常德城东板块新三闾三闾路中德地块项目简要分析报告

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1、２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划土地价值分析项目：常德新三闾中德27亩土地运营时间：2012-08-05保密级别：AAA级使用权限：客户专用常德城东板块新三闾三闾路中德地块项目简要分析报告地块㊣湖南平衡堂智业联盟㊣只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划内容提要地块所处城市位置及城市规划............................2-4城市简析篇.............

2、..............................5-15一、准确理解常德城区房地产中微观状况二、完整把握常德城市房地产的内在关联与发展方向地块价值篇..........................................16-25一、地块位置及相关信息二、建设项目规划设计条件三、地块资料图四、地块综合因素分析五、地块2013年入市的销售均价预测六、地块的投资估算和取费标准说明七、地块项目收入与效益估算只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地

3、产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划前言应朋友邀请，本联盟之【张澜译工作室】派出了相应市场调研人员，针对常德城东板块新三闾片区三闾路（二轻路）中德地块项目开发运营，进行了简要的市场评估、概念规划、创新营销等方面初步构想——旨在【项目融资或灵活模式的整体转卖】。由于本地块数据及获取意向均较概念和抽象，本报告所涉及数据是以本工作室多年来的专业积累和对常德房地产市场的快速理解所编制。本报告可作为项目开发运营依据，也可为“XXX投资或开发公司或某自然投资人”提供决策参考。虽然是小盘，当站在此美好区域甚至全市的高度思考的时候；完全可以做到优

4、良的【投资产出效益比】。地块只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划地块地块只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划城市简析篇一、准确理解常德城区房地产中微观状况1.1【关于常德城市】1、国家卫生城市 2、国家文明城市 3、国家优秀旅游城市 4、国家园林城市 5、国家诗词城市 6、国家交通模范城市 7、有与长沙“长沙沙水

5、水无沙”的白沙井齐名的“常德德山山有德”的德山8、国际花园城市、亚洲皮划艇赛场、全国汽车短道拉力赛终点站9、沅水有芷兮澧水兰的善卷先生教育了老子和孔子 10、全省GDP总量第四、党政军学社会精英数量全省第一号称“湖南犹太人”11、联合国认定颁布“最适合人类居住的花园城市”并获中国最佳人居环境奖12、两度荣膺【中国魅力城市】并挤入地级市该指标第一与大成都中苏州齐名13、柳叶湖在城区比杭州西湖还要大四倍而且是天然湖成为国家水上运动基地14、全国社会治安综合治理先进城市常德在湖南的区位只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18

6、673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划常德市是湖南省省辖市，1988年撤署建市，是湘西北交通、能源、物流、文化中心。地处湖南省西北部，史称武陵郡是陶渊明笔下世外桃源的所在地，素有“风景之国、文物之邦”的美誉。现城市建成区面积86．52平方公里，人口65．66万。到2020年，国家规划建成人口100至110万、城区面积110平方公里的中大型城市。现航空已至京、粤、沪、渝、滇、桂、蓉、陕；高速公路已经和将要直通沙、张、吉、永、岳、渝、黔、鄂、晋；水通湘西、洞庭湖和长江。1.2【直观

7、常德】走进生态园林城——常德新貌常德中国诗墙----获【世界吉尼斯纪录】只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划民生工程安置居住小区的绿化也达到了国际人居标准4倍于杭州西湖的亚洲最大的市区自然湖——柳叶湖中国烟草第一价值品牌“芙蓉王”的花园式工厂只做一流项目只整合推进一流项目只创造一流价值热线：18673631433２６中国平衡堂智业联盟（张澜译工作室地产部）【成城常德中德三闾地产项目】策划司空见惯的城市普通级道路绿化启明路—

8、—市区有10条如此的道路绿化样板1.3【常德城建战略及政策导向】省市委、省市政府建设常德为“中国最具魅力湖南最开放城市、湘鄂省际+湘西北区域中心城市、湖南3+5战略群动力城市”的目的是为了探索一种新的城市改革发展模式。所进行的将是一场