济南市奥特莱斯主题乐园工程建设组织方案

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1、济南市奥特莱斯主题乐园工程建设组织实施方案（新版）济南市西区建设投资有限公司山东营特建设项目管理有限公司二零零九年十一月目录与内容不同待调整一、项目概况31、工程概况32、项目结构4二、项目实施组织51、项目实施组织结构52、主要参建方职责分工63、项目合同管理及合同结构84、项目管理部组织结构105、项目管理总体工作流程11三、项目策划组织管理121、项目策划的组织122、项目策划的工作任务123、项目策划的工作流程144、项目规划任务书（附件1）15四、规划设计组织管理161、规划设计的组织162、规划设计的工作任务及成果163、规划设计的工作流程184、规

2、划设计工作计划（附件2）19五、征地拆迁和手续办理1、征地拆迁的组织2、征地拆迁的工作任务及成果3、征地拆迁工作流程204、土地手续办理工作任务及成果215、土地手续办理工作流程236、项目手续办理工作任务及成果7、项目手续办理工作流程8、征地拆迁及土地手续办理计划表（附件）239、项目手续办理工作计划表（附件）六、招标采购组织管理241、招标采购的组织及方式242、招标采购的工作任务及成果243、招标采购工作流程244、招标采购计划（附件）24七、施工准备组织管理241、施工准备主要工作任务242、施工准备组织243、施工准备工作计划（附件）24八、施工阶段组

3、织管理251、施工阶段主要工作任务252、施工阶段的组织273、施工阶段的主要控制措施4、施工阶段工作计划（附件）27九、总进度规划27（一）济南奥特莱斯主题乐园工程实施总进度规划，详见附件1。27主要控制节点：271、2009年12月完成概念性规划设计、建筑方案设计和修建性方案设计27（二）近期工作重点28十、开工前工作配档表28一、项目概况（一）工程概况济南市奥特莱斯主题乐园工程概况如表1-1所示。　　表1－1项目名称济南市奥特莱斯主题乐园建设单位济南市西区建设投资有限公司建设地点济南市奥特莱斯主题乐园位于济南大学科技园瓦特路以北，海棠路以东，紫薇路以西和以

4、南，呈其半环抱状态。实施分期及建设内容济南奥特莱斯主题乐园工程建设分两期建设：第一期建筑面积为175931㎡，以“风”的版块为主，“风”以零售奥特莱斯为核心出发点，汇集国内外知名精品品牌，如国际一线品牌、国际二线品牌、国内品牌、创意工坊炫宝盒、会务+宾包馆+服务大厅+租售中心、餐饮（中型餐饮和点缀型餐饮）等。第二期建筑面积为181583㎡，以“雅”和“颂”的版块为主，“雅”以家具和食品奥特莱斯为出发点，并加入创意艺术品、画家衬、艺术中心、创意工作室等全新业态，如家居直销卖场、生活馆、艺术品、创意商品、名特优食品意会、餐饮（包括大型餐饮综合体、特色风情街/酒吧、小

5、餐饮）等；“颂”以娱乐以庆典体验为根本出发点，汇集中国与世界各种节庆表演和主题娱乐中心，如团山鲜花港和波尔多城堡—红酒俱乐部等。规划占地面积约556380㎡需调整总建筑面积约352800㎡建筑基底面积159025㎡建筑密度28.5%容积率0.63停车位1531辆项目总投资项目总投资测算约为23亿元人民币，其中土地投入费用约5.4亿元，建安直接投资约12.56亿元；其中第一期建安直接投资约6.90亿元，第二期建安直接投资约8.05亿元。项目土地构成分析共740亩地，由5部分构成：1.已经出让给三泽的商业居住综合用地358.2亩，需办理收储手续；2.现有山体—团山1

6、27.6亩，为集体用地，需进行收储；3.中国网通卫星地球村20.2亩，需将其部分用地收储和进行改造安置；4.变电站约2亩，现状保留，需进行外部包装改造；5.其他未办手续用地232（含基本农田144亩)，需办理用地性质变更手续和落实建设用地指标等事宜。（二）项目结构如图1.1所示济南市奥特莱斯主题乐园“风”区（15万㎡）“雅”区（12.4万㎡）“颂”区（7.6万㎡）二、项目实施组织管理模式（一）项目实施组织结构如图2.1所示根据济南市奥特莱斯主题乐园项目建设的特点并结合其实际情况，建议其项目管理模式为：建设单位市政施工单位甲供材单位总包施工单位规划勘察设计单位前期

7、策划单位环境评价单位可研编制单位压矿评估单位地质灾害评估单位土地房产评估单位地震安全性评估单位监理单位招标代理单位勘察测绘单位运营管理单位单位物业管理单位单位专家顾问组山东营特项目管理公司项目管理单位跟踪审计单位济南市西区建设投资公司以济南市西区建设投资有限公司为投资主体、以山东营特项目管理公司为管理平台、以专家顾问组为技术支持、以专业运营商实施运营，各参建单位协同参与的项目组织管理模式。图2.1：项目组织结构图（二）主要参建方职责分工主要参建方职责分工表2-2序号单位名称主要职责1建设单位（1）负责协调与奥特莱斯主题乐园有关政府部门的关系，办理项目立项、土地征

8、收、规划许可等相关建设手