物业服务委托合同(向阳湖公寓)

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1、物业服务委托合同本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_________________________地址：向阳湖公寓____单元房产权面积______平方米物业类型(居家、办公、商业门面)联系电话：____________________________受托方（以下简称乙方）：长沙至雅物业管理有限公司法定代表人：__________________________注册地址：____________________________联系电话：____________________________　　第一章　总则为了加强向阳湖公寓的物业服务，维护小区公共利益和房屋产权人及承

2、租人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造整洁舒适的经营、居住环境。根据《物权法》、《物业管理条例》相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对向阳湖公寓（物业名称）实行专业化、一体化的物业服务订立本合同。依据《物业管理条例》第十二条规定，经专有部分占有建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主签订本合同后，本合同正式生效。第二章委托管理服务事项第一条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。第二条房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服

3、务（蓄水池按卫生防疫部门要求定期清洁）包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾站、公共照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等。第三条本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施及附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、室内外排污泵、路灯、共用绿地、花木、建筑小品等。第四条本物业规划红线www.wlzww.com内的配套公益性服务设施的维修、养护和管理。第五条本小区内公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括：公共场地、房屋建筑物共用部位。第六条本小区内车辆交通、停放

4、秩序的管理。第七条维护公共秩序，包括、安全监控、巡视、门岗执勤，24小时安管巡逻，消防管理。配合和协助当地公安机关进行安全监控和安全防范工作。但不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第八条协调组织社区文化娱乐活动。第九条物业及物业管理档案、资料的收集、整理和保管。第十条本小区内已配套的设施设备的日常维修养护，为确保设施设备正常使用，超出设备日常运行维护以外所发生的费用（大、中翻修及更新改造）列支于维修资金。第十一条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当

5、事双方协商。第十二条　对业主和物业使用人违反管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施。第十三条　其它委托事项1．__________________________________________________________________；2．__________________________________________________________________；3．。第三章委托管理服务期限第十四条委托管理服务期限为_____年。自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止。第四章双方权利义务第十

6、五条甲方权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；3、享受物业管理服务中规定的服务，并遵守物业的物业管理制度和规约；4、依据本协议向乙方交纳物业服务费用；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限恢复原状。造成损失的，给予补偿；6、转让房屋（包括出租）时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和规约等造成

7、的损失、损害承担民事责任；8、按照安全、公平、合理和不损害他人利益的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；9、按照有关规定交纳公共维修资金；第十六条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理方案，自主开展物业服务；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；3、按本合同第十二条的约定，对业主和物业使用人违反管理规约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制