郊区地王地价高过周边楼价

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------郊区地王地价高过周边楼价 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　2007年，广州楼市热火炙烤，尤其是郊区板块异军突起，共诞生了13幅高价地，频频刷新的地王价让人咂舌。到2008年，楼市急转直下，郊区楼价开始“跳水”，部分地王楼面地价甚至高于同区域的楼价，这种情况下，开发商选择让地王“晒太阳”。　　番禺4

2、地王　　规划与需求脱节只好晒地-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　据合富辉煌首席分析师黎文江分析，小户型比例大、拆迁遗留问题多、楼面地价超过当地房价是2007年地王普遍

3、存在的问题。比如，番禺市桥东部南部4个地王，规划建小户型比例大，与当地市场需求脱节。楼面地价亦高于同地段房价，根本无法与同地段楼盘竞争，地王只好“晒地”。　　因此，开发商宁可先按兵不动，看楼市形势是否有变化再觉得下一步该怎么做。据透露，以2007年拿地的地价要马上进行开发，肯定是没钱赚的。既然如此，不如就能拖则拖，等到楼价飙升到一定程度就有开发的价值了。　　金沙洲地王　　拍得地价高于目前房价-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-------------------

4、----------------~7~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　金沙洲板块在2005年起以较鲜明的特色进入广州购房者视野。据透露，目前已经开发的几个楼盘，当年拿地的价格都不到1000元/平方米。但到了2007年9月，金沙洲诞生的3幅“地王”，楼面地价最低也要7935元/平方米。　　在随后的十一黄金周中，购房者的脚步踏破了金沙洲在售楼盘的门槛。当时，金沙洲在售盘最高曾卖到1万多元/平

5、方米，还是一房难求。但好景不长，在随后的调整中，金沙洲板块的楼盘急速跳水，楼价一度降到6000多元/平方米。　　直到今年6月份，根据广州市国土房管局公布的楼市数据，该月金沙街的一手住宅均价为7049元/平方米。面对这种“面粉比面包贵”的现实，地王唯有先“晒太阳”，或等待退地的时机，或等待楼市好转。　　云祥路最贵地王　　想卖4万元/m2至今无动静-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-----

6、--------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　在2007年9月11日的卖地会上，白云区云祥路地块竞拍举牌次数最多，为137轮；竞买时间最长，达45分钟、成交楼面地价最高，为18729元/平方米。该地块面积很小，建筑面积只有9611平方米，容积率也只有1.2，不限户型。　　卖出后，广州市房地产业界人士都称，竞出的高地价“已经不能用正常的眼光去看待该地块最终建成的产品”。该项目规模小，又临南湖风景区，可做不在普通市

7、场范畴内的豪宅盘。但在云祥路地王诞生后，虽然专家们再三强调这幅地块规模很小，不应拉高市场房价，但事实上，在紧随而至的国庆楼市上，广州大道北的房价还是迅速拉高，基本上没有均价低于1.5万元/平方米的楼盘。这一高价在后来被公认为脱离市场真实价值，但在当时却仍卖出不少房子。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~7~-------