接报出具体数额的价格，而是报cm费，至于工程本身的费用则是今后cm单位与各分包商、供应商的合同价之和。由此可见，采用非代理型cm模式时，业主对工程费用不能直接控制，因而在这方面存在很大风险。为了促使cm单位加强费用控制，业主往往要求在cm合同中预先确定一个具体数额的保证最大价格(gmp,guaranteedmax

5、imumprice)，gmp包括总的工程费用和cm费。如果gmp数额过高，就失去了控制工程费用的意义，业主所承担的风险增大；反之，gmp数额过低，则cm单位所承担的风险加大。因此，gmp具体数额的确定就成为cm合同谈判的一个焦点和难点。【例】非代理型cm合同谈判中的焦点和难点在于（）。（2011真题）a．确定cm费b．确定gmp的具体数额c．确定计价原则d．确定计价方式【参考答案】b（三）cm模式的适用情形（1）设计变更可能性较大的建设工程。（2）时间因素最为重要的建设工程。（3）因总的范围和规模不确定而无法准

6、确确定造价的建设工程。值得注意的是，不论哪一种情形，应用cm模式都需要有具备丰富施工经验的高水平cm单位，这是应用cm模式的关键和前提条件。【例】从cm模式的特点来看，其适用情况主要包括()。（2012真题）a．规模小、技术简单的建设工程b．设计变更可能性较大的建设工程c．时间因素最为重要的建设工程d．因质量和功能要求高而可能突破投资目标的建设工程e．因总的范围和规模不确定而无法准确定价的建设工程【参考答案】bce知识点二、epc模式epc(engineering-procurement-constructio

7、n)经常被翻译为设计—采购—施工。但是，将engineering一词简单地译为“设计”未必恰当。engineering一词的含义极其丰富，在epc模式中，它不仅包括具体的设计工作(design)，而且包括整个建设工程的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的策划和具体工作。因此，很难用一个简单的中文词来准确表达这里的engineering的含义。(一)epc模式的特征与其他实施组织模式相比，epc模式具有以下基本特征：1．承包商承担大部分风险2．业主或业主代表管理工程实施在epc模式中，业主不聘请“工程师”来管理

8、工程，而是自己或委派业主代表来管理工程。如果委派业主代表来管理，业主代表应是业主的全权代表。如果业主想更换业主代表，只需提前14天通知承包商，不需征得承包商的同意。由于承包商已承担工程建设的大部分风险，因此，与其他模式中工程师管理工程的情况相比，epc模式中业主或业主代表管理工程显得较为宽松，不太具体和深入。重点是在竣工检验，必要时还可能作竣工后检验。【例】在epc模式条件下，业主或业