新建生态农庄建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章概述11.1项目背景11.2编制依据及范围51.3项目综合评价61.4结论与建议7第二章项目建设背景及必要性92.1项目的建设背景92.2项目建设的必要性与重要性162.3项目建设具备的条件202.4项目建设区域及所在地概况21第三章市场分析273.1旅游市场发展分析273.2生态观光农业概况283.3国内观光农业现状333.4国内观光农业发展前景343.5生态农业观光园旅游分析353.6客源及行为特征分析363.7客源市场定位及市场划分383.8市场规模预测39第四章项目选址与建设条件分析

2、414.1项目选址位置414.2项目建设条件分析41第五章总体规划方案455.1项目建设指导思想455.2项目规划原则455.3项目规划范围及目标475.4项目总体布局485.5主要建设内容49第六章建设及工程方案526.1建筑方案526.2工程方案55第七章环境保护627.1编制依据627.2环境现状分析627.3影响环境的因素分析及采取的措施637.4环境保护657.5水土保持66第八章安全卫生与消防措施678.1安全卫生678.2消防68第九章节能方案分析709.1用能标准和节能规范709.2能

3、耗状况和能耗指标分析719.3节能措施72第十章项目实施进度计划7410.1实施措施7410.2项目实施内容和建设阶段7410.3项目实施进度计划75第十一章组织机构与人力资源配置7611.1工程项目管理7611.2组织机构7611.3人力资源7611.4员工培训77第十二章工程招标7812.1编制依据及原则7812.2招标方式79第十三章投资估算及资金筹措8113.1估算依据及说明8113.2投资估算8313.3资金筹措83第十四章财务分析8614.1财务评价8614.2财务评价结论90第十五章社会

4、效益分析9115.1社会效益分析9115.2国民经济效益分析9215.3生态效益94第十六章风险分析9616.1项目主要风险因素识别9616.2风险程度分析9616.3防范和降低风险措施97第十七章结论与建议9817.1项目综合评价9817.2结论9817.3建议99附件：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、项目用地预审意见；5、项目规划预审意见；6、项目地理位置图第一章概述1.1项目背景1.1.1项目基本情况1、项目名称：XXXX生态农庄建设项目2、项目建设单位：XXXX3、法定代

5、表人：李小满4、项目建设地点：XXXXXXXXXXXX大禾场、佰公祠村小组，XXXX沿线。5、项目建设性质：新建6、项目建设工期：2015年1月—2016年12月7、建设单位概况XXXX成立于2011年11月，公司位于XXXXXXXX，是XXXX的子公司，属当地政府和林业部门的招商引资企业，公司秉承“担当绿色传播计划领头羊、打造低碳生活环境新农村、推动城市森林建设高品质”的理念，集阔叶树、彩叶树种以及珍稀树种的种苗繁育、科学研究、生态营造、园林设计、建设养护于一体。公司总资产2279.74万元，合作单

6、位有浙江藤头集团、XXXX、XXXX。现拥有15000亩林地产权的资源采集库。公司以XXXXXXXX、浙江宁波、江苏苏州三地协作大型的苗木基地为依托，在XXXXXXXX设立了红豆杉、香樟、紫薇、青枫、厚朴、美国红枫、桂花等几十个品种的繁育基地1180亩，现存园林绿化苗木、花卉100万株以上，每年销售量10万株以上。107公司现有初、中级技术人员15人，总员工51人，季节性雇工200人以上，计划在未来的5年内发展成为拥有采集库基地2万亩，繁育基地2000亩以上的优良精品企业，必将长期造福子孙后代。1.1

7、.2项目建设内容及规模1、建设规模：XXXX生态农场是一个以生态开发为宗旨，以苗木繁育为依托，集养殖、种植、旅游休闲为一体的绿色生态农庄。项目总面积约为1964亩，其中荒地面积87亩、水域面积119亩、林地面积1758亩。2、建设内容：项目分为六大功能区域，即游客接待及餐饮区、苗木花卉区、百果观光采摘区、水上娱乐区、林间露营区、森林休闲景观区，项目运用现代化市场营销手段，在生态示范区的基础上，立足生态农庄山青水秀、“绿色环保”以及生态休闲区的特点，充分利用生态农庄的自然景观，形成“可览、可游、可居”的

8、环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。（1）游客接待及餐饮区游客接待及餐饮区为整个农庄的入口，位于项目区域北部，XXXX东北部。总面积2亩，设置接待中心、服务部、餐饮区及停车场，总建筑占地面积400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐饮店占地100㎡；总建筑面积1700㎡，接待中心1500㎡，餐饮店200㎡。（2）苗木花卉区苗木花卉区位于项目区域北部，XXXX西北部，总面积35亩。区域以苗木繁