裙楼商铺市场 定位与推广策略分析

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3、--------------------------------------　　一、项目基本概况　　**花园位于**中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积5万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。　　二、项目的swot分析　　虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。　　(一)优势点(s)

4、：　　1、项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处;　　2、项目地处**中心城一级黄金旺地，发展前景看好;　　3、本项目目前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险;　　4、商铺层高5.4米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体;　　5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势;　　◆发挥优势：　　a、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利;　　b、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机;　　c、在项目的推广时，利用城建集团的品牌优势，

5、增加置业者与投资者的信心;　　(二)局限性(w)　　1、项目所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件;　　2、本项目周边是长着茅草的待开发地块，因而显得较为荒凉，对发展商业略为不足;　　3、-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经

6、经济类资料----------------------------------------------该项目以建成多时，但裙楼商铺一直滞销，造成一定的负面影响;　　、项目裙楼商铺缺乏整体形象定位，主题不鲜明;　　5、项目裙楼商铺规模不大，不利于整体推广;　　◆解决方法：　　(1)重新对裙楼商铺进行市场定位，明确目标客户;　　(2)确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售;　　(3)加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度;　　(4)-----------------------------------------------最新财

7、经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------设立部分”免息分期付款方式”，降低购房者的置业门槛，吸引其入市;　　(三)机会点(o)　　1、区位优势的发挥，辐射周边地区;　　2、随着周边各大住宅小区相继建成与入伙，将带动周边的人气，从-------

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