2008年造价员考试工程造价计价基础理论

2008年造价员考试工程造价计价基础理论

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1、2008年造价员考试工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论  第一节建设工程造价运动  一、工程造价基本概念  1.工程造价两种含义:  (1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用,  属于投资管理范畴,主体是投资者,目标是决策正确性,完善功能,降低成本。  (2)狭义的概念:工程承发包价格,  属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。  2.工程造价的特点  (1)大额性  (2)差异性  (3)动态性  (4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价  (5)兼容性  3.工程造价的职能——价格职

2、能  (1)预测:投资者筹集资金、控制造价;承包者投标决策、成本管理。  (2)控制:投资者在各个阶段多次计价进行控制;承包者进行成本控制。  (3)评价:评价投资合理性、投资效益的依据;评价土地、设备、建安产品的依据;评价偿贷能力、获利能力的依据;评价承包商管理水平和经营成果的依据。  (4)调节:通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。  4.如何实现各项职能  工程造价职能的实现,主要是市场竞争机制的形成。  首先,投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;  其次,给承包商创造平等竞争的条件;  第三,规范建筑市

3、场和市场主体的经济行为;  最后,建立价格信息系统。  5.工程造价的作用  (1)是项目决策的依据,工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。  (2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。  (3)筹集资金的依据,  (4)评价投资效果的指标,每个项目的造价自身形成一个指标体系。  (5)合理利润分配和调节产业结构的手段。  二、工程造价的计价特点  1、单件性,必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性  (1)投资估算(P146页),规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。  (2)概算(P151页

4、),初步设计和扩大初步设计阶段。  (3)预算,依据施工图。  (4)合同价,招标投标。  (5)结算价,按照合同调价。  (6)决算价,验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。  3、组合性  建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价  4、计算方法多样性  5、依据复杂性  第二节建设工程造价构成  一、建设工程造价概述  1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润  2.建设项目总投资:  固定资产投资和流动资产投资  (1)固定资产投资(工程造价):设备及工、器具购置费,建筑安装工程费用,工程建设其他费

5、用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税。  (2)流动资产投资:流动资金。  二、设备、工器具购置费  (1)国产非标设备原价计算  ①材料费=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价格  ②加工费=设备总重量×每吨加工费  ③辅助材料费=设备总重量×辅助材料指标  ④专用工具费=(①+②+③)×系数  ⑤废品损失费=(①~④)×系数  ⑥外购配套件费,按实计算  ⑦包装费=(①~⑥)×系数  ⑧利润=(①~⑤+⑦)×系数  ⑨税金=销项税额-进项税额  ⑩设计费  (2)进口设备计算  ①内陆交货:在卖方国内某地交货;买方风险较大; 

6、 ②目的地交货:在买方国内或港口交货;卖方风险较大;  ③装运港船上交货价(FOB)——出口国装运港交货,习称离岸价格。  卖方责任:将货物装上买方制定的船只,通知买方,承担装船前的费用和风险,办理出口手续,提供有关凭证单据。  买方责任:租船、支付运费、承担装船后的费用和风险,办理保险,办理在目的港的进口和收货手续,支付货款。进口设备抵岸价的计算:  ①货价——FOB价  ②国际运费=货价×运费率  ③运输保险费=(货价+国外运费)×保险费率÷(1-保险费率)  ④银行财务费=货价×费率  ⑤外贸手续费率=(①+②+③)×费率  ⑥关税=(①+②+③)

7、×费率  ⑦增值税  ⑧消费税  ⑨海关监管手续费  ⑩进口车辆购置附加费  (3)设备运杂费  运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。  (4)工器具购置费  三、建筑安装费用构成  表1.2.1,费用构成  四、其他费用构成  1.土地使用费:征用,出让  (1)征用,通过划拨方式取得土地无限期使用权。  (2)出让、转让,通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。  协议、招标、公开拍卖等方式。  2.与工程建设相关的其他费用  3.与未来企业生产经营有关的4其他费用  五、预备费:基本预备费和涨价预备费  六、贷款利息  七、固定资产投

8、资方向调节税  第三节工程造价管理体制与机构  一、我国工程造价管理体制改革的表

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