建筑设计师杜昀：创造体验价值的空间是旅游商业地产设计核心

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1、建筑设计师杜昀：创造体验价值的空间是旅游商业地产设计核心旅游商业地产，亦称作商业旅游地产，实际上它就是一个具有旅游主题、由旅游带动消费的商业地产。目的是通过更多的文化或旅游元素来延展消费者的停留时间，让旅游消费引导商业消费。旅游商业地产设计中如何看待外来文化对当地文化和自然环境的冲击？毕路德首席建筑师、中国城市科学研究会委员杜昀表示：从某种意义上来说，外来文化逐渐改变当地文化是人类史必经的历程之一。之所以现在大家把它视为“大敌”，主要因为那些先进科技的发展速度带来的冲击实在过猛、过快，它甚至可以在一年乃至几个月内就彻底推翻当地固有的上千年事物。

2、面对这种状况，我们要做两件事，一是端正心态，承认随着时代的变迁引入外来文化是必须的，就像古建筑翻新后不能避免商业的介入一样；二是保障文化融入的速度和量，保持新旧文化的均衡。例如福建的三坊七巷里也有麦当劳，但是麦当劳的招牌由一个字母“M”和草书“麦当劳”组成，这就是一个很好的融合。以“旅游”之名，行“地产”之实，行业乱象旅游地产该如何打造？目前，在谈到旅游商业地产时，业内一些专家用到“疯狂”一词，很多地产商拿地之后以“旅游”之名，行“地产”之实，同质化严重、烂尾楼、空置率高等乱象正在把旅游地产引向迷途。对于房企而言旅游地产到底该如何打造？杜昀认为

3、：目前的旅游商业地产设计更多的是地产设计，其特点是强调产品本身的资源，突出产品的销售价值。然而，旅游地产项目中成功的设计模式，旅是强调环境的旅游体验资源，创造环境的消费价值，而不是一味的追求销售价值。杜昀及其毕路德设计公司从事旅游地产设计十余年，度假类旅游精品曾多次获奖，其倾力打造的【万达长白山假日酒店】更是成为业内经典。万达长白山假日酒店是一个滑雪度假酒店，因为在中国人的传统中并没有滑雪这类活动，所以它更多的还是一种外来文化。好在万达选的这块地方原本就没有太多当地文化，所以很方便借鉴北美的滑雪度假胜地的风格来进行发挥。在室内设计上，充分考虑和

4、延续了山脚下平缓的坡度、宽阔的景观、充足的阳光、葱郁的植被，力求原汁原味的借鉴自然风骨、融本土情趣，打造出为客人带来豪华体验的滑雪休闲度假酒店。其实，无论是做城市酒店还是度假酒店，是营造都市氛围还是乡村情调，我们所面临的挑战都是一样的——要寻找到这些体验项目本质的特色，例如我们认为长白山的特色就在于它是雪场氛围。而后再运用一种相对现代或创意性手法把这种特色体现出来。同时，对一个体验项目而言，在体验场景创造中强调“意境的表达”，源于两点，一是文化，二是生活方式的介入，其主要强调设计从精神层面赋予人以联想与想象，而不是用直白或直接陈述的表达方式呈现

5、。在长白山项目中，既然它是以滑雪、高尔夫等生活方式吸引游客，那么就要挖掘滑雪胜地的内在精神，比如那些自雪道滑翔而下、对着白雪喝杯咖啡等等诸如此类可以上升到精神层面的活动方式。只有当这些精神得到强调后，设计就不会沦为对生活方式的一般性模仿。同样，也是由杜昀倾力设计的旅游商业地产项目【泸县玉蟾山温泉度假区】，这里属于新旧城区与玉蟾山景区的结合地带，出则繁华，入则宁静，得天独厚的地理条件滋养了这块美丽之地，成了美好的休闲、居住、度假乐土。泸县玉蟾山温泉度假区项目中，设计师充分结合温泉主题、市场需求与场地特色，分为公众休闲区、私密度假区和高端居住区三个

6、部分，不同的分区之间在服务的差异之中又体现着意境的相似之处，从沿河商业街到山地小镇，从温泉度假酒店到石刻博物馆，从客房到庭院，处处体现着自然的和谐宁静与小镇生活的温馨气息。在设计的重点上，考虑了建筑与山脉河流的关系，让建筑体量顺应地形起伏变化，成为山脉和水体之间的延续和过渡。同时利用基地内的水体资源，将各个功能分区围绕其布置，使各个区块都有良好的自然景观，推窗见湖，遥望湖上泛起清烟，仿佛来到人间仙境。在未来，商业旅游地产的个人资本越来越多的流入，它会像养老地产、体验式地产等未来会活跃起来。而毕路德对此的理念从未改变，至始至终希望通过文化、生活方

7、式的介入，真正创造出具有体验价值的空间，期许成为下一时期中成为市场的引导者。设计师杜昀：杜昀1988年毕业于清华大学建筑系，获建筑学硕士学位，加拿大安省注册建筑师、国际室内设计协会会员。近三十年的设计经验和项目管理经验使杜昀尤为擅长帮助客户分析市场需求，发掘项目的独特价值和潜力，提供多元化和原创性的解决方案。他是一位富于学者气质的团队领袖，并未曾忽略客户对于项目可操作性与商业潜质的诉求。与生俱来的商业洞察力和判断力，让他能够敏锐地预见商业趋势，其超凡的创意灵感和卓越的设计作品使他在建筑设计行业获得众多专家的一致推崇。