水电房建小组经验总结

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1、水电房建小组经验总结一、结合历次审计项目涉及情况对项目类型的分类建筑类型：水电站筹建处、建管局层面建设项目，房建项目建筑类型多为营地、厂房；其中营地分为业主永久营地和承包商临时营地，主要建筑功能多设置为办公楼、食堂餐厅、接待中心、员工宿舍、报告厅、活动中心、运动场馆、警务室、室外附属、景观绿化、区内交通、供配电、强弱电、消防、通风、给排水、信息化项目等，从使用年限上看永久营地较临时营地规模和标准高。厂房建设多涉及监控室、厂房装修、电器设备、水电公司本部层面基地建设项目，永久基地和运维集控中心，建筑功能多设置为行政办公楼、生产运维集控、食堂餐厅、接待中心、员工宿舍

2、、报告厅、活动中心、运动场馆、警务室、室外附属、景观绿化、区内交通、供配电、强弱电、消防、通风、给排水、信息化项目；集控中心电器设备等。审计类型：公司委托（专项审计），或筹建处、建管局委托，审计类别如下：1．阶段性过程审计；2．完工结算审计；3．咨询类项目。（本次总结暂不总结，其涉及计量、计价参考1、2条之经验）项目结算方式：1．总价合同；2．单价合同；3．总价+单价合同类。（涉及某些清单项目工程量招标阶段不能明确的情况）审计时段：据审计不同时间阶段划分1．审前准备阶段；2．现场审计阶段；3．交换意见回复后的报告出具阶段。二、本次针对计量、计价的相关问题进行总结

3、工程计量：根据工程造价占比较大的清单项目，在审计时采取抓大放小的审计思路对清单占比造价较大的项目进行排查，就不同类别的关注重点分类如下：1．房建土建项目分部工程多集中在，基础主体结构中的梁、板、柱、墙等构件的砼浇筑和钢筋制安和建筑砌筑项目中；2．房建装修分部工程多集中在，建筑外立面装饰、建筑室内外门窗、装修标准较高的室内楼地面、天棚、墙面、卫生洁具、电器设备项目中；3．室外附属工程多集中在，景观绿化、区内交通土建和照明、室外构筑物如：沟渠、水塔、池槽、室外消防、中水处理、运动场馆的装修及设备制安中。步骤一：工程量筛查线索方法的经验总结通过不同清单项数据关联逻辑进

4、行相互印证的测算，筛选疑似复核目标，方法经验如下：1.建筑外立面面积大致等同于建筑外饰面与外墙窗面积之和；2.室内地材装饰面积之和与建筑面积的差额大致等同于建筑砌体的投影面积可同步校验砌体工程量，或直观判断地材面积不可能大于建筑面积；3.土方外运体积大致与基础体积加回填体积之和相等；4.可查阅设计施工图图纸工程量，用设计施工图纸工程量与结算工程量作对比，与设计图纸工程量偏差较大的部分即可作为审计线索；5.混凝土面积法，面积检查主要适用于板。可以采用某层或者某几层板的结算量除以板的厚度得出板面积，用该面积与设计施工图图示面积对比，差异较大者即可作为审计线索；6.混

5、凝土总量原则，总体工程量确定，减除某一部分或者某些部分的工程量后剩下的工程量与对应的该部分结算的工程量作对比，对比差异较大即可作为审计线索；7.钢筋配比反算，若钢筋工程量基本准确可用钢筋量除以设计配比率计算混凝土方量，计算方量与结算方量或者设计方量对比差异较大可作为审计线索；8.可采取钢筋结算量与混凝土结算量计算板或者墙的钢筋配筋率，计算配筋率与设计施工图纸或者水工房建中通常配筋率作比较，差异明显既可作为审计线索；（需要对历次审核的情况做汇总和测算，并关联的项目建设时间和地域的外部因素）6.可利用统供物资核销报告中的工程量作为审计线索。7．钢筋可采取抽查的形式复

6、核某几个部位的钢筋量，通过与结算的差异对比决定是否进行更多的复核，发现计量有误后可就共性问题对其他部位进行复查。对数据进行复核时注意测算范围口径保持一致，排除因设计变更导致的偏差。步骤二：分析疑似目标，优化复核顺序1．观察初步筛目标首先复核中安和单价较高的清单项目，提高审减效率，如：建筑外立面与测算建筑外饰面与外墙窗面积之和差异较大时，可依次从单价较高的外墙门窗、外墙装饰面、外墙涂料的顺序来进行复核；2．分析复核难度，对于计算量大、施工部位较多而造价较低的如：室内墙面涂料面积可放到最后，具备时间的情况下再进行其他项目的复核，或用总量法确定差异；3．涉及总价项目时

7、，关注合同对结算计量超合同工程量是否约定增、减百分比额度，确定增、减超出量的结算计量和定价原则；对在额度范围内的项目依据合同不予调整；难点：涉及总价项目因为招标工程量清单缺陷（计量有误、缺漏）造成的工程量偏差，如何依据合同条款的约定准确判断属于发包人、承包人应承担的风险责任较为复杂，希望部门提供一些思路和建议。重复计量1．总价项目中取消实施施工的项目未及时扣减的情况；2．工程计量规则掌握不清晰导致的重复计量，如：构件重叠或交叉的部位（如：砼浇筑柱、梁、墙、板、楼梯等交接处），规则约定的不单独计量包含在综合单价中的项目（如：钢筋损耗、搭接长度），导致的计量重复计算

8、的情况；3．设计变更后，