旅游酒店投资分析报告

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1、旅游酒店投资分析报告中国城市化进程已经愈半，上广等大城市的服务业占GDP比重在几年前就已经超过50%，城市的发展进入高级阶段。但经过走访发现城市面貌正在日渐趋同，随着旅游市场的增长和工作生活方式的改变，推动城市旅游可持续发展，已具极为迫切的现实意义。在专家看来，发展旅游城市并不意味着盲目地追求高端奢华路线，或者营造一个与普通市民生活相分割的旅游空间，而是依托本地市民生活打在一个可亲近、可感受、可触摸的生活空间。纵观巴黎、纽约、伦敦、东京、新加坡等世界著名旅游城市，无不是基础设施方便快捷，居民服务设施配套齐全，休闲生活丰富多彩的生活空间。正是那一栋栋

2、富有地方建筑特色的居民和公共建筑，一间间酒吧、餐厅和咖啡屋，一家家影剧院、商场、精品店，还有穿梭其中的寻常百姓，才是城市的真正魅力所在。中国酒店业面临结构性失衡的问题，包括消费习惯的深度调整；生活方式的深刻改变；跨界竞争的迅速加剧，旅游投资的空前活跃。专家坚信，随着国际旅游休闲的蓬勃发展，已经为城央酒店的转型升级创造了难得的机遇。专家表示，城央酒店升级转型与投资发展的重点在于“六个关键环节”。深度融合当地历史文化民俗文明。历史文化民俗文明是城市文化的底蕴，深度挖掘与融合文化文明，也符合都市休闲消费者较为特殊的精神需求，来为打造城市旅游目的地演绎更丰

3、富的元素；为热爱都市文化旅游者带来更多，更优质的精神享受，让客户真正认识城市，融入城市、进而喜欢这个城市。精选植入具有表现力的主题元素。准确的抓取、粹选和深度挖掘最适合表现城市文化精髓的主题元素，可延伸至酒店产品的开发。方寸之间，品读生活。设计创意在风格细节上的精雕细刻。精选植入具有表现力的主题元素，在设计当中将城市文化符号植入，转化为标志与印记，从征途到局部，从平面到线条，从建筑立面到内部空间，从灯光情景到嗅觉体验呈现出文化符号的完整性、连贯性和体系性。旅居体验回归极致舒适与个性化。酒店人的思维大多对奢华有近乎偏执的痴迷，唯独在产品的舒适度、精细

4、度和服务个性化方面弃之如敝履。反之，突破时间的束缚，彰显酒店高品质个性服务，将酒店的情怀、情感、情境，最终落到客户关怀和体验。精致服务需要大系统全程支撑。精致服务，来自一体化系统下对精确客户需求的研究、产品精准策划研发、出色服务品质控制、人力资源配置、市场营销、品牌运营以及中央运营系统的支撑，实现产业链、供应链、价值链的资源配置共享。投资控制和服务成本与收益匹配。在品牌运作的理念上，岭南希望品牌标准和盈利模式平衡，关注于定位策划和投资控制的一个匹配，客源定位和目标定价的匹配，服务成本和服务效率的匹配，投资规模和投资汇报的匹配。无论是国有企业或是民营

5、企业资产保值增值都需要共存，不管某个匹配成功升级转型，最后落脚点回到价值运营支撑。专家表示，实际上岭南集团在实践中做城央酒店升级转型，同时也在做管理品牌的输出。业内认为，互联网红利在消退，下一个风口会是传统行业。专家认为，不管时代如何变化，中国旅游需要更多的工匠级梦想家。她希望，用酒店产品和服务为旅行者去触摸城市文明打开一扇窗口，使都市休闲融入到美好生活中，也让酒店业回归到应有的价值追求。