渗漏防水防治方案

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1、渗漏防水维修方案——深圳*****工程单体外墙、窗及窗周渗漏维修方案一、提要近日，广东地区遭遇几十年不遇的连日暴雨，持续时间达二十天之久，又台风“风神”登陆深圳带来强风大雨，深圳****工程我公司承建的各单体外墙、窗及窗周出现不同程度的渗漏问题，经业主方会同监理、我项目部共同对**楼、**楼、****楼及四栋宿舍楼进行了系统的检查。二、现场查勘收到此渗漏问题维修单后，我项目部再次组织人员对发现的渗漏点进行了实际查勘工作：2.1、现场观察：对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进行反复观察，划出标

2、记，作好记录，以利作出正确判断。该工作主要是在雨天进行。2.2、淋水检查：即在已修补好的墙面进行淋水约1小时，可以检验防水处理效果并发现处理不足的漏痕，较准确的确定漏点。2.3、资料分析判断：8查清原防水构造设计施工后业主有无变更施工，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要观察，与资料相互对应来分析判断。三、分析成因经过以上步骤我项目部掌握了办公生活区的主要渗漏情况，并依此作出分析：3.1、外墙裂缝造成渗漏。多孔空心砖是一种轻质墙体材料，具有良好的隔热性能，普遍用于办公生活区框架结构的外墙。但在墙体施

3、工中，由于砖强度等级低、吸水率高、收缩变形大等原因，还是沿用传统的墙体砌筑与墙面抹灰工艺。所以经常出现墙体裂缝，由裂缝引起渗漏，墙面抹灰空鼓、开裂等质量问题。8同时，外墙裂缝的产生也有地基沉降、温度变化、干缩变形等方面的原因。在施工过程中抢工期，抹灰一次成活、或分层抹灰时无适当间隔时间，以及设计细节不精细也造成了外墙的开裂。如非承重砌块墙体是后填充的围护结构，在墙体过长、过高时，未采取加强构造措施设计；门窗洞及预留洞的四角处于应力集中区，未采取合理连接构造措施设计；墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，未提出细部处理

4、要求。另外，客观上，大气降水与风的共同作用，在下雨的同时风速超过2.5m/s时，外墙面淋雨的频率大大增加，由于疆域的风压作用，雨水渗入墙体内部。业主使用方面，在外墙体上凿取空调孔洞、打入空调膨胀螺栓、开凿线管槽等也会造成墙体及外粉刷裂缝。3.2、外窗及周边渗漏。主要原因有：型材拼接时留有拼缝；窗结构形变，密封材料脱落；窗框周边有细小裂缝；窗框周边有空穴或贯通式裂缝存在。以上原因的存在主要是：窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处

5、易产生细小裂缝；8窗安装后，设计中没有窗框外侧与墙体的连接部位进行密封的要求。外墙只有200mm厚，安装铝合金窗处更薄，小风小雨的时候外窗及周边没有问题，一旦风压过大时，很多结构处理形同虚设，窗周边稍有疏忽就会严重渗漏。另外，设计未重视细部大样设计，如窗台坡度、挡水台、滴水线、门窗墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之也是造成渗漏的一方面原因。3.3、外伸缩缝处渗漏。在设计时没有对此处进行防水处理，很多合理化的建议也未被采纳，以致施工完成后发现渗漏问题再进行处理，比较被动。而且外伸缩缝位置主要是在表面进行卷材防水处

6、理，易受天气、人为踩踏等的破坏。3.4、室内渗漏（管窿井）。主要是卫生间长期积水与部分冲洗阀渗漏所至；原设计中，卫生间只设计两个台盆和一个蹲便器，后经业主改为每个卫生间取消一个台盆，设置淋浴（电加热器），但防水材料等级未变，且卫生间内设有等电位箱，淋浴时的水进入等电位箱，造成墙体进水，从而经墙体向管窿井及夹墙渗水。过道也存在同样情况，没有防水设计要求，而清洁卫生时水较多，以致楼内伸缩缝顶两侧及楼层过道线管处、预留管处、电梯间发生渗漏。四、处理方案8针对以上分析的不同渗水情况，我项目部制定了不同的防水方案进行维修：4.

7、1、外墙的防水修理：因外墙防水处理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更为复杂、困难。因此，在精心设计精心施工前提下，要求防水材料最好能与防水等级相对应。（1）要求选择粘结强度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料；（2）宜选择粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子材料；（3）宜选用聚合物水泥或掺加防水剂、硅质密实剂的水泥砂浆；（4）防水材料的选择还应注意材料的材质、材性、色泽、外观等与原有房屋尽可能保持一致。不因维修后造成污染的痕迹。根据裂缝类型主要采用防水材料修复，即在雨水渗入室内部位采用油溶型或水乳型防水

8、材料嵌缝或涂刷的方法，并分以下四种情况来进行处理：4.1.1、结构沉降裂缝（无空鼓）：框架结构外墙梁、柱与砌体连接处由于湿度膨胀系数差异较大而导致连接处开裂，结构沉降产生的裂缝也是是漏水的多发处。先对裂缝处开凿宽“V”字型槽，清理基层，8对基底刷防水剂处理后用聚合物砂浆打底修补。如图裂缝1处理方案所示。4.1.2、收缩裂缝（无空鼓）：在外墙裂缝