高层外墙渗水渗漏修复施工方案

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1、`施工组织设计（方案）报审表工程名称：编号：致：××××××（业主）我方已根据现场情况对此项目完成了高层外墙水渗漏修复工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请给予审查。附：施工组织设计（方案）承包单位（章）：维修部经理：日期：专业负责人审查意见：专业负责人：日期：总负责人审核意见：项目机构（章）：总负责人：日期：`高层外墙渗水渗漏修复工程施工组织设计（方案）工程名称：工程地点：编制单位：编制日期：审批负责人：审批日期：`高层外墙渗水渗漏修复施工方案编制依据1、《外墙工程施工质量验收规范》(

2、GB50207-2002)。2、建筑外墙分项工程施工工艺标准。我公司针对此项目高层建筑出现的外墙渗水渗漏的问题，特制定以下修复方案。一、现场情况分析我公司根据踏勘现场对该项目住宅楼外墙渗漏现象，结合目前业主反映比较普遍集中的问题进行了分析：一方面是由于在建筑施工防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水渗漏的工序及技术细节处理不当不严格的原因造成的。根据实际情况对该项目外墙来分类主要有外墙瓷砖面和外墙涂料面，外墙瓷砖面渗漏主要是由于在外墙贴瓷完成后对勾缝处理不密实造成的，还存在外墙与窗户接点渗漏影响工程使用，对以上

3、情况首先用外墙专用料将漏水处密封压实，将孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明无色外墙防水涂料进行刷涂，外墙涂料面渗水是由于外墙涂料开裂，水从开裂的缝隙渗透进入外墙保温层，从而渗透至墙体的结构进入内墙。除以上原因外还有：1）门窗与外墙交接处渗水；2）散水坡渗水；3）外墙预埋件根部渗水；`4）变形缝部位渗水；5）外墙镶帖面块渗漏；6）铝合金门窗的渗漏；7）特别指出的是：随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。二、施工工艺：调好高空专用吊蓝——清理施工基层——密封窗

4、框与墙接缝——嵌填堵外墙面孔——用透明高效外墙防水胶膜刷于外墙裂缝处墙面，瓷砖勾缝处——用无色透明外墙防水涂料将整个外墙面进行刷涂——验收——淋水实验。三、施工操作要点1、窗框与墙体接缝防水密封，密封材料为单组份防水密封胶；2、外墙预留伸缩防水密封，采用单组份密封胶；3、外墙面洞和较大裂缝密封前将外墙面，伸缩缝、窗框等部位清理干净。4、整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封；5、整体墙面防水涂刷均匀不留死角；6、整体复查，若发现渗漏及时处理；四、安全措施：`施工人员经过专业培训，加强工人的安全意识，严格按照提升机械安全操作规程

5、进行安装使用，正确使用个人劳动防护用品及国家认可的吊篮设备，使用吊篮必须由专业人员安装开机起落，设备安装完毕验收合格后方能投入使用。五、价格部分1、工程量根据现场完成面计算2、综合单价依照合同清单计算3、合同外综合单价依照市场价格调整