开封市房地产市场调研报告最新54p

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1、开封市地块可行性分析报告目录第一部分城市认知第二部分开封房地产市场第三部分项目地块研判第一部分城市认知城市区位东连商丘；西接郑州；南邻许昌、周口；北靠新乡。开封，古称东京，简称汴，位于豫东大平原的中心位置，我国八大古都之一，中国优秀旅游城市。全市总面积达到6266平方公里，下辖五区五县。郑汴一体化1、由来：2003年，河南省委、省政府做出了加快中原城市群发展，实现中原崛起的决策，确定以郑州为中心，一个半小时经济圈内的开封、洛阳、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源9个省辖市组成的中原城市群。郑汴一体化

2、2、发展目标：河南省委、省政府2006年确定，用15年的时间（2006—2020年），把郑汴新区打造成为中原城市群的先导区、郑汴一体化发展的产业聚集区，让郑汴产业带成为我省经济的重要增长极。最终到2020年，区域建成面积达110平方公里，人口达到116万左右，人均GDP超过5000美元。——2009年，国务院正式批复实施的《促进中部地区崛起计划》中指出在促进中原城市群建设中，要重点以郑东新区、开封新区、洛阳新区建设为载体，整合区域资源，提升区域整体竞争力和辐射带动力——2010年4月，中国社会科学院在

3、北京发布了《2010年中国城市竞争力蓝皮书》，开封入选未来十年最具竞争力城市。对开封的评价：乘天时地利之势，再现古都之繁华。——2011年9月，国务院出台的《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》中明确提出推进郑（郑州）汴（开封）一体化发展，支持汴西新区加快建设。3、战略优势：郑汴一体化城市规划目前开封市逐渐形成了“一带、两廊、三片”的布局结构，“一带”指的是贯穿东西的郑开大道，“两廊”分别为南部工业、物流区，北部教育、文化区，“三片”即东部片区、宋城片区和汴西新区。郑开大道汴西新区东部城

4、区北部教育、文化区南部工业区交通状况开封地处中原，交通便利，距郑州仅70公里，郑开轻轨正在建设中，预计2013年完工，届时只需要19分钟就可以到达郑州，城市周边环绕交通主干线：陇海铁路、大广高速、连霍高速、郑民高速、郑徐铁路专线、郑开大道。郑开大道郑徐铁路客运专线连霍高速大广高速郑民高速310/220国道陇海铁路文化、旅游开封是中原地区黄河沿线重要的旅游城市。悠久的历史，深厚的文化积淀，使开封享有七朝都会、文化名城、大宋故都、菊城之盛名。清明上河园龙亭开封府铁塔人口状况开封市总人口535万，市区人口9

5、4.9万，总人口数量在全省位居第十位，处于中间位置。人口与全省各地市比较面积与全省各地市比较开封市面积6445平方公里，全省排名第12位。城市面积经济发展城市认知2011年开封市GDP达到964亿元，位居河南省第13名。年增长率12.9%，增速位居全省第7名，高于全省平均增速，发展迅猛。GDP与全省各地市比较城市认知经济发展2011年开封市人均GDP达到16997元，位居全省第14名。GDP与全省各地市比较固定资产投资开封市2011年社会固定资产投资完成584.8亿元，增幅达到15.28%，稳步快速增

6、长。经济发展城市认知2011年开封市城镇居民人均可支配收入达到15558元，年增长率10%。收入的较快增长有效地促进了开封城镇居民的消费第二部分开封房地产市场房地产投资开封市场开封市2011年1—6月份完成房地产开发投资19.5亿元，年增长率45.3%。住宅投资15.2亿元，增长率88%。392.81万㎡库存量开封市场市场库存量：2009年开封市房地产市场投放量251.18万㎡,销售面积89.35万㎡,销售均价2978元/㎡2010年开封市房地产市场投放量256.57万㎡,销售面积72.69万㎡,销售

7、均价3217.65元/㎡2011年1—6月份房地产市场投放量89.4万㎡，销售面积42.3万㎡，销售均价3752元元/㎡预计2012年开封市房地产市场库存量预计达到：开封市场价格走势从上表可以看出，受国家宏观调控政策的影响，开封市2011年的商品房销售面积及价格较之2010年有大幅的下降。2011年1—6月份开封市商品房销售面积42.3万㎡，同比下降2.8%，销售均价3752元/㎡，同比下降32.7%。第一部分城市宏观环境开封市场土地情况开封市城区土地级别基准地价表单位：元/平方米级别类别一二三四五六

8、七商业用地3000210016501300950700500住宅用地1200950780650540440340工业用地540440390340290255综合用地210015001100830600410300由于郑汴一体化的快速发展，目前，开封市房地产开发用地也主要集中在汴西新区，而且出让地块体量普遍较大，上千亩的大盘就有好几块，和新区相比，老城区和东部城区的土地开发比重很小，新旧城区土地供给明显不均。土地出让情况2011年开封市国土资源局国有建设用