复杂层状模型中多次波快速追踪_一种基于非规则网格的最短路径算法

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1、海外不动产投资风险探析——基于英国脱欧的现实背景下-金融银行论文海外不动产投资风险探析——基于英国脱欧的现实背景下王敏，王先柱（安徽工业大学商学院，安徽马鞍山243032）摘要：英国脱离欧盟给全球投资市场带来一场巨震，不动产投资风险增大，而国内房地产市场结构失衡导致去库存压力大，人民币持续贬值无疑又给国内房地产投资雪上加霜。本文借鉴日本海外不动产投资的历史经验和教训，结合英国不动产市场发展现状，分析英国脱离欧盟英国不动产投资风险，提出海外不动产投资的相关建议。关键词：海外不动产；英国脱欧；汇率风险中图分类号：X501文献标识码：

2、Ａ〓文章编号:１００３－９０３１（2016）09－００84－０5DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2016.09.19一、引言“买房置地”是中华民族传承几千年的消费文化，1998年住房制度改革以来，国内房地产市场蓬勃发展。近年来，国内产能过剩和经济增长降速，房地产市场进入调整期，一方面是国内一线城市房价的持续上涨致使大部分投资者望而却步；另一方面，海外不动产以其低价、高回报率吸引着越来越多的中国企业一掷千金购买。国内房地产市场深陷“去库存”的禁锢，海外购房却持续升温，“内冷外热”现象日趋明显。英国脱欧，英

3、镑贬值，表面上给中国企业海外不动产投资带来了强心剂，深层次上应警惕房地产基金停止赎回所带来的多米诺效应。金融危机后，美国、澳大利亚、英国等国房地产成为中国人最炙手可热的海外不动产投资选择。英国房地产以其高回报率、高福利性吸引中国企业与富裕阶层大规模涌入。中国首富王健林豪掷八千万英镑，买下伦敦豪宅，香港首富李嘉诚在英国的“大手笔”投资，引发了要买下英国的“噱头”，繁花似锦的英国不动产投资市场，一场“热闹”在英国脱欧之后，戛然而止。相关投资受英镑贬值的影响，众多资本快速撤离英国，受直接影响的三家资产管理公司纷纷冻结了房地产基金的赎回

4、，英国房地产市场岌岌可危，引发地产泡沫爆发的潜在危险。一方面是已投资英国不动产的国人处于被动的地位，另一方面是一些投资者主动加入英国不动产投资的大军。受英镑贬值的影响，“主动型”投资者致力于抓住“千载难逢”的脱欧机遇，寄希望于低价买入，大赚一笔。事实上，英国脱欧的多米诺效应在逐步凸显，在短期内，如何理性看待英国不动产投资市场是关键。回顾历史，上个世纪八十年代末，日本海外不动产投资陷入“买下美国”的狂欢中，到1989年末，日本股票市场和房地产市场泡沫相继破灭，日本企业损失惨重。同样是海外购房扩张，同样是热衷投资地标建筑，中国企业海

5、外购房应以史为鉴，避免“头脑发热、一哄而上”的情况出现，在海外购房的热浪中保持谨慎、理性思考十分必要。在海外购房持续高涨的宏观背景下，如何规避风险，建立健康长效的不动产海外投资机制是摆在我们面前迫切需要解决的问题。二、英国房地产市场宏观环境分析随着金融危机的寒冬逐渐褪去，英国房地产市场也随之复苏。从供给市场来说，房地产作为英国的支柱性产业，近年得到大规模发展，房地产开发市场十分活跃；从需求角度来说，随着国人收入水平的上升，整体生活水平的不断提高，英国以其较高的教育水平、良好的养老休闲体系以及高回报率的投资环境，吸引着越来越多的中

6、国人选择投资英国不动产。英国不动产——中国富人的存款箱？近几年，中国企业热衷投资英国不动产，甚至出现“存款箱”说法。2015年，海外不动产投资最多的国家分别是美国、澳大利亚和英国，英国成为中国海外购房热门国家之一。2016年6月24日，英国脱欧公投尘埃落定，随之而来的是7月6日，英镑兑美元汇率跌至31年来最低谷，英国三大主要不动产基金宣布暂停赎回交易，大规模的国际投资撤离英国，英国脱欧的多米诺骨牌效应刚刚拉开帷幕，很多国内投资者逆势进入英国投资购买房地产，所谓的捡便宜与抄底。在复杂的投资环境中，理性的分析英国房地产发展现状十分必

7、要。（一）英国房地产发展现状分析英国房地产市场的波动受经济状况影响显著。英国房价受私人消费情况影响较大，房地产财富的边际消费率一直高居不下。此外，英国的房屋拥有率较高，家庭总财富中房地产占据主要地位，这些因素都导致其房地产市场受经济影响显著。近年来，英国房地产的复苏与英国经济的复苏保持同步。房地产作为英国的支柱产业，英国政府采取一系列措施促进房地产市场的繁荣发展。具体措施如政府推出“帮助购买住房”计划，从政策层面直接支持年轻人和国家支柱领域从业人员购买一套个人住宅。全英房屋抵押贷款协会数据显示，2015年6月英国住宅价格同比增长

8、11.8％，上涨一个百分点，二季度增长率已远远超过了2007年的最高点。2016年房价涨幅第一季度数据显示，伦敦房价上涨15.2%，这些都映射了近年海外投资不断涌入英国的原因，但逐利性投资在英国脱欧以后，应面临怎么的抉择，这就需要结合英国房地产市场的宏观发展情况