门面房租赁管理办法 淮阴师范学院后勤集团

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1、淮阴师范学院后勤集团文件后集发〔2012〕11号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━关于印发《门面房租赁管理办法》通知各中心、部门：为了加强对门面房租赁工作的统一管理，明确职责，规范租赁人员在门面房租赁过程中的行为，使门面房的管理工作纳入正常有序的运转轨道，充分发挥出经济效益，特制定《门面房租赁管理办法》，现将其印发给你们，希望相关中心、部门及人员遵照执行。特此通知附：《后勤集团门面房租赁管理办法》淮阴师范学院后勤集团二○一二年十一月二十九日主题词：门面房租赁管理办法通知抄送：集团各部门淮阴师范学院后勤集团

2、办公室2012年11月29日印发（共印16份）后勤集团门面房租赁管理办法一、后勤集团管理的门面房，按照“公开、公平、公正”的原则，原则上采取公开招标的方式确定承租人。招标公告、招标文件和合同必须经学校招标办、纪委和监察处审核。开标时邀请学校纪委、监察处、审计处、招标办领导指导监督。二、门面房经营的内容必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行，不得经营网吧、游戏厅等项目。校内门面房经营的内容和范围由后勤集团商业网点管理中心根据网点的分布以及是否有利于服务学生等情况来规划确定。三、后勤

3、集团成立门面房工作领导小组，具体负责门面房的招标和讨论解决门面房管理中发生的较重大的问题。成员由集团领导、党委纪检委员、监控部负责人、商业网点管理中心负责人组成。四、商业网点管理中心具体负责门面房的管理工作，管理中心定期的将门面房管理中存在的问题以及经营情况向领导小组报告。五、凡报名参加竞标的承租人必须先缴纳竞标保证金，具体金额见每次招标公告（如中标的抵充房租金、未中标的则全额退还），中标者必须缴纳履约保证金，履约保证金额根据房屋面积大小以及租金额决定（2000元—10000元）。如承租户在租赁期间无违约或者

4、不服从管理现象，待租赁到期后保证金全额退还（履约保证金不计算利息）。六、考虑到门面房的使用权限和时限以及市场的不确定性，每次租期原则上为二年。考虑到特殊情况，如有承租户申请续约的，必须提前2个月提出书面申请，由集团门面房工作领导小组集体讨论并报集团办公会批准。申请续约户必须是诚实守信守法的经营户，并同意在原价格上上浮10%—20%（年租金小于和等于2万元的上浮20%；年租金大于2万元的，2万元及以内的部分上浮20%，2万元以上的部分上浮10%）和续约期限一年方可申请。七、门面房重新招标竞租时，凡在考核中存在不

5、良记录的租赁人，招标人不接受其报名投标。原诚实守法守信的承租户参加原承租店投标的，评标价格按其报价的1.1倍计算，同等条件下，原承租户优先中标。八、租赁户不得擅自改变房屋的用途，不得以任何方式转让、转租或变相转租。租赁户必须在协议约定的地点规范经营，不得开店外店和占道经营，严禁私自搭建。否则，后勤集团有权收回经营网点，终止其经营合同。九、租赁户应认真做好经营网点的环境卫生、秩序管理、食品安全、消防安全等工作。十、租赁户营业所需的工商、税务、卫生等证件自行办理。十一、门面房的水电按表计量收费，收费标准按学校的水

6、电管理规定执行。十二、门面房租赁期间租赁户不得改变房屋的整体结构，原则上不允许装修装饰，确需装饰装修的必须经后勤集团同意，合同期满或租赁户提前解除合同的，租赁户投资的设施设备等自行处理，但室内外的装饰装修不得拆除，无偿归学校所有。十三、门面房租赁户必须按照租赁协议约定的经营范围诚实守信守法经营，不得擅自增加和改变经营项目和范围。十四、门面房租赁期间，如因学校规划发展需要要收回房屋，解除合同的，后勤集团必须提前1个月书面通知租赁户，集团将按实际经营的时间收取租金，并退回履约保证金。如租赁户解除合同，租赁户必须提

7、前1个月书面通知后勤集团商业网点管理中心，并征得同意，集团将按实际经营的时间收取租金，履约保证金不予退还。