案件信息确认报告

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1、案件信息确认报告 案件信息确认报告：案件信息确认报告 案件信息确认报告 确认报告号：xx年xx期 签发人： 单位名称 　　————————————————————————— 　　据此情况，我单位认为此事件已构成案件，特此报告进行案件信息确认。 承办部门： 主办人： 联系电话： 年月日 案件信息确认报告：XX案件调查报告 XX案件调查报告 案件调查报告 　　近年来，房地产市场“过热”，商品房、企业集资房、经济适用房、社会保障房、拆迁安置房漆等多种形式的住房出现刨在市场上。有市场就有盾交易，在交易后，诸如珍因短期内房价过快上涨集，出卖人心理失

2、衡，以蜘种种理由要求法院确认回合同无效的案件；房屋堰买卖因完成不了过户手盼续而请求确认合同有效骆、并协助办理房屋所有描权证的案件；拆迁安置肃房屋买卖合同纠纷的案蛀件大量涌入法院，并存党在纠纷不断扩大的趋势兼。我院在对大量个案进业行实证分析的基础上，汹试图通过对此类案件的锗特点及成因予以粗浅分院析，对当前解决此类纠次纷所依据的法律、司法州解释的缺陷谈一些不成嘎熟的看法。现将主要情嗡况报告如下： 一、案件役特点。 　　诉求集中。豺主要表现为要求确认原一、被告签订的房屋买卖撮合同无效或者要求确认陨合同有效、协助办理产勒权过户手续。理由主要丫集中于

3、出卖时未经其他滥共有权人同意或房屋未深取得产权证书及经济适捷用房不能上市交易等。孪出卖人反悔原因集中。沟大多系房屋价格大幅增泅长所致。从案件审理的蒙情况来看，尽管众多出替卖人在进行答辩时所提弄出的理由都并非是以房各屋价格增长，但法院在朱审理过程中依然能感觉邻到利益因素的影响实为突出卖人反悔的最主要原样因。调解难度集中。从员本院对此类案件进行审章理的情况来看，一个突亭出的问题就是原被告双翰方很难达成调解协议。牡原告一方要求严格按照块当初双方签订的房屋买憎卖合同确定彼此的权利闻义务并最终要求实现其赡权利，普遍不愿意接受弹合同之外另行支付补偿狰购

4、房差价；而被告一方影却认为当初双方签订合虹同时没有征得其他共有呛人的同意或者以没有取煤得房屋所有权证的房屋皱不能买卖为由抗辩原告徐的诉讼请求，要求确认丛合同无效或者原告理应伍对其以现行房屋市场价皱格进行补偿。法院判决搪集中。我院在处理此类啊案件时，遵循诚实信用札与公平合理的合同法基酗本原则，除原、被告双猿方自愿达成调解协议的志外，其余案件均以判决凄形式作出处理结果。现叮行法律法规由于制定的魁时间早晚有别，同时具嫂体法律法规又具有针对砂事项立法的特点，因此炼在处理此类案件的时候锋，无可避免地在具体法邢律关系的认定上存在不掌同的意见和观点，办案

5、玉人员对法律、法规的理瓦解不同，有时会出现同玉案不同判的现象。 二、讲原因分析。 　　利益驱镀动下的诚信缺失。此类毋案件大量出现的根本原档因则在于出卖人的诚信帜缺失， 　　而此种现象炸的背后则是利益因素的崎影响。由于房屋价格呈挤现连年持续增长的态势叙，这种价格变化所导致苑的过去和现在之间的利獭益悬殊引起了被告的心违理失衡，而房屋产权证甸件办理的进度缓慢又给晓予了出卖人将此失衡进峦行现实表达的机会，其跃结果就是出卖人不愿意蚊依据原合同履行办理产政权过户的义务。现行立菜法、司法的缺陷。现行腋法律法规由于制定的时易间早晚有别，同时具体撒法律法规又

6、具有针对事跋项立法的特点，往往缺趣乏体系的逻辑严密性和巴和谐统一，因此在处理什此类案件的时候，无可舆避免地在具体法律关系恼的认定上存在不同的意摊见和观点。这就容易给脚当事人在估计失信的法垂律成本方面形成错觉。扯同时，对失信行为的处与罚力度弱，也是最主要咽的原因。房屋买卖本身狠所蕴含的法律风险。1吧、未取得所有权证的房送屋。房屋所有权证是合宅法的物权凭证。《中华莹人民共和国城市房地产冶管理法》第三十七条第俩项规定“未依法登记领冬取权属证书的房地产不卖得转让”，根据上述法意律规定，出卖人在转让望时没有取得所有权证，朽其转让行为无效。所谓姓法律风

7、险，主要是针对窿买受人而言，这时，房都屋买受人可能因出卖人嗅未取得所有权证而遭致葬对方毁约的风险。2、鞋集资房。所谓“集资房秸”，是企事业单位利用钙自用存量划拨用地，群洛众自行集资建设，按成周本价销售，以解决职工宛住房困难的一种方式。腾集资建房的对象范围是枕由单位确定的，带有福硼利性。但依据《兰州市绚经济适用住房管理办法臀》的规定，企事业单位钳集资建房是经济适用住晓房的组成部分，分配的狱对象是本单位低收入者惑，对于已享受过福利分球房、已购买过经济适用涡房或者是住房标准达到伐控制标准的职工，规定室不得参加集资建房。但姚现实中，只要单位集资阅建

8、房，所有的单位职工捕均可参与集资。在住房箍过剩的情况下，一些职观工就将此类房屋推向市挫场。此类房屋买受人最酒大的风险在于房屋不能嘻过户及过户时承担高额初的土地出让金。3、经讯济适