戏马台时尚街区租户管理规约

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1、徐州戏马台时尚街区租户管理规约为加强徐州戏马台时尚街区(以下简称街区)街区内的管理，维护全体租户和街区使用人的合法权益，保持良好的街区环境和秩序，保障街区安全和公共利益不受侵害，根据国家及地方有关管理法规政策制定本规约。本规约对街区内全体租户或商铺使用人均具有约束力。第一章定义规约中除文义有所指示需另做解释外，下列用语所指意义如下：1、街区：指坐落于徐州市解放路小学北侧戏马台时尚街区的所有商铺、公共区域及保留地方等。2、开发商：3、共用部位：指街区内部，由全体租户、使用人共同使用的门、水管、水龙、电表间、电话

2、分线间、走廊通道、传达室、房屋承重结构、室外墙面、屋面毗连墙等部位。4、共用设备：指街区内部，由全体租户、使用人共同使用的供水管道、供暖管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、水龙、通讯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。5、公共设施：是指街区管理区域内，由租户和使用人共同使用的道路、绿地、景观、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）等设施。6、房屋承重结构：是指商铺的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。7、租户、使用人：指与开发商签订租赁合同，拥有商铺使用权的业

3、户。8、自用部位：指一套商铺内部，租户、使用人自用的房间及室内墙面等部位。9、自用设备：指一套商铺内部，租户、使用人自用的门窗、卫生洁具、空调、热水炉等以及通向总管的供暖、供水、排水、燃气管道、电线。10、外墙：指街区的所有或部分外立面或幕墙。11、租户管理规约：指开发商在本街区根据国家及当地法规、情况而制定供各租户及用户于使用其所拥有的商铺时所需要遵守的细则以及规定。-6-第一章总则第一条徐州__________公司在租赁街区之前，制定本管理规约，对有关商铺的使用、维护、管理，租户的共同利益，租户应当履行的

4、义务，违反规约应当承担的责任等事项作出约定。第二条_________公司应当在街区租赁前将本管理规约向街区租受人明示，并予以说明。街区租受人与_________公司签订街区买卖合同时对本管理规约予以的书面承诺，表示对本管理规约内容的认可。第三条本管理规约对建设单位、租户和街区使用人均有约束力。第四条建设单位与街区第三方管理、服务企业签订的街区服务合同中涉及租户共同利益的约定，应与本管理规约一致。第二章街区基本情况第五条本街区管理区域内街区的基本情况:街区名称：徐州戏马台时尚街区坐落位置：___________

5、____总建筑面积：___________平方米类型：商铺第六条租户是房屋的使用权人，对其租赁的商铺享有占有、使用权。租户在对本街区的管理活动中，享有下列权利：1、按照街区租赁合同的约定，接受街区提供的公共服务；2、就街区管理、经营的有关事项提出建议；3、对街区共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；4、监督街区共用部位、共用设施设备维护和使用；5、法律、法规规定的其他权利。第三章街区的使用第七条租户在本街区的管理中，应自觉遵守有关法规、政策，遵守本规约及《租赁合同》，遵守法律、法规规定的

6、其他义务。同时，租户应保证其使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用商铺。第八条全体租户和商铺使用人应积极配合街区管理企业的各项管理工作。-6-第九条租户或使用人对街区管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向管理企业提出，发生争议时，可通过协商和法律解决。第十条加强安全防范意识，做好防火、防盗工作，街区电路为220V电压，租户不得使用大功率电器，如特殊行业确需使用超过220V电压电器的，应向管理企业报备，经同意并自行更换符合使用要求的线路后，方可使用电器。第十一条租户如委托街区管理企业对其自用部位和毗

7、连部位的有关设施、设备进行维修、养护应支付相应费用。第十二条租户必须按时交纳街区租赁费、服务费、垃圾清运费等相关费用，逾期缴纳的，从逾期之日起按有关规定支付滞纳金。第十三条租户不得将所租赁的商铺转租，如管理企业发现租户转租商铺，有全力将该商铺收回，有租户承担违约及其他责任，并扣除押金。第十四条街区公共区域配备公共取水口，租户如需用水，应向管理企业支付水费；商铺无室内水管、水龙，租户如需引水入户，应先向管理企业报备，经批准后自行接引水管。第十五条在本街区范围内，不得有下列行为：1、不得改变街区房屋的结构，不得更

8、改、破坏承重墙、横梁、支柱及地坪等，或加建、扩建、拆除任何建筑物；不得改变街区任何部分的外貌；如需在街区、铺面外墙上安装任何空调室外机、雕塑品、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱、防盗网、遮光帘、遮蓬、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜或其他任何伸出物的，必须经管理企业同意后方可安装，安装物应保持统一、美观，与管理企业出台的方案样式、规格一致。2、外露的窗户不得改变原有色彩，窗户内外不得张贴任何有碍街区观瞻的广告