律师提示：包工包料的装修风险多

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1、北京杨文战律师法律文集案例分析篇律师提示：包工包料的装修风险多不管是新购商品房还是二手房，都涉及到装修的问题，装修某种程度上讲比买房还要复杂，所以不是有那么一句话嘛，“如果你恨一个人，就让他去装修！”耗时费力那是没办法的事了，但是如何提前打算，签订一份完善的《装修合同》、在装修过程中如何监控避免吃亏上当、发生问题如何解决？选择什么样的装修方式更合适？先看一个案例。　　　　　　　　案例：包工包料不包省心包工头中途开溜案情简介：购置新房的张女士要进行装修，因为工作比较忙，本想采用包工包料的方式装修，省时省力图个方便。可是工程装修一半，包工头却“开溜”了。无奈之下，张女士向法院起诉，要

2、求包工头返还装修款和赔偿延误工期损失。详细案情：包工头钱到手人“开溜”张女士经人介绍认识了做装潢生意的包工头蔡某。包工头比较热情，推荐张女士采用包工包料的方式，说这样比较省事，只要定好怎么装修，张女士就什么都不用管了，张女士正好工作比较忙，就同意了。双方签订装修合同：张女士将新房交给蔡某包工包料装修。整个装修款为人民币6万元，工期至2010年9月28日前完工。8月中旬，包工头如期叫工人进场施工，不久将张女士的新房该拆的拆了，该敲的敲了，该买的部分建材的也买进来了。9月初，张女士接到工人打来电话，说老板不见了。张女士再去找包工头时，包工头已经早早“开溜”了。包工头赊帐东家“买单”这

3、时，材料供应商又找上门来，索要包工头通过赊帐方式取得的装修材料费约5000元。张女士很奇怪包工头已经以需要购买材料为由要求自己支付了3万元，为什么还要去赊账呢？可材料供应商拿出了送货单和欠款手续表示，我不知道你们是什么关系，货是送到这里的，如果你们不给钱，就要拉走材料。为了免得麻烦，张女士无奈只好先结清了供应商的材料款，为包工头赊帐而“买单”后，总算通过朋友找到了包工头，可包工头表示前些天有另外的工程再忙，过段时间可以处理张女士的工程。至于材料款，包工头说是因为最近其它工程资金周转的原因，没关系，张女士代付的款项工程结束时可以结算。这时张女士哪还敢相信他啊，要求解除合同、退款。可

4、协商不成，只得向法院提起了诉讼。依据事实和法律判决张女士向法院起诉，要求包工头返还装修款30000元和赔偿延误工期的损失10000元。法院经审理查明，被告收取原告支付的30000元装修款后，在未完成装修工程的情况下撤离。在审理中，原告鉴于被告已完成前期部分工作量，自愿扣除5000元工程款和放弃赔偿延误工期损失的请求，双方达成一致，由法院调解结案。装修一般有“包工包料”和“包清工”两种方式：“包工包料”是指装修队负责提供相关装修材料并施工；“包清工”是指材料由业主提供，装修队只负责施工。当然，实践中也有介于二者之间的，由装修队提供部分材料、业主提供部分材料。本文作者：北京杨文战律师

5、转载请标明作者、出处北京杨文战律师法律文集案例分析篇这两种方式，理论上“包工包料”最简单、方便，反正业主自己购买材料也要花钱，把这个任务交给装修队，业主只要付钱就可以了，更何况装修队长期从事装修，熟悉市场，能买到质优价廉的材料。但是请您注意，这是是“理论上”，如果双方都诚意，这种理论才会变成现实，而我们碰到的现实往往是另一个样子：同样的材料购买价格便宜的品牌、同样的品牌购买便宜的型号，甚至是购买假冒伪劣的产品或材料；在预算时故意多报材料数量，增加材料款，实际施工时不使用那么多材料，或者是把购买的材料转移、另卖；由于购买材料，先要求业主支付大量购料款，收到一定装修款和材料款后，不开

6、工直接开溜，或者在施工提出各种新的条件，一旦业主不同意就以停工相威胁，反正他手中的钱超过他的工作量，大不了一拍两散。前面案例中的张女士不就碰到这种麻烦了吗？就算没有上述情况，在购买材料时装修队借采购之机拿回扣的事也屡见不鲜。所以，除非您非常信任您选择的装修队，否则轻易不要选择包工包料的方式装修。就算您信任您选择的装修队，由于装修中用到的很多东西的样子、型号、花色都是您今后要长期使用的，所以是否合您的意也是一个重要问题，在选材时也要尽量亲自参与。所以，综合考虑，律师建议您采取“包清工”的方式，自行选取材料，或者把一部分不重要的材料交给装修队代为采购。本文作者：北京杨文战律师转载请标

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