最新房地产市场调研报告

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1、最新房地产市场调研报告　　济南市房地产市场调查分析报告　　第一部分：投资环境分析　　1、济南自然环境及人口概况　　济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。　　济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。　　济南历史悠久，是国务院公布的历史

2、文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。　　2、济南经济状况分析　　(1)宏观经济概况　　XX年，济南市实现地区生产总值亿元，增长%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值亿元，增长%;第二产业实现增加值亿元，增长%;第三产业实现增加值亿元，增长%。。　　(2)银行存款余额概况　　济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到XX年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长%，全市贷款余额2830亿元，增长%。　　(3)济南市民收入及消费概

3、况　　XX年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为1XX元，增长%;人均消费性支出8581元，增长%。农民人均纯收入4116元，增长%;人均生活费支出2543元，增长%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城市居民消费更注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速，人均休闲娱乐等服务支出800元，增长%，占消费性支出的比重%，提高个百分点。城市人均住宅使用面积达到了平方米，比上年末增加平方米;农村居民人均生活用房面积平方米，增加平方米。　　(4)固定资产投资概况　　XX年济南全年全社会固定资产投资亿元，增长%。在全社会固定资产投资中

4、，城镇及以上单位投资亿元，增长%;农村投资亿元，增长%。房地产开发投资亿元，增长%，其中：住宅投资亿元，增长%，占房地产开发投资的%。　　(5)建筑业　　XX年全市具有新资质等级的建筑业企业753家，共完成增加值亿元，增长%;实现利税22亿元，增长%;全员劳动生产率(按当年价全社会增加值计算)为万元/人,房屋施工面积3448万平方米，房屋竣工面积1216万平方米，其中住宅732万平方米。　　XX年一季度，全市建筑业开局平稳，全市资质建筑业企业共完成总产值亿元，同比增长%。　其中，国有及国有控股企业完成建筑业总产值亿元，同比增长%;非国有及国

5、有控股企业完成亿元，增长%。　　一季度，房屋建筑施工面积万平方米，比去年同期增长%。其中，新开工面积万平方米，同比增长%。　　一季度，完成竣工产值亿元,比去年同期增长%，房屋建筑竣工面积万平方米,与去年持平。　　综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析：　　(1)XX年济南市的国内生产总值水平位列全国城市的地21位，但增势强劲，第三产业增幅明显。据《济南市总体规划文本》显示，到XX年三次产业的结构比例调整为5:45:50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。　　(2)从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分析，济南市商品房

6、市场需求潜力较大。数据表明，XX年济南市人均可支配收入为12310元，在全国15个副省级城市中排第6、7位，在山东省17城市中，济南市排第二位，相对购买力水平中高。XX年，家庭年收入区间以3~5万元为最多，比例为44%，其次为3万元以下的家庭，比例为29%，收入在6~10万元之间的潜在购房者所占比例为22%，10万元以上的潜在购房群体所占比例仅为4%。家庭收入是决定市场吸纳量的重要因素，以上收入特征预示着未来低价位市场需求量仍然较大，中价位市场需求逐步成为主流。　　(3)济南是一座“畸形”消费城市，贫富差距大，公款消费现象严重。　　(4)房

7、地产投资继XX年快速增长、XX年低幅调整后，正成为热点。　　(5)在与当地同行的接触中发现，济南部分“先富”人士已开始二次或多次购房。　　3、济南市城市发展规划　　(1)中心城区总体布局。　　中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。　　a、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区和11个功能各有倾重的片区。　　●核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。　　●白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区。　　●无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区。　　●文东为科研文教片区。　　●

8、千佛山为风景旅游片区。　　b、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。重点发展冶金、石化、轻工工业。　　c、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成