开发效率简图与 施工关键工序

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1、房地产项目开发流程效率简图正式发售售后服务售房策划监理招标确定监理单位考察投标方位施工招标确定施工单位施工招标公告文件向业主交房培训物业管理人员物业管理进场工程竣工施工阶段配套工程施工供水供电供气智能绿化开工报审施工图设计阶段图纸会审人防报审消防报审图纸报审完成现场办公设施安装施工用水安装施工用电平整施工场地修建施工道路考虑土方平衡、探明地下障碍物坐标、标高地形测绘报规划设计部门审批市场调研产品定位拆迁工作取得土地证户型优化方案出图方案设计方案报批地质勘察试桩工作模型（户型）制作办理预售许可证根据市

2、场情况，不断调整销售策略。适当建设样板房（注：方案批准即行地质勘察，同时进一步户型优化并出图报规划部门审批；办理开工手续后即行材料计划与组织。）工程施工关键工序一、施工准备1、修建临时道路、道路硬化、场地平整、修建围墙与大门等临时设施准备。2、对现场地形地貌、标高、坐标进行勘察，设置测量控制网及水准基点；调查、了解并掌握现场地下情况，向设计单位提供设计参考；对拟建工程进行现场定位，考虑现场总平面布置。3、现场地质勘察工作。4、准备现场生产办公室、食堂、厕所、库房等临时设施的施工（分别考虑建设、监理单

3、位的需求）；施工项目部所需临时设施，安排施工单位按统一平面布置进行设置。5、安排现场施工用水的计划、申请与施工工作。6、安排现场施工用电的计划、申请与施工工作。7、试桩施工、检测，向设计提供试桩报告。8、安排对施工现场周边环境的调查、取证工作。9、场地周边排水设施施工。二、高层建筑工程主要施工顺序：1、基坑止水帷幕桩施工（或先施工工程桩后再施工止水帷幕桩）；2、坑外降水井施工；3、基坑土方工程施工；4、基坑支护施工；5、工程桩施工（含工程桩检测）；6、坑内降水井与排水设施施工；7、基础土方工程；8、

4、基础垫层与砖胎模施工；9、基础防水工程10、钢筋混凝土基础与地板施工（附安装预埋、预留施工）；11、地下室主体结构施工（附安装预埋、预留施工）；12、地下室防水工程施工（工前进行基础验收）；13、基坑回填土施工；14、上部主体结构工程施工（附安装预埋、预留施工）；15、配电房施工；16、市政供电、供水工程施工；17、上部主体二次结构施工（附安装预埋、预留施工；消防、通风安装工程施工；中间安排主体结构验收）；18、电梯安装；18、门窗工程施工；19、上部防水工程施工；20、室内煤气（若有）管网安装；2

5、1、室内外装修工程施工；22、配电室、水泵房设备安装；23、室外管网安装；24．人防安装工程施工；25、室外景观主体工程施工；26、景观装修、绿化工程施工；27、市政供电、供水工程验收并投产；28、电梯验收；29、单位工程竣工验收；30、消防工程验收；31．人防工程验收；32．向业主交房、售后服务。