解除委托代理合同后约定的代理酬金支付纠纷案

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1、解除委托代理合同后约定的代理酬金支付纠纷案　　「案情」　　1992年11月18日，三特公司与长江公路桥拆迁还建开发公司订立联合开发武汉市武昌区徐东路小区合同。据此合同，三特公司支付6千万元资金，取得徐东路小区6万平方米商品房所有权及销售权。为尽快销售此商品房，1993年2月10日，三特公司与陈燕呜签订委托代理合同。合同约定：陈燕呜以三特公司经营部的名义代理销售该公司开发的徐东路小区20栋共6万平方米的商品房，最低售价为每平方米1160元，期限6个月;三特公司按实际销售总金额6‰付给陈燕呜作销售费用;三特公司付给陈燕

2、呜的报酬分两档，一档从每平方米1160元至1210元，陈燕呜获30%;二档为每平方米1210元以上，陈燕呜获60%;整个销售工作由三特公司总经理总盘控制;销售出的房屋尾款不能按期到位由陈燕呜负责催收，三特公司协助。双方违约应承担法律责任。同日，三特公司向陈燕呜出具授权委托书称：本公司徐东路小区6万平方米全权委托陈燕呜承销，销售以本公司合同专用章并加盖受托人私章方为有效，授权期为9个月。同时，三特公司还向陈燕呜提供了合同专用章。　　陈燕呜接受委托后，即组织人员开展销售活动，并于1993年3月8日代理三特公司与湖北省农

3、垦实业公司(下称湖北农垦公司)签订联合开发协议，单价为每平方米1255元。合同由陈燕呜交三特公司总经理胡宗立签字。1993年3月15日，陈燕呜又代理三特公司与湖北省房屋开发总公司(下称湖北房开公司)签订联合经营房屋开发合同。合同约定：三特公司按每平方米1306元将徐东路小区20栋商品房共61337.57平方米交由湖北房开公司包销，价款8010万余元，湖北省房开公司应于1993年3月25日前向三特公司支付2千万元。合同加盖三特公司合同专用章、陈燕呜私章。1993年3月22日，陈燕呜将此合同交三特公司总经理胡宗立，并按

4、胡宗立的要求销毁与湖北农垦公司签订的合同全部原件。同月24日，胡宗立通知陈燕呜同往湖北房开公司，被告知三特公司、湖北房开公司和长江公路桥拆迁还建开发公司已于同月20日另行签订合同，陈燕呜代理三特公司与湖北房开公司于3月15日签订的合同所有原件被销毁。陈燕呜得到三特公司承诺后，将合同专用章交还三特公司。此后，三特公司拒付陈燕呜的代理费及报酬，酿成纠纷，三特公司向武汉市中级人民法院起诉。　　原告三特公司起诉称：我公司与被告陈燕呜签订委托代理合同，委托被告销售其开发的商品房。但被告利用代理合同和授权委托书赋予的身份，分别

5、与湖北农垦公司、湖北房开公司订立联合经营房屋开发合同，企图私吞两份合同的差额，侵害了委托人的利益。为此我公司与被告及相对人销毁了两份合同，并解除对被告的委托代理，收回了我公司的合同专用章和授权委托书。我公司又与湖北房开公司重新订立的联合建设合同，与被告代理无关，且原与被告签订的委托代理合同在被告履行之前已解除。请求确认双方签订的委托代理合同已解除，确认被告无权要求我公司支付代理费及奖励提成共484.5万元。　　被告陈燕呜答辩并反诉称：我与被告签订委托代理合同，依约履行。先以原告名义与湖北农垦公司订立联合开发协议，并

6、交原告总经理胡宗立签字。后经原告授意又与湖北房开公司签订联合经营房屋开发合同。1993年3月23日，按原告要求拿回与湖北农垦公司签订的合同，交原告销毁。3月24日，胡宗立邀我同往湖北房开公司，并宣布原告已与该公司另行订立合同，将我代理原告与湖北房开公司订立的合同强行撕毁。我在得到原告将给付代理费和奖励提成的承诺后，交还了原告的合同专用章。现原告违约拒付代理费和报酬，故反诉请求判令原告支付代理费及报酬共计496万元。　　「审判」　　武汉市中级人民法院经审理认为：原告三特公司、被告陈燕呜双方签订的委托代理合同，主体、内

7、容符合国家法律和政策，且是双方意思一致的表示，故合同有效。被告在代理原告与湖北农垦公司订立合同后，又以更高的价格代理原告与湖北房开公司订立合同，其代理的行为并未损害原告的利益。原告得知被告又以其名义与湖北房开公司订立合同后，不仅未作任何否认表示，反而要求被告终止与湖北农垦公司的合同，应视为默认。原告诉称被告利用两份合同私吞差价款及被告与湖北农垦公司恶意串通侵犯其利益，查无实据，不能成立。原告所举1993年3月22日被告书写的“本合同于前日签订，只拿手续费用”的字据，因内容不清，原、被告双方的理解不一，分岐很大，不予

8、采信。被告依据委托代理合同以原告名义与湖北房开公司订立的有效合同，已完成部分代理事务。原告在代理期间届满、被告完成全部代理事务之前，撤回所授予的代理权，致使被告未能完全全部代理事务，属违约行为，应承担违约责任，对由此给被告造成的经济损失应予赔偿。对被告完成的部分代理事务，原告应按照委托代理合同的约定，以被告代理原告与湖北房开公司所订合同的价格为标准，向被告支