都市综合体之杭州万象城考察报告

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1、杭州万象城位于钱江新城CBD，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓和住宅五种物业于一体的综合体项目杭州万象城是由华润与新鸿基合力打造，位于杭州市钱江新城江干钱江新城核心区庆春东路的一个都市综合体项目，总建筑面积80万㎡，其中商业购物中心24万㎡，并且交通状况较好，经钱江新城线路有地铁1、2和4号线，其中2和4号线经项目地块，并在地块周边形成换乘枢纽中心站点。目前70年产权的住宅悦府已全部交付使用，购物中心也于2010年4月22日开业。整个购物中心以时尚、高端为主的购物中心，集商业零售、休闲、娱乐、餐饮于

2、一体的综合型商业广场。不得不说的是，杭州万象城是继深圳万象城成功之后的第二个万象城，该项目有很一支强大的运作团队和较雄厚的资金支持，可以说是深圳华润中心的再复制和拔高。整体业态在万象城近80万平方米的体量中，有约14万方超高层高尚住宅(悦府)、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万方酒店式服务公寓等物业形态。70年产权住宅部分已经在2009年12月31日全部交付，购物中心已经于2010年4月22日开业；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、办公楼都暂时未对外销售，具体业态

3、划分布局也未对外公开，官方回应为预计2013年对外公开信息。住宅—悦府万象城.悦府由3栋约160米高的超高层组成,总建筑面积约14万㎡，容积率5.53,是钱江新城CBD核心区内唯一的住宅群.典雅、清澈的现代主义设计风格，高档玻璃、花岗岩、金属、面砖等材质的使用，6000元/㎡的装修标准，用材考究均采用国际知名品牌，能满足高端客群对质感生活、高尚品味的追求。50米宽的城市绿带、社区内1万平方米中心绿化氧吧、近9米高的通透空层使视野更轻松地与阳光交流、近3000平方米的高档会所，多功能球场、恒温泳池

4、等，无论设计、用材还是配套、都是以国际最新标准来规划建造，完全体验城市主流精英的健康品味。可以说万象城悦府是开启高品质生活时代的先驱。依托万象城，闹中取静的高端生活社区悦府—规划万象城.悦府由3栋约160米高的超高层建筑弧形排布，形成半围合型庭院，预留较大的景观空间；同时避免了视觉上的相互对视，增强私密感尽量实现动静分区，居住氛围尽可能不被繁华的商业氛围所打扰。而园林中的高端会所配套齐全，恒温泳池、多功能球场、健身房等能最大限度的满足当代都市精英的需求。整个万象城项目规模较大，所有物业都走高端路

5、线，规划一个国际形态的都市综合体，突出一个“城”的概念。悦府，不是一个单纯的住宅项目，它的最大依托就是万象城。人性的规划是悦府高端品质生活的保障悦府—建筑建筑风格：现代都市风格建筑立面：外立面气派挺拔、轮廓分明、线条感强烈。屋顶：成阶梯状，错落有致，第一印象深刻；立面细部：所有水管被包入内部，设备阳台采用百叶板，增加视觉效果，这在当时成为一个小亮点；建筑用材：采用幕墙体系，6层以下采用金丝缎花岗岩，上部采用铝板包面，并将整个幕墙体系分割成小块面，与阳台外玻璃板的处理，融为一体。建筑立面大气、线条

6、流畅，与周围建筑物风格相协调，但是整体商业气息较浓，居住感不强。建筑立面大气、线条流畅，与周围建筑物风格相协调悦府—景观悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔高林景观设计公司打造；以“无主题”形式表达自然境界，以水为主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点（如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等），创造出山环水绕的景象。各层电梯厅设有通高落地玻璃，通透、明亮，视觉上与外部景观连接；每幢楼都设有两个采光井，利于采光，瀑布车房将水系与阳光引入地下室；架空层局部9米高，通风，采光充分，视觉上与室外景观相连。悦

7、府绿化率为30%，半围合的布局预留足够的景观空间，以水为主题将景观尽量打造得贴近自然，意在以一片宁静空间弥补繁华地段带来的喧闹景观打造贴近自然，意在以一片宁静空间弥补繁华地段带来的喧闹悦府—户型悦府1#、2#楼的主力户型为190㎡—230㎡的大户型，3#楼主力户型以90㎡为主，有部分135㎡—140㎡房源。所有户型力求舒适，3.1米层高，全明设计、方正、通透，户型越大也便将舒适性发挥得越大。所有户型特别突出主卧与客厅部分的舒适性设计，让主人有一种尊崇感。与项目所在钱江新城CBD的区域价值，和整个

8、万象城高档的生活配套相比，户型设计并不是本项目的亮点，不是吸引购房者的重点。户型设计力求舒适，让客户有一种尊崇感1#2#3#悦府—户型户型分析90㎡户型：全明、通透，但是卧室面宽过小，面积局促，居住性不强，3.2米客厅面宽，影响使用功能。140㎡户型：全明、通透，主卧、客厅功能突出、舒适性较好，但是其余房间面宽、面积都比较小，这样的三房有些顾此失彼。悦府—户型户型分析195㎡户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性较好，但是其余房间，面宽、面积都比较小，这个户型面积浪费比较大，牺牲房间面积使公共部舒适