住宅工程质量通病防控监理细则

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1、A.0.4平江新城梅巷片区保障房3#地块A地块工程监理实施细则（建筑工程质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师（签字）：　　　　　（执业印章）日期：　　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制14住宅工程质量通病控制监理细则为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们工

2、程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、工程项目概况： 项目名称：平江新城梅巷片区保障房3#地块A地块工程，占地面积89161.18平米，总建筑面积289613.69平米。共25个单体，6幢22层，2幢24层，5幢28层，2幢30层，1幢32层，高层住宅均有一层地下非机动车库；17#楼为两层物业办公用房；18-21#楼为集中半地下机动车库；23-25#为门卫；另有地下车库ABCDE区和人防机动车

3、库F区，变电所等。平江新城梅巷片区3#地块A地块保障性住房总户数为2368户本工程±0.000相当于85国家高程3.300m，结构类型为剪力墙结构，抗震等级为三级，建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础设计等级为甲级，建筑桩基等级为甲级；按防火设计建筑分类为一类高层居住建筑，耐火等级为地上一级、地下一级；砌体结构施工质量等级为B级；建筑防水等级为屋面一级，地下室二级，配电间一级，种植顶板一级；抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类。二、监理工作依据   1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《建筑工程质量通病防治细则》内容，开展建筑工程质

4、量通病防治监理工作。   2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。   3、本工程地质勘察资料。   4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。   6、本工程建设监理合同和施工合同。   7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施1.设计单位 1.1 加强对质量通病易发部位的细部构造设计。 1.2 在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。 1.3 将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。1.4 图

5、纸会审各有关单位1.4.1 在加强住宅工程结构安全性审查的同时，要加强对住宅工程构造措施、细部设计的审查。 1.4.2 加强住宅工程构造作法，对标准图是否适当进行审查。 1.4.3 加强住宅工程构造设计的深度审查。 141.5 施工单位 1.5.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 1.5.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。1.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验收等相关资料。1.5.

6、4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实施。1.5.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准。 四、监理单位控制标准如下：1、防水混凝土结构裂缝、渗漏控制防治措施⑴浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。⑵防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。⑶采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检

7、测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。⑷混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。⑸防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。2、变形缝渗漏防治技术措施   ⑴ 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。⑵金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。⑶用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。⑷埋入式橡胶或塑料

8、止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时