柴桥上史村杨梅山开发策划书

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1、柴桥上史村杨梅山开发策划书一.前言杨梅山开发二.项目背景与机遇（策划目标、依据）1.背景分析1.1地理位置及地形分析：本案基址位于宁波市北仑区柴桥街道上史村（附图）（位置、朝向）三分之一坡面朝东南，三分之二坡面朝西北，基址地形沿山脊线呈V字形，开口朝向东北，1.2气候条件分析：本案所处地区属亚热带海洋性季风气候，四季分明，气候温和湿润，光照充足，雨量充沛，全年平均气温16℃，最高气温36℃，最低-3℃，日照率达到40%，年平均降雨量达到1300~1500毫米，降雨量集中在梅雨季节，夏季受台风影响较大，云水资源丰富。1.3水文条件分析：（土壤、水源）本案基址的地

2、表土质以红壤土和沙质粘土为主，土壤深厚肥沃，属酸性基质。原始植被保存较好，林木以阔叶针叶混交林为主，1.4现有植被分析：2.机遇三.市场分析1.外部环境1.1政治、政策因素1.2经济因素1.3市场因素1.4总结1.杨梅山开发市场分析2.1规模2.2杨梅市场分布2.3行业基本结构2.4客户购买特点分析2.市场选择及定位3.1不同阶段目标市场的选择3.2初期的具体目标市场3.3市场定位3.3.1目标客户定位——区域、身份定位3.3.2市场角色定位3.营业计划4.市场容量及市场份额预测5.1市场容量预测5.2市场份额预测二.竞争分析1.行业竞争环境分析1.1现有竞争

3、者1.2替代品威胁1.3新进入者的威胁1.4供应商议价能力1.5顾客议价能力1.6小结2.主要竞争对手分析2.1优势分析2.2劣势分析3.产品竞争力分析3.1优势分析3.2劣势分析4.SWOT综合分析优势、劣势、机会、威胁5.竞争应对策略三.项目战略1.项目启动2.项目简介2.1定位：品质策划——特指内部规划设计2.2品牌2.3目标3.项目启动2.1项目功能定位——观景、茶艺、娱乐、文化2.2建筑风格定位1.合伙人及注册资本结构2.内外部因素评估3.总体战略4.发展战略7.1短期（1-5）7.2中期7.3长期5.竞争战略二.营销策略1.产品1.1产品1.2服务

4、1.3品牌2.费用3.渠道3.1推广渠道选择：广告词创意3.2服务网络4.促销4.1人员推广4.2广告促销4.3网站促销5.公用关系5.1Relevance(关联)5.2Reaction(反应)5.3Relationship(关系)5.4Reward(回报)三.生产管理1.方式2.设备3.周期4.劳动力需求四.财务与投资1.资金的筹措与应用2.收入预测3.成本预测4.营运能力分析5.偿债能力分析五.风险与对策1.风险分析2.预防手段六.风险资本退出1.退出方案2.退出原则3.撤资时间一.附录