智能建筑工程建设中值得探讨的问题

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1、智能建筑工程建设中值得探讨的问题　黑龙江省智能建筑技术专家委员会智能建筑是信息时代的必然产物，是高科技技术与现代建筑的完美结合，是体现综合国力发展水平的具体表现，是引导建筑行业进入现代化的重要标志之一。随着数字化社区、数字化城市建设的逐步实现，以及政府相关部门对智能建筑规范工作的加强,智能建筑的建设已逐步趋于理性化、实用化。智能建筑在我省引入已有十几年的历史，其间的发展走出了一条符合我省具体情况的道路，也取得了一定的成绩。但总体发展还不平衡，操作中也存在一些问题。本文从工程建设角度，归纳出若干问题，并提出解决措施。一、限制发展

2、的若干问题1．工程建设的咨询、设计、施工及维护的技术能力不强智能建筑是大范围跨专业跨学科的系统工程。目前单一企业无论是规划设计还是集成施工部门均难以独自适应智能建筑所有子系统的全部工作，同时因为专业工程师的匮乏，设计、施工质量也难以保证。根据对早期"智能建筑"的建筑物进行的调查结果看，开通率较低，功能单调，用户不满意。其原因也就是在没有很好的智能系统规划设计和技术、产品选择的情况下就盲目上马。管理和维护水平又跟不上，结果自然是事倍功半，浪费投资。随着政府部门监管力度的加大和市场竞争的加剧，设计、施工企业的技术进步明显加快。但恰

3、恰是最为关键的业主单位的操作维护人员技术能力提高较慢，使得应用水平不高。其原因为现有大多数单位的物业管理技术人才配备不够，具有相应学历和专业操作技能的技术人员极少或没有，即便是有相应的人才，也绝大多数不在物业管理岗位上。因此，提高应用水平和效果的关键是提高操作维护人员的技能。通过系统招标的评标工作，发现不同的投标企业在投标时从方案到设备选型差异巨大，造成投资相差多达数倍的情况，给评选工作带来困难。究其原因是由于业主单位对智能建筑的了解和理解不够，招标文件描述不清，招标文件中缺乏详细的规范性要求和定量需求所致。造成投标单位只能按

4、经验和揣摩业主的想法去投标，往往使不同的标书之间难以相比。这种情况的发生从侧面反映出业主或开发商在前期准备工作中没有获得有效的技术咨询服务。2．缺少国产化系统集成平台产品目前智能建筑中产品集成的项目较多，真正统一在一个操作平台上实现真正意义上的系统集成还较少，国内还没有开发出一套用有自主知识产权，符合国情的具有跨平台互操作的市场上成熟的智能建筑系统集成产品。占据国内智能建筑市场的产品仍然属于国外的几家公司。没有自己的成熟的产品和技术，就没有主动权，就很难使智能建筑完全真正地适应中国国情。可喜的是2004年7月中国国际智能（社区

5、）技术与产品发展趋势高层研讨会上，清华同方推出自主知识产权的ezIBS智能建筑信息管理平台。作为一款真正适合我国国情的智能建筑信息集成系统平台，ezIBS平台可以使各子系统的信息存储、显示、管理和集成到统一平台上，并提供各子系统综合运行和维修等报告，从而让客户可以通过网络对各子系统进行集中监视和管理；同时，系统还能够提供报警，突发事件处理，设备节能控制，节假日设定等功能。这无疑将推动我国智能建筑事业向纵深发展。3．技术障碍技术障碍主要表现为单一子系统在技术成熟度上的缺陷和具有多元技术选择时的决策上的困难。这在通信子系统中宽带数

6、据接入方面表现尤为突出。比如光纤加同轴电缆的HFC技术、通过用户电话线路连接的各种数字用户环路系统（xDSL）技术、光纤加局域网（FTTx）技术、无线局域网（WLAN）技术、无线本地多点分配业务（LMDS）技术等等，均能满足现阶段宽带（2Mb/S）接入的需求，但不同的技术对适应未来发展的能力是大不相同的。没有统一开放的系统间接口标准，使系统间的集成难以实现，造成各个建筑物自动化和应用系统之间无法有效地交换数据，不能跨系统共享资源数据，使智能化的效果大打折扣。此外，近年党政机构办公楼的办公自动化网络，从数据安全性和保密角度要求内

7、外网实现物理隔离，也给实施上带来了较大的制约和限制和互联网的基本原则恰好矛盾。4．规范和标准不完善到目前为止适应智能建筑的相关规范还不是很健全，尤其缺乏详细系统的产品技术规范，已出台的部分规范性文件因操作性不强施实起来有一定的困难。5．垄断行业管理条块分割的限制公用事业的条块分割也给个别智能建筑子系统的应用带来了限制。比如水、电、煤气和有线电视等，现阶段还是垄断经营。终端计量设备和有线电视引入只能由各主管部门认证和操作，开发商提出“三表”远传方案能否获得主管业务部门的认可并被采用值得研究。涉及到计费和收费问题是最为敏感的，一般

8、经营企业是不会让他人染手的。这就制约了开发商推进住宅智能建筑的步伐。6．竞争性行业过度竞争的弊端信息化社会的智能建筑系统中通信子系统在占有举足轻重的位置，通信子系统中语音接入、宽带数据接入尤为重要。目前国内有六大国有电信运营商，中国电信、中国网通、中国铁通均具经营固定电话网络