推进绿色发展建设美丽四川决定-怎么推进绿色发展参考范文

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1、目录一、市场分析和项目分析二、项目的SWOT分析三、项目商业功能定位四、项目商业街招租与销售的初步定价五、项目商业街的招商工作流程及招商计划六、项目商业的营销推广策略第一部分市场分析和项目分析一、区域市场及商业地产市场分析1)项目的区位位置项目位于老城区、郑东新区、郑州国家经济技术开发区三城合围地带的东南区域，800亩世纪游乐圆、160亩国家郑州经济技术开发区中心广场、上千亩国家果树农场、3000亩高尔夫球场、大型湿地公园等奢华城市生态景观配套布阵于此。高尔夫球场、经济技术开发区、航海体育场、郑州市网球运动中心、水上世界等，组成了一道亮丽的风

2、景线，随着老107国道被规划为世纪景观大道以及未来大道向南打通，区域的潜力逐渐显露。2）区域状况Ø项目位于郑东新区的东南部与城市主要功能区域联系紧密：西隔二七商圈、郑汴路商圈；东靠郑东商务区和经济技术开发区；紧邻物流园；10分钟入京珠高速，与新郑国际机场仅20分钟车程。Ø地理位置上起着衔接东西，承启南北的作用，项目区域重要性显著突出。1）、郑东新区区域范围界定 郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区，在未来20～30年内建成。 2）、规划建

3、设概况 郑东新区由中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。每个组团把商业、服务、行政中心沿着环形公路布置，并通过环形公路的相互连接来联系组团。CBD中央商务区以金融、办公、商务和居住功能为主；西北部面积约6平方公里的人工湖（龙湖），其周围为低层居住区；在伸入龙湖的半岛上布置CBD副中心，以旅游，居住为主；连接CBD和CBD副中心的为商业、文化城市中心轴线；在中心轴线运河两侧为多层居住区；物流中心、工业主要集中在“V”字型产业带内；此外，沿河流、湖泊、高速公路、环路、主干路规划有大面积的生态回廊绿地。

4、 郑东新区的规划最终方案把“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等先进城市规划理念进行了整合。大规模、高规格的城市规划给房地产业提供了绝佳的发展机遇和展示平台，也决定了高起点、高档次是郑东新区物业的基本特征。 3、区域地产情况分析：本区以住宅楼盘为主“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域持续炙手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国内行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产版图。底商类商业物业众多在当前的诸多住宅项目中，几乎全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有

5、的是内置商业街。纯商业项目惟有一家在当前所有的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。商业物业推盘多谨慎不管是住宅项目中的底商，或是纯商业项目，其推盘节奏和策略无不慎之又慎，许多底商物业当前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作试探。可见，在当前新区来说，商业项目运作颇具挑战性。整体价格居高不下无论是底商或者纯商业项目，其价格一直居高，这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。运营成为郑东商业的共同难题无论底商亦或纯商业项目，所面临的挑战似乎只有一个，那就是如何招商和运营。而运营的首要关键就是招商，而招商则

6、一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说讲要解决的主要问题就是如何解决项目周边人气不足的问题。4、项目周边的商业布局情况：项目位于朝凤路与航海路交叉口，周边商业配套并不完善，主要是以丹尼斯超市形成的商圈为主，业态布局多以饭店、烟酒店、药店、咖啡店等社区配套商业为主，丹尼斯超市附近有零星的童装店、鞋店等服饰类，但主要的商业业态以餐饮居多，如合记烩面、杨记拉面、大红门、花港酒楼、尼爵岛咖啡等，同时汽车美容类店也是本区商业发展的一个方向。第二部分：项目SWOT分析区位：•我项目位于航海东路与朝凤路交叉口东北处，是郑东新区与老城区的结合部

7、，在城市东部，随着郑东新的建设与城市的发展，这里也将是未来商业、居住的集中地。•交通：•位于航海路与朝凤路交叉口，，中州大道、机场高速路、京珠高速路等环绕四周，到达老城区、CBD较为便捷SWOT分析：1)优势：Ø区位优势：位于城市的东部代表城市未来的发展方向Ø交通优势：项目位于航海路与朝凤路交叉口，中州大道、机场高速路、京珠高速路等环绕四周，商铺辅射面大。2）劣势：Ø可视性受限制：本案前未临主要干道航海路，航海路过往车辆不易看见，可视性不强，项目前面朝凤路为新打开的道路，车流较少。Ø人气不足，商气不够：项目位于郑东新区，项目周边的道路为新打通

8、道路，人流、车流不足。我项目现还未交房，商业缺少人气，没有商业氛围。Ø区域商铺的租金比较低，空置率也比较高，商家可选择的项目比较多。2)机会：Ø区域内目前商业缺乏：