滑县陈大召粉菊生态休闲农庄建设项目可研报告

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1、滑县陈大召粉菊生态休闲农庄建设项目可行性研究报告二○一三年八月目录第一章项目总论11.1.1项目名称11.1.2项目承办单位及项目法人代表11.1.3项目性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模11.1.6主要建设内容和规模11.1.8投资规模和资金来源11.1.9主要经济技术指标11.1.10社会效益和经济效益21.1.11研究结论与建议31.2存在的问题与对策31.3可行性报告编制依据3第二章项目建设背景及建设必要性52.1项目背景52.2项目建设的必要性7第三章项目建设条件分析103.1项目区概况103.1.1地理位置及区域范围103.2项

2、目实施的有利条件123.2.1政策环境123.2.2项目建设有较好的基础123.2.3项目位于滑县旅游区内133.2.4自然地理条件和区位交通优势163.3主要障碍因素及解决方案163.3.1主要障碍因素163.3.2解决方案16第四章建设单位基本情况174.1建设单位概况174.1.1发展历程174.1.3主营业务174.1.4企业制度174.1.5管理模式174.2研发能力184.2.1企业自身的科研开发能力184.2.2技术依托单位184.3财务状况18第五章市场分析与销售方案195.1国内休闲生态农业发展现状与趋势195.2市场分析205.2.3老庙牛肉的市场前景 22

3、5.2.4市场供应分析245.3竞争力分析245.4项目经营策略255.5销售策略265.6市场风险分析275.6.1项目产品市场风险因素分析275.6.2防范和降低风险对策27第六章项目建设方案286.1项目建设指导思想、原则及目标286.2项目布局306.3项目生产技术（设计）方案306.3.3休闲区建设316.4具体建设内容与规模326.5项目技术方案336.6项目实施进度计划38第七章投资估算及资金筹措397.1投资估算依据397.2项目建设投资估算397.3资金来源及筹措407.4资金使用和管理40第八章财务评价428.1财务评价依据428.2销售收入和销售税金及附加

4、估算428.3总成本费用估算438.4财务效益评价438.5不确定性分析448.6财务评价结论46第九章环境影响评价489.1环境保护489.2节能53第十章风险分析5510.1农业发展新问题5510.2现代农业发展面临的风险5510.3农业生态观光是化解农业风险的关键5610.4防范风险措施57第十一章社会效益与经济效益评价6011.1经济效益6011.2区域经济影响6111.3社会效益分析6111.4其他社会影响62第十二章项目组织管理与运行6412.1项目建设组织管理6412.2项目生产经营管理6412.3技术培训6512.4劳动保护6612.5卫生保护66第十三章可行性

5、研究结论与建议6713.1可行性研究结论6713.2问题与建议67第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称陈大召粉菊生态休闲农庄建设项目。1.1.2项目承办单位及项目法人代表项目承办单位:河南省滑县桑村乡陈大召村。法人代表:粉菊。1.1.3项目性质新建。1.1.4项目建设地点滑县桑村乡陈大召村。1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模项目主要产品有鱼、三黄鸡、蔬菜、水果及其它特种动植物等,提供钓鱼、采摘、观赏、特色饮食等服务;年接待游客能力20000人次。1.1.6主要建设内容和规模新建文化酒店1座，占地面积1000平方米，建筑面积3000平方米;300平方米休闲垂钓区

6、、500平方米三黄鸡养殖场、有机蔬菜水果园1000平方米、农家乐烧烤服务区400平方米。1.1.7项目建设期限及进度项目建设期限为2年,第一年完成固定资产投资的61.5%,即402.48万元,第二年完成固定资产投资的38.5%,即252万元,并试运营。1.1.8投资规模和资金来源项目总投资规模654.48万元，其中固定资产投资600万元，流动资金54.48万元．业主自有资金200万元，吸纳社会资金454.48万元，1.1.9主要经济技术指标66年均销售收入（万元）320年均总成本费用（万元）96年均利润（万元）181.6投资利润率（%）27.74税后财务内部收益率（%）34.1

7、税后财务净现值（万元）税后动态投资回收期（年）3.60(含建设期2年)1.1.10社会效益和经济效益社会效益本项目运营后，对桑村乡乃至滑县及安阳市的生态文明建设形成示范效应。项目建成以后，还可以引导周边地区利于有机农业技术发展经济，同时也会极大促进滑县的旅游业的发展。项目建成后，将成为桑村乡生态休闲旅游业新的经济增长点，既丰富了全县生态农业观光旅游区的各项接待设施和功能，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了周边地县经济、交通及其他相关产业的发展。本项目的建设与生产会增加当地政府财政收入，