综合整治工程监理规划

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1、国资委纺织机关服务中心柳芳南里11号楼综合整治工程监理规划国资委纺织机关服务中心柳芳南里11号楼综合整治工程监理规划总监理工程师：审批：日期：北京中联环建设工程管理有限公司工程监理部2017年3月-2-国资委纺织机关服务中心柳芳南里11号楼综合整治工程监理规划目录第一章工程概况1工程项目概况1建筑概况2暖卫设计概况2电气设计概况3第二章监理工作依据4项目监理工作依据4国家和北京市有关工程建设的技术标准、规范、规程和法规4项目监理工作遵循的主要法规及其它规定5公司管理体系文件6第三章监理工作范围和目标6监理工

2、作范围6监理工作内容6监理工作目标6第四章施工准备阶段的监理工作7编制操作性监理文件7熟悉、检查图纸8参与设计交底8审核施工组织设计（施工方案）8查验施工测量放线成果8参加第一次工地会议8主持召开施工监理交底会8核查开工条件8第五章工程进度控制9工程进度控制的原则9进度控制关键点9进度控制的措施10进度控制的内容14第六章工程质量控制16工程质量控制原则16质量控制的措施16质量的事前控制16质量的事中控制18工程完成后的质量控制24第七章工程造价控制24工程造价控制的原则24-2-国资委纺织机关服务中心柳

3、芳南里11号楼综合整治工程监理规划造价控制的依据25造价控制的关键点25造价控制的措施25造价控制工作主要内容26造价控制的途径26第八章合同管理、信息管理及组织协调27合同管理27信息管理27组织协调27第九章绿色文明施工27绿色文明施工管理原则27绿色文明施工管理要点28绿色文明施工管理内容28绿色文明施工管理措施29第十章环境、职业健康安全管理29第十一章监理工作制度31工程设计交底和施工图纸会审制度31施工组织设计（方案）审核制度31工程开工申请制度31工程材料、半成品质量检验制度31隐蔽工程、分项

4、（分部）工程质量验收制度31工程变更复核签审制度32工程质量事故处理制度32施工进度监督及报告制度32工程款支付签审制度32工程索赔签审制度33监理报告制度33监理会议制度33竣工预验制度34项目监理组织内部工作制度34第十二章项目监理部组织机构3412.1监理机构组织框图3412.2监理人员配备一览表3512.3项目监理部资源配备一览表35第十三章监理人员职责36监理人员职业道德守则36监理人员岗位责任制36-2-第一章工程概况一、工程项目概况序号项目内容1工程名称国资委纺织机关服务中心柳芳南里11号楼综

5、合整治工程2工程地址朝阳区柳芳南里11号3建设单位国资委纺织机关服务中心4设计单位中科院建筑设计研究院有限公司5监理单位北京中联环建设工程管理有限公司6施工单位北京城建北方建设有限责任公司7本工程承包范围主要包括：建筑节能综合改造；给排水、电气、暖通、安防系统更新改造等图纸范围的工程8合同工期2017年3月15日～2017年9月11日9质量目标质量等级：合格二、工程环境柳芳南里11号楼为住宅楼，位于北京市朝阳区柳芳社区，北临白家庄路，东、西、南侧分别与其它社区相邻，半数以上产权属于国资委纺织服务中心，11号

6、楼于2014年进行了北京市老旧小区节能改造，新增外墙保温，更换为节能门窗，该楼于1989年建成，已经使用26年。三、建筑设计概况建建筑概况建筑面积9952㎡（其中：地上总建筑面积8957㎡；地下总建筑面积995㎡）层数地上20层，地下2层；结构外墙原外墙为280厚钢筋混凝土墙改改1、室外工程：⑴完善小区安防系统；第43页造范围⑵翻新整修小区道路；绿化破坏修复；⑶更换、改造小区生活供水设备，维修维护室外管线；2、建筑主体部分：⑴更换电梯；⑵楼内安装安防系统；⑶屋面防水翻新，雨水管原位更换；⑷公共区域墙面、顶棚

7、粉刷；⑸更换公共部位防火门、单元门；⑹统一空调室外机位，并外包铝合金格栅，并增加冷凝水管；⑺更换信报箱；⑻更换室内上下水管、采暖管道；⑼户内管线改造后装饰性修复；⑽住宅入口处无障碍坡道地面破损处进行修补；3、人防及地下室部分：⑴地下室地面修复，墙面及顶棚重新粉刷⑵室内管线检修、更换；屋面防水防水等级：Ⅰ级。防水方式：正置式屋面防水，2道防水设防。防水材料：3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材（第1道）+1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材(第2道)铺贴。相关技术措施详见图集：12BJ1-1中E10页Ⅰ-5

8、。四、水暖、电气设计概况序号系统名称系统概况材质及连接方式1室内给水1、本建筑生活给水水源为市政自来水。最小供水压力：0.27MPa。从市政给水管网引入管设水表井，井内设倒流防止器。2、最高日用水量：86.8m3/d3、给水系统低区1-5层采用市政直供，高区6-20层由现有无负压供水设备供水，现有无负压设备放置在室外泵房内。本次改造低区给水系统设计压力为0.27MPa。无负压给水系统应经自来水有关部门批转认可方可