附件：《长沙市新建商品住宅质量保证书》示范文本

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1、附件：《长沙市新建商品住宅质量保证书》示范文本附件：长沙市新建商品住宅质量保证书NO基本情况：1、房屋座落：区路（街、巷）小区栋门室，建筑面积平方米2、房屋所有权人（或单位）：3、开发企业：4、设计单位：5、施工单位：6、监理单位：7、物业管理单位：8、住宅结构类型：9、本住宅工程已经竣工验收，工程质量合格。工程竣工验收日期为年月日，房屋交付日期为年月日，保修期自房屋交付之日起计算6表一正常使用情况下保修内容及保修期限序号保修部位、部件保修年限1地基基础、主体结构按设计使用年限2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面

2、的防渗漏5年3供热与供冷系统2个采暖期、供冷期4电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程2年5保温（隔热）工程5年6墙面、顶棚抹灰层脱落2年7地面空鼓开裂、大面积起砂2年8门窗翘裂、五金件损坏2年9卫生洁具2年10灯具、电器开关6个月11管道堵塞2个月开发企业和买受人约定的其他保修事项：6说明：一、本《住宅质量保证书》依据《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（省政府令第207号）（简称《办法》）、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]第102号）（简称《规定》）和《民用建筑节能条例》（国

3、务院令第530号）等法规、规章和文件相关规定制订。二、国家对住宅工程质量保修内容和保修期另有规定的，按照有关规定执行。三、开发企业按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。保修期内，除人力不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，开发企业无偿承担表一规定内容的维修。四、用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或投诉，开发企业将直接或委托专业物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。五、用户在使用所购住宅前，应该认真阅读《住宅质量保证书》，用户验收住宅后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。6六、因用户使用不当或

4、擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。七、《商品房买卖合同》中涉及质量保修内容与《质量保证书》有不一致的，以本《质量保证书》承诺为准。八、本《住宅质量保证书》一式二份，其中一份由房地产开发企业保留备查，一份在住宅交付时提供给买受人。九、其他需要说明的事项：表二6保修记录时间保修内容用户签字维修工签字6签发单位（开发企业）（盖章）：法定代表人（签名）：签发日期：公司地址：邮编：联系电话：售后服务部门（物业管

5、理单位）：联系电话：6