2016年9月佛山市房地产市场报告 中原 市场分析 调查研究

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1、2012年9月佛山市房地产市场报告中原市场分析调查研究1地址：佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场1606室邮编：5<>28000电话Tel：0757-8<>26<>25583传真Fax：0757-8<>26<>25586深圳中原网址：.szcentaline4>>.cn中原（中国）网址：.centaline>.cn目录一、月度市场概述...................................................4二、一级土地市场月度成交情况.......................................5三、二级

2、住宅市场月度供求情况......................................11四、总体经济环境分析..............................................34五、政策法规......................................................35六、市政规划建设..................................................36七、开发商动态...........................................

3、.........37八、营销活动及报广................................................383地址：佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场1606室邮编：5<>28000一、月度市场概述月度概述：在“金九银十”的强烈预期带动下，本月市场的成交量环比和同比均有一定程度的涨幅，但与6、7月取得超6000套、近70万㎡的月均成绩相比，本月市场表现仍略显逊色，“金九”成色不足。本月市场成交64.4万㎡，环比上升8%，同比上升11<>2%；价格走势方面则有所下跌，为7143元/㎡,环比微跌3%，同比下跌13%；而全市

4、新增供应10993套，合计109万㎡，环比上升81%，故本月整体市场呈现供大于求，量升价跌的态势。与去年同期相比，市场则有明显改观。土地方面：本月土地出让方面，共出让<>27宗商住用地，出让面积达57.7<>2万㎡，环比上升169%，同比大幅上升555%；土地成交方面，共成交11宗地块，成交面积为54.45万㎡，环比上升153%；成交金额为40.9<>2亿元，环比上涨近一倍。9月土地市场延续8月的火热，迎来“金九银十”，“抢地潮”再现，主要原因是一方面土地市场逐步回暖，政府出于对每年推地数量的要求，推地频率加快。另一方面上半年不少开发商销售回款优异、银根

5、松动，对市场未来预期乐观，在土地推出高峰期大举拿地、加速补仓。住宅预售市场方面：9月份市场新增供应量持续上升，全市新增面积109万㎡，环比上升81%，新增套数共10993套，创年内预售房源数新高。新增供应仍主要以禅南顺三区为主，作为长期市场供应主力的三个区在9月份供应量占全市超过8成，其中南海区以4<>2.84万㎡的供应量独占鳌头，顺德区顺位第二，禅城区位居第三位。进入9月，为备战“金九银十”各区发展商新货入市动作更为强烈，使得佛山市的住宅供应市场异常活跃。住宅成交市场：从各区成交面积来看，本月成交量由顺德区和南海区支撑，分别占全市成交量的46%和<>2

6、3%；佛山禅南顺三个主力成交的核心区域仍然维持成交市场的主导地位，顺德容桂、大良、乐从等镇街成交理想，市场反应良好，本月的销售量位于五区之首。而南海区尽管桂城核心区与里水、黄岐等广佛板块区域成交有所好转，环比上升超三成，但是本月的销量也只能位居次席。下阶段市场展望：“金九”已经落幕，整体市场表现不温不火，与传统销售旺季相比尚存差距。开发商推货意愿明显增强，但市场成交量未明显放大，以致后续销售压力不少，预计开发商在下阶段的推货计划中将会作出调整，加快去货速度，实现既定销售目标。而购房者的心态相对理性，并不急于购房置业，会看清市场发展形势再适时择机入市，毕竟

7、市场供应相对充足，低总价、高性价的刚需产品将继续承担市场成交的主力。4地址：佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场1606室邮编：5<>28000二、一级土地市场月度成交情况<>2.1近一年商住用地成交走势0<>204060801001<>20140160180<>2011年9月-<>201<>2年9月商住用地出让与成交走势出让面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）（数据来源：佛山国土局）本月土地出让方面，共出让<>27宗商住用地，出让面积达57.7<>2万㎡，环比上升169%，同比大幅上升555%；全市五区除三水区外均有土地供应，其中核心区域桂城

8、便有41万㎡的优质土地资源在10月份集中上市，实现该区域土地供应的一次小爆发；土