珠海区域项目报建作业指引流最新

《珠海区域项目报建作业指引流最新》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、项目报建作业指引流程（按住Ctrl键链接到文件）协议用地:项目规划选址意见书项目建议书批准文件环评大纲→用地预审用地方案图房地产开发经放桩点宗地图(规划局）（发改局）（环保局）（国房局）（规划局）营权审批(建设局)征地拆迁协议申请规划计要点招拍挂用地：招拍挂签订土地出让合同设计方案招标办理土地证、放桩点、资质申请申请规划设计要点、项目命名前期计划立项新建计划立项签订土地出让合同房地产开发资质申请、经营权审批、土地证新建计划立项项目命名消防审批设计方案规划审批初步设计规划审批桩基础提前开工施工图报建、审查开工许可证投资许可证环评审批民防审批预售面积查丈民防审批（设计部）

2、（设计部）审图基坑验线审图后才能办理提前开工零星项目报批：施工用房、路口报批水保审批（设计院）（设计院）占用市政绿地、道路审批规划验线管线报批合同备案预售许可证竣工查丈规划验收超面积整改或土地补充协议初始登记按揭办理环保验收楼花转现楼消防验收（项目部、开发部）房产证办理主体验收（项目部）燃气验收（项目部）竣工验收备案收文回执电梯验收（项目部）档案验收（项目部）水保验收24建设项目规划选址意见书上报条件受理部门输出成果政府同意建设项目的批准文件规划局：办事窗口（特报二楼大厅）电话：2661100，2661101建设项目规划选址意见书办文期限：20（工作日）审批依据：　　

3、　1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人大常委会第十一次会议通过）第三十条、第三十一条；　　2、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（1992年7月18日广东省第七届人大常委会第二十七次会议通过）第七条、第二十七条；　　3、《珠海市城市规划条例》　上报资料报建要点后续工作1、申请表、授权委托书原件；2、申请函（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项）原件；3、有效投资批文；4、按照国家有关规定须预先取得的有关专业管理部门的意见；5、总平面关系布置图；6、企事业单位应提交法人资格证明（工商营业执照或组织

4、机构法人代码证）复印件；7、已改制的城中村经济组织，应提交国土部门批准核发的《国有土地使用证》（或《房地产权证》）及附图附件；8、有上级主管部门的，应取得上级主管部门的意见（可在申请表上签署意见并盖章）；9、部队用地转为民用或开发用地的，必须有中央军委土地管理部门的批文（复印件，核对原件）；10、工厂易地改造的，必须有市政府的批准文件和环保部门的意见；11、属于申请居民、村民拆迁复建用地的，必须提交市拆迁行政主管部门有关拆迁量和拆迁户数的核准文件；12、其他需要提交的材料；1、只有协议出让土地才办理该项工作，因此，项目必须符合协议出让的政策。2、一般经营性用地必须招、

5、拍、挂，不可协议出让。政府选址的主要依据是是否与现有规划相符，及是否与周边红线冲突。项目建议书批准文件（发改局）项目建议书批准文件上报条件受理部门输出成果项目规划选址意见书发改局：经贸流通科（电话：2120733）前期计划立项批文项目建议书批准文件核准期限：3-15（重大项目）审批依据：　国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知　关于印发《珠海市发展和改革局行政许可实施办法》的通知　上报资料报建要点后续工作241、项目申报单位报批函（申请报告）；2、项目建设单位招投标基本情况表（附件1）3、按规定内容编制的可行性研究报告；4、专业房地产公司提供营业执照复印件；5

6、、资信证明，由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告6、取得市规划部门核发的意见书或者审定设计方案通知书7、市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明。。8、市统计局新开工统计登记表（附件5）1、主要确定其投资总额等数据，在新建立项时可以进行小范围调整。2、因投资额影响监理取费，预售投资要求等，因此上报的投资额应适当低较为有利，立项前投资额应经项目总经理批准，如尚未成立项目部，则应该经过工程部、开发部、发展部经理批准。3、珠海市——发改部门（建议书批文、选址意见）——环保部门（环评

7、大纲批文）——土地部门（用地预审报告）——规划部门（报市会后发用地方案图）的程序。环评大纲报告书审批建设项目环境影响报告书审批（环评大纲审批）办事程序：受理部门输出成果1．申请单位向环保审批部门提出申请（提交申请报告）。香洲区环保局：建设项目环境管理股，电话：2128702，2128714(方案申报)建设项目环境影2．主办人员现场勘察调查。办文期限：区环保局承诺时限为5、10、20个工作日响报告批文3．申请单位（个人）按项目分类分别填写：《建设项目环境影响登记卡》或编写《建设项目环境影响报告表》（或《报告书》）。审批依据：1．《建设项目环境保护管理条