天门市住宅工程质量通病防控目标及措施

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1、天门市住宅工程质量通病防控目标及措施1墙体质量通病防控1.1城区砖混结构房屋砌体、框架结构房屋基础、屋面层砌体推荐采用蒸压灰砂砖砌筑，其强度等级应不低于MU15，若采用混凝土实心砖砌筑，其强度等级应不低于MU20；乡镇砖混结构房屋砌体、框架结构房屋基础、屋面层砌体推荐采用烧结页岩多孔砖砌筑，其强度等级应不低于MU10，若采用蒸压灰砂砖或混凝土实心砖砌筑，其强度等级应分别不低于MU15、MU20；框架结构房屋其它楼层砌体按设计选用的墙体材料砌筑，推荐采用装配式自保温轻质板材。1.2砌筑时砖的产品龄期应不少于28d。不同品种的砖不得在同一楼层混砌。砖混结构房屋标

2、准层顶层及以上楼层砌体、框架结构房屋屋面层砌体砌筑砂浆强度等级应不低于M7.5。砌体砌筑砂浆和抹灰砂浆中禁止使用砂浆王、砂浆精等外加剂。1.3砌体的组砌方法、日砌高度、留槎方式、拉结筋设置、构造柱马牙槎砌筑等应符合规范要求；砌体灰缝应横平竖直、厚薄均匀，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度、灰缝砂浆饱满度应符合规范要求；砌体通缝应不超过规范要求，不得出现透明缝、瞎缝和假缝；砌体垂直度、平整度应符合规范要求。夏季高温时段，砌体砌筑砂浆初凝后应向墙面适当洒水养护。框架填充墙应待框架混凝土结构检验批验收合格后开始砌筑，先留出斜砌部分，待框架混凝土结构封顶后再从顶层开始逐层往

3、下砌筑。填充墙构造柱钢筋的定位应准确，与框架梁的连接应牢靠，构造柱与框架梁结合部位的混凝土应采用漏斗槽方式浇筑，确保混凝土密实及与框架梁的结合紧密。用轻质或空心砌块砌筑门窗洞口两侧砌体时，应将预制好的埋有木砖（木砖作防腐处理）的混凝土块嵌砌在洞口两侧砌体中，混凝土块距洞口上下端为200mm，中间间距为600mm。1.4框架填充墙长度超过4m的墙体中部、无约束墙体的端部应增设构造柱；净高超过4m的墙体中部，应增设一道与框架柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁。构造柱及连系梁混凝土强度等级不低于C20，截面尺寸不小于墙厚×240mm，内配4Φ12主筋、

4、Φ6@200箍筋。-13-1.5洞口上预制过梁有效搁置长度不足的，预制过梁应改为现浇钢筋混凝土过梁，洞口边有钢筋混凝土柱的，现浇钢筋混凝土过梁应与钢筋混凝土柱整浇（过梁钢筋锚入柱内）；洞口边有钢筋混凝土柱的垛墙宽度小于240mm的，垛墙应改为现浇混凝土与钢筋混凝土柱整浇（垛墙混凝土内配置拉结钢筋与柱拉结）。1.6窗洞口部位窗台标高处应设压顶，两端伸入砌体内各不少于250mm，混凝土强度等级不低于C20，厚度不小于120mm，内配3Φ8主筋、Φ6@250分布筋（钢筋位于压顶混凝土上部，主筋在上，分布筋在下）。砖混结构房屋标准层一层、标准层顶层窗台压顶应延伸至与

5、两端钢筋混凝土柱连接（包括压顶钢筋）。女儿墙（或砌体栏板）顶应设混凝土强度等级不低于C20，厚度不小于180mm的压顶（内配4Φ10主筋、Φ6@200箍筋），压顶与女儿墙（或砌体栏板）构造柱及两端钢筋混凝土柱连接（包括压顶钢筋）。1.7线管应在砌体砌筑时预埋，砌筑完成后需布设线管的，只能用切割机开槽（砌筑完成至少7d后），严禁硬凿或损坏墙体，且只能沿竖直方向布设；线管表面离砌体表面应不少于15mm，线管固定好后，用细石混凝土或水泥砂浆填实，布设丝径为0.9mm的热镀锌电焊钢丝网后再抹灰，布网应超出槽口边缘不少于250mm。1.8对于外墙上的透明灰缝、对拉螺栓

6、孔、模板卡具穿墙眼等较小孔洞，应清除孔洞内杂物，冲洗干净后用聚氨酯发泡剂填塞至浆沫溢出后抹平，或用水泥砂浆灌补封闭；对于外墙上的脚手眼等较大洞口，应用细石混凝土灌补封闭或用砖补砌后用水泥砂浆灌补封闭。1.9内抹灰层中，砌体与梁柱交接处应采取布设加强网等防裂措施，加强网可采用耐碱玻璃纤维网布（砌体组砌方法存在问题的，应采用丝径为0.9mm的热镀锌电焊钢丝网或钢筋网片进行加固处理），加强网应位于抹灰层中部，加强网两侧应超出交接处各不少于250mm；外抹灰层中应采取满布加强网等防裂措施，加强网应采用丝径为0.9mm的热镀锌电焊钢丝网，加强网应位于抹灰层中部。外墙保

7、温层中抗裂砂浆层内应另外布设加强网，装饰面层为涂料的，加强网可采用耐碱玻璃纤维网布；装饰面层为饰面砖的，加强网应采用丝径为0.9mm的热镀锌电焊钢丝网，并用塑料锚栓与基层（砌体或混凝土）可靠锚固。-13-1.10外墙外保温系统及外墙粘贴饰面砖施工应符合我省外墙外保温系统及外墙粘贴饰面砖应用管理的有关规定。1.11抹灰前基层表面尘土、污垢、油渍应清除干净，并洒水湿润，表面光滑的基层（砌体或混凝土）应采取措施增强基层的粘结性能。抹灰层应不少于两遍成活，各遍接缝应错开；抹灰层厚度超过35mm的，应采取防裂措施；大面积外墙抹灰应设分格缝，分格缝处做好密封防水处理；女

8、儿墙外抹灰层及其压顶抹灰层每隔2.5m及易产生变形开