工程造价案例分析模拟8

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1、工程造价案例分析模拟89案例一  A项目的有关基础数据及参数如下。  1项目计算期6年，其中建设期1年，运营期5年。  2建设投资18000万元，在计算期第1年年初投入；流动资金4500万元，在计算期第1年的年末投入1500万元，计算期第2年的年末投入3000万元。建设投资和流动资金全部来源于股东出资。  3建设投资的80%形成固定资产，预计净残值率为5%，固定资产折旧年限为5年，计算期期末回收固定资产余值和全部流动资金。  4计算期第2年的营业收入为20000万元，营业税金及附加(城市维护建设税和教育费附加)为218万元，经营成本为12200万元；计算期

2、第3～6年的年营业收入均为25000万元，年营业税金及附加均为272万元，年经营成本均为14000万元(以上营业收入不含增值税销项税额，经营成本不含增值税进项税额)。计算期第2～6年的年折旧和摊销费合计均为3456万元。  5企业所得税税率为25%。项目业主设定的所得税后项目投资财务基准收益率为15%。  问题：1、计算A项目在计算期期末的固定资产余值和计算期第2年及第3～6年的年调整后所得税。2、按照编制项目投资现金流量表的要求，将计算A项目所得税后财务净现值所需要的数据填入表7-1的适当位置中(表中画有“—”线的空格不需要填数)。  表7-1  项目投

3、资现金流量表  (单位：万元)序号项目合计计算期01234561现金流入—200002500025000250001.1营业收入—20000250002500025000250001.2回收固定资产余值—1.3回收流动资金—2现金流出—2.1建设投资—2.2流动资金—2.3经营成本—12200140001400014000140002.4营业税金及附加—2182722722722722.5调整后所得税—3—所得税后净现金流量4累计所得税后净现金流量————————3、计算A项目所得税后项目投资财务净现值，并评价A项目在财务上能否满足项目业主的要求。  (以

4、上计算均要求列出计算式，所有计算结果数值保留整数，小数四舍五人)  复利系数表，见表7-2。  表7-2  复利系数表inF/P，i，nP/F,i,nA/P，i，nP/A，i，nA/F，i，nF/A，i，n15%11.15000.86961.150000.86961.000001.0000021.32250.75610.615121.62570.465122.150031.52090.65750.437982.28320.278983.472541.74900.57180.350272.85500.200274.993452.01140.49720.298

5、323.35220.148326.742462.31310.43230.264243.78450.114248.7537案例二  某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。  A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。  B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和

6、销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。  两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表7-3。  根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%，住宅销售概率见表7-4。  表7-3  A、B方案售价和销售情况汇总表开发方案建筑面积/(×104m2)销路好销路差售价/(元/m2)销售率(%)售价/(元/m2)销售率(%)

7、A方案多层住宅4.54800100430080B方案一期高层住宅3.65500100500070二期一期销路好高层住宅3.65500100一期销路差多层住宅2.24800100430080停建  表7-4  住宅销售概率表n4561215183.8084.7135.60110.57512.84914.992(P/A，2%，n)(P/F，2%，n)0.9240.9060.8880.7880.7430.700  问题：4、两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)5、绘制两级决策的决策树。6、试决定采用哪个方

8、案。  (计算结果保留两位小数)案例三  某学校拟新建一实验楼，该