科技研发暨展示展销、综合服务中心建设项目可研报告

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1、XXXX食品加工园科技研发、展示展销暨综合服务中心建设项目可行性研究报告XXXX县乡镇企业局XXX县科技协会二○一一年四月33目录第一章项目总论1.1项目概况1.2编制依据及范围1.2.1编制依据1.2.2编制范围1.3论证结论第二章项目背景及必要性2.1建设背景2.1.1区域背景2.1.2产业背景2.1.3规划背景2.2项目必要性第三章项目建设条件3.1项目地址3.2建设条件3.2.1交通区位条件3.2.2水电供应条件3.2.3气象条件3.2.4水文条件3.2.5地质条件3.2.6经济政策条件第四章项目建设方案334.1建设任务和规模4.1.1建

2、设任务4.1.2建设规模4.2总体布局4.2.1布置原则4.2.2总平面布置4.3建筑及结构4.3.1设计依据4.3.2建筑设计4.3.3基本结构4.4公共基础工程第五章环境保护与节能5.1环境保护及措施5.1.1设计中的环保5.1.2施工中的环保5.1.3使用中的环保5.1.4噪声防治5.2节能5.2.1设计依据5.2.2主要节能降耗措施第六章项目组织管理与实施计划6.1组织机构与劳动定员6.1.1组织机构6.1.2工作制度336.1.3劳动定员6.2项目实施进度安排6.3劳动安全6.4卫生防疫6.5工程招投标第七章投资估算与资金筹措7.1估算依

3、据7.2估算条件7.3估算范围7.4投资估算7.5资金筹措第八章效益分析8.1经济效益分析8.1.1营业收入8.1.2成本费用8.1.3税金8.1.4投资效益测算8.1.5投资效益评价8.2社会效益分析第九章结论和建议9.1项目的结论9.2项目的建议附件33第一章项目总论1.1项目概况1.项目名称：科技研发暨展示展销、综合服务中心建设项目2.建设单位：XXX县芙蓉食品加工园3.委托单位：XXX县乡镇企业局、XXX县科协4.建设性质：新建5.建设地点：XXX县芙蓉食品加工园入口处C11号地块。6.建设内容：项目总用地面积18900平方米（28.35亩

4、），主要建设展示展销楼1栋、科研综合楼1栋。设展示展销中心、科技研发中心、检验检测中心、综合服务中心共4个部分的功能分区，完成门卫、道路、绿化等配套设施。在项目用地中预留6.3亩，用于员工住宅楼建设，为项目二期工程，在本项目的可行性研究中，此部分暂时不予考虑。7.建设进度：2011年9月底前完成项目前期工作。2011年10月初开工建设，到2013年10月初项目竣工，建设周期24个月。8.投资估算：总投资3883.6万元，其中建筑安装工程费2412.35万元，设备费516万元，其它费用及预备费430.25万元，铺底流动资金300万元，建设期利息225

5、万元。项目资金中，由财政及项目法人自筹1183.6万元，争取科技专项资金支持1200万元，申请银行贷款：1500万元。9.技术经济指标：见下表。33主要技术经济指标表序号指标名称单位指标数值1总基地面积m2189002可建设用地面积m2147003总建筑面积m220500地上建筑面积m217300地下建筑面积m232004建筑占地面积m253005容积率1.396建筑密度%36.057绿地面积m252008道路面积m242009绿地率%35.37%10集中绿化率%11.76％11机动车停车位个180地下停车位个95地面停车位个8512非机动车停车位

6、个10013展销年交易额万元450014带动农产品生产基地万亩20015营业收入万元1389.616利润总额万元669.517税金总额万元257.718投资回收期(全部资金)年7.731.2编制依据及范围1.2.1编制依据1.国家、湖南省相关的法令、法规、政策、技术标准、规范；332.国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版；3.XXX县及郴州地区同类建筑工程技术经济指标；4.参照同类建筑工程技术经济指标；5.参照类似项目的设备选型及装修标准；6.财政部关于印发《基本建设财务管理规定》；7.国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》；8

7、.XXX县政府关于芙蓉食品加工园建设的会议纪要；9.《芙蓉食品加工园建设工程可行性研究报告》；10.《芙蓉食品加工园控制性详细规划》；11.其它有关资料。1.2.2编制范围1.项目的主要建设规模及建设内容；2.项目总体建设方案；3.项目投资估算和项目资金筹措；4.项目社会效益与经济效益分析。1.3论证结论1.项目建设必要。园区功能配套，农产品加工业发展需要，促进技术进步，扩大消费需求，便于加强管理和服务。2.项目建设条件具备。芙蓉食品加工园已完成水电路讯等设施，入园企业13家，处于工业化建设发展的大好时机。3.项目效益良好。4.结论：可行。33第二

8、章项目背景及必要性2.1建设背景2.1.1区域背景芙蓉食品加工园是根据湖南省委省政府赋予郴州地区先行先试发展政策中的关于省