报批报建审查要求及要点

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1、报批报建中的审查要求及审查要点二OO八年六月提纲※规划报建※图纸审查办报建※消防报建※人防报建※园林报建※规划竣工测量※预售许可报建第一部分规划报建修建性详细规划方案报批(总规报批)建筑施工图方案报批(施工图报批)建筑单体设计方案报批报建时需提供的相关资料☆《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》及附件；☆土地证及出让合同☆规划设计条件（土地利用要求）及规划用地范围图；☆1：2000地形图；☆1：500标注道路红线地形图及软盘或光盘；☆加盖规划设计资质出图章的建设项目建筑方案图册3套及蓝晒图纸1套；☆须提供

2、建设项目2-3个不同方位建筑群体效果图；☆临城市规划道路的项目，须提供所临街道的建筑街景效果图；☆高层及重点地段或临30米道路交叉口处建筑应提供2个以上不同设计单位设计的不少于3个可供比较的设计方案；☆属于按规划分期实施的，须提供规划行政主管部门已批准的规划方案。☆设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。☆建筑面积大于3万平方米的建设项目及重点地段项目需提供规划方案咨询论证报告(日照分析及小户型比例)。建筑方案图纸送审内容及技术深度要求总平面图：☆图纸为蓝图，图纸比例为1：500或1：2000，制图单

3、位为米；☆图纸上应清晰反映以下内容：场地四界及周边规划控制线的坐标；规划控制线（用地红线、规划道路红线、城市绿地控制线等）；拟建建筑的位置（地下室、化粪池范围应以虚线表示），外围尺寸及轴号、名称、层数、设计标高；拟建建筑后退周边道路、相关建筑、河涌、高压线、地物、名木古树及各类规划控制线的间距；相关的建筑、地物、名木古树等；道路、广场、停车场、绿化布置示意；——续上建筑方案设计图平面图☆图纸比例一般为1：100-1：300，制图单位为毫米；☆各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功

4、能名称；☆停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度；☆墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨蓬、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等；☆墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸；☆室外地坪设计标高及室内各层楼面标高；☆首层标注指北针、剖切线、剖切符号。——续上☆技术经济指标表——总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；住宅毛容积率、人均公共绿地

5、面积、规划居居住户数、规划居住人口等；公建配套设施明细表应包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；☆项目小户型（90平米以下面积及比例）内容需标明，居委会用房面积按500户/70平方米预留并在指标表中注明；——续上立面图☆立面外轮廓、门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰；☆总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高。剖面图☆内、外墙、柱、内门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等；☆总高度尺寸及标高、各层高

6、度尺寸及标高、室外地坪标高。建筑单体设计方案审批要点☆规划方案应符合武汉市规划管理技术规定；☆70/90小户型配比要求；日照要求☆穿过建筑物的消防车道，其净高和净宽不应小于4米；穿过建筑物的人行通道其净高不应小于2.2米,净宽不应小于2.4米；☆建筑层高，普通住宅层高应不低于2.8米，且不大于3.3米；☆建筑高度应在项目总平面规划图中标注；☆建筑及停车场的出入口位置、数量应根据项目总平面规划、项目使用功能和交通组织合理设置；☆建筑内部功能布局除满足使用上的要求外，其布局应根据项目总平面规划、气候和日照等方面的要求

7、合理设置，并应满足消防、人防等专业方面的要求。建筑施工图报建报建时需提供的相关资料☆《规划（建筑）方案批准意见书》；☆规划管理确定的相关部门审查意见：消防、人防、园林等；☆土地证复印件、出让合同复印件；☆1：2000用地红线、1：500建筑核位红线、典型建筑立面效果图电子文件1份；☆建筑施工图（平、立、剖）及相应总平面定位图3套；☆有人防地下室的提交人防建筑施工图纸3套（有人防院出图章）；☆按照施工图册设计的建筑材料、建筑色彩绘制的效果图3幅（若建筑物临街还应有沿街效果图，图面不小于A4幅面）；☆建筑核位红线图6

8、份；☆立面效果图3份（不小于A4幅面）；☆设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。建筑施工图审批要点☆总平面施工图中建筑布局应与批准的规划方案总平面一致，并应提供建筑经济技术指标一览表，内容包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑层数（最高层）、总建筑面积、用地面积、停车泊位等；☆建筑平面施工图外观尺寸不得突破已批准的建筑方案外观尺寸，其功能性质应与批准的建筑方案一