城市规划原理ⅱ 居住区详细规划4.5 公共服务设施的规划布局4.5.1

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1、城市规划原理PrinciplesofUrbanPlanning建筑与艺术学院2004级城市规划专业第六章居住区规划设计（ResidentialAreaPlanning）★居住用地的选择与分布★居住区组成、规模与类型★居住区规划设计★居住区规划技术经济分析★城市旧居住区的再开发★山地丘陵地区居住区规划设计1933.“雅典宪章”主要观点——居住：第一活动（一切活动基础）；是维持城市规模和机能运转的基本城市活动内容；居住生活包含居住、休憩、教育、文化、交往、健身、购物、工作等；现代城市规划目标之一为城市居民创造良好的居住环境。第一节居住用地的选择与分布1

2、.概述居住用地为承担居住功能和居住活动的场所，是几项相关的单一功能用地组合而成的用途地域。(一般包括住宅用地，以及与居住活动相紧密关联的各项公共设施、市政设施、道路、绿化等用地。)居住用地应与工业用地（主要就业岗位集聚地）良好衔接。eg：“有机疏散理论”、“经常性活动区域”、女性就业为主的工业、基本无污染工业2.居住用地的选择2.1对自然环境的需求避免洪水、地震、滑坡、沼泽等不良条件丘陵地区宜选择向阳、通风坡面不占或少占良田接近山、水等风景优美的环境。2.2与工业用地、就业区关系（安全、卫生、效率）2.3与城市中心区关系优点：——交通便利——

3、接近就业岗位（第三产业）——生活服务设施齐全（吸引力）——文、娱需求易得到满足缺点：——房价昂贵——旧城中心区环境较差——安全感较差2.4用地规模与形态需求规模适宜/形态宜集中、完整、紧凑2.5交通需求大量人流出行，且时间分布明显不均衡，对公交运量有较高要求。2.6文物、古迹、历史街区的保护需求2.7发展余地（弹性）3.居住用地的分布3.1分布方式集中分散轴向3.2分布密度4.用地分类eg：我国分四类、日本台湾分为三类类别说明Ⅰ（R1）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主Ⅱ（R2）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅

4、为主Ⅲ（R3）市政设施比较齐全、布局不完整，环境一般、有住宅一工业等其他用地混合、交叉Ⅳ（R4）以简陋住宅为主总体规划阶段，R1、R2——正确选择/R3——整治/R4——改造Eg：菊儿胡同，R4R2；桐芳巷试点小区，R4R2国际居住标准：最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房第二节居住区的组成、规模与类型1.概述居住区（ResidentialArea/District）以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地。其用地构成按功能可分为住宅用地、配套的公共服务设施用地(公建用地)、公共绿地以及道路用地等四

5、项，总称居住区用地。社区（Community）由有共同目标和共同利利益关系的人组成的社会团体。（功能观）在一个地区内共同生活的有组织的人群。（地域观）2.组成2.1用地组成居住用地——包含住宅用地和居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地、绿地。住宅用地（R*1）：不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围必要用地；公共服务设施用地（R*2）：居住生活所需学校、医疗、商业服务、文娱等设施用地；绿地用地（R*3）：居住区集中设施的公园、游园等用地；道路用地（R*4）：居住区内各项道路、停车场地等；其他（不予平衡）2.2工程组成2.2.1建筑工程2

6、.2.2室外工程（地上、地下）道路工程、绿化工程、管线工程、挡土墙、护坡、踏步.etc.居住建筑公共建筑生产性建筑市政公用设施用房小品构筑物2.3环境组成2.3.1内部居住环境2.3.2外部生活环境空间环境大气环境视觉环境生态环境声环境小气候环境邻里社会环境物理环境人文环境3.居住区规模3.1影响因素——公共服务设施的合理服务半径服务半径：指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为800-1000M，地形起伏地区可适当减少。——城市道路交通城市干道合理间距：600-1000M；道路间用地：36-100ha。——居民行政管理体制：街道办事

7、处：15000户（3万—5万人）；——住宅层数、自然地形条件、城市规模.etc.3.2合理规模功能、经济技术、管理体制……一般取3—5万人，户数10000～15000户，面积50～100ha。4.居住区类型4.1按建设条件分新建改建4.2按所处位置分城市型居住区独立工矿企业区低层居住区多层居住区4.3按住宅层数分高层居住区多种层数混合居住区1.概述城市详细规划内容之一；基本理念原则：“以人为本”、可持续发展……“小社会”：物质环境、社会环境的规划；设计要点：整体性、科学性、生态性、社会性、经济性、地域性与时代性、超前性与灵活性（综合性规划）1.1规划设计

8、任务为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化需要的舒适、卫生、安宁、宁静、优美