哥 伦 布 广 场 学 习 资 料

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1、哥伦布广场学习资料<哥伦布广场8大优势>：1、环大百货街铺最赚钱哥伦布广场二期：1.第二核心商圈中的成熟旺铺，数量有限，风险低。2.多为40-50平米小铺，投入小。3.铺铺临街，经营价值大4.主力百货店外围街铺，租金高，回报稳，升值潜力大。专业市场：1.受产业发展影响大，经营成功率低。2.多为城市边缘地带，如不能成功经营，则无任何价值人气不旺，商铺租金低，升值潜力有限。社区商铺：1.多为一、二楼连体销售，商铺面积大，一次性投资大，经营价值低。2.只能做餐饮、美容SPA、干洗店等低租金业态，不能做品牌百货3.辐射范围窄，人

2、气低、租金底、升值速度慢。餐饮商铺：1.面积大，一次性投入大2.租约时间长，业态单一，客流有限。3.由于餐饮店营业额按单位面积算较低，故租金也低4.面积大，租金低将造成未来升值潜力小，且不容易转手。2、崇安新城CBD的百货街铺最兴旺地段，永远是商场兴旺与否的前提。哥伦布广场位于无锡崇安新城时尚CBD生活中心，20万平方米时尚综合体，位于广益路与广南路交汇黄金地段，坐拥双行政中心；300余政府事业单位、200万平方米专业市场集群、1.5万个私营企业、100余个住宅小区、200多万平米新增高档住宅区，周边交通便利，多重成熟资

3、源相拥环绕；1.5公里区域内常住人口高达30余万；其中地铁2号线崇安新城站近在咫尺，地铁开通后将带来数百万人潮涌入，哥伦布广场升值前景不可估量。3、城市副中心街铺最升值上海、深圳等一线城市的副中心开发模式早已证明，副中心就是财富的风向标，比如深圳南山区副中心商业，4年前只有海雅百货等几家中等规模的商场经营，商业价值不高。随着保利广场、海岸城等现代城市综合体的进驻，商铺价格不断飙升，4年中幅超5倍。哥伦布广场，作为无锡三大城市副中心之首的崇安新城CBD龙头商业，随着无锡崇安新城建设步伐的不断加快，升值空间将与深圳南山一样，

4、将随着城市的发展而井喷式增长。4、唯一在售龙头百货街铺最稀缺除中山路核心商圈以外，无锡市政府全力打造的三大城市副中心分别是以哥伦布广场为龙头的崇安新城城市副中心，万达广场为龙头的河埒口商圈，宝龙广场为龙头的新区商圈。5、哥伦布二期升级百货街铺最时尚3大功能，4大业态，时尚大升级，引导大潮流。哥伦布二期总建筑面积约8.6万平方米，由3.4万平米时尚购物中心、2.4万平米时尚公寓、约1万平米高档写字楼构成；集时尚百货、国际美食、巨幕影城、婚宴广场四大业态为一体；实现了在一期成功基础之上的时尚大升级，既保留一期美洲海洋风情步行

5、街独有的体验式购物优点，又采用全艺术玻璃顶盖的商场式建筑风格，免除顾客购物日晒雨淋之苦，“一环一中心”简约动线，首当其冲成为无锡集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式购物中心。强大的优势吸引了300个时尚品牌齐聚，改写无锡消费半径。6、哥伦布广场成功经营最保障哥伦布广场的成功，已成为一种先进商业模式，中国又一商业蓝本！哥伦布广场每年500万的专项推广基金用于经营推广，电视、报纸、户外广告、电台全方位立体宣传，配合活动进行有效展开。天天有促销，周周有活动，在传达商场促销、活动信息的同时树立哥伦布良好的品牌形象，提高商场认知

6、度和美誉度，为经营户带来巨大人流，创造良好经营价值。此外，哥伦布广场由开发商统一招商、统一经营、统一管理，不但缩短了商业成熟的时间，还大大降低了商铺的投资风险，通过其完善的商业规划，给投资客与商户带来长期的稳定收益。7、97.8%超高实用率最实惠放眼全无锡乃至全国，大型商场及专业市场内商铺实用率一般为50%以上，临街独立商铺的实用率一般也难以超过90%，哥伦布广场实用率高达97.8%的实用率一出场即全城轰动，备受青睐，因为商家享受到的财富空间是实实在在的。8、哥伦布自留70%物业最保险商业投资价值众所周知，哥伦布开发商为

7、了迅速做旺市场并享受长期收益，一期商铺保留56%，二期保留更是高达70%。这样，一方面可以更好的经营好哥伦布，另一方面可与投资业主一起，共享商业租金、升值及融资价值。哥伦布广场二期保留铺位单位面积高达2万平米，用于经营大型时尚百货主力店，“有大店必火，买小铺必赚”，有龙头商业作为整个项目的运营基础，产权商铺的风险几乎为零，而投资价值则会成倍上升。当货币贬值，怎样才能保证手头上的钱不缩水？增值保值的较好方式就是选择不动产，而住宅受政策打压、高额赋税、价格攀顶，让炒房几近无利可图。雪上加霜，2010年9月29日，第二轮政策调

8、控如期而至的再度出台，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对