投资经济学 备考资料

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1、海南星级酒店规划28亿元、108层、300多米高度……今年3月，这些描述海南国际会展中心配套七星级酒店填海项目——海口千禧酒店的数字刺激着大家的神经。作为海南国际旅游岛建设的震撼性项目，根据规划将于2012年开建，2015年底建成交付使用。目前这个七星级酒店的造型寓意为一个水柱从海上喷向天空,或一滴水滴在海面上溅起的一朵浪花,但这不是最后的定型。酒店面积不少于20万平方米,提供600至800间客房,其中有4万平方米面积用于建设娱乐设施和免税国际购物城。提供部分写字楼和公寓，吸引岛外上市公司将海口作为总部办公地。超星酒店每一层的装修风格都不同。

2、譬如一楼为东南亚风格,二楼则为欧洲风格,目标是把酒店建设成为标志性建筑,让人过目不忘。帆船酒店“在海南岛建立一个能与迪拜的帆船酒店相媲美的酒店。”有关项目负责人直抒胸臆。迪拜船帆酒店，即金帆船酒店，又称阿拉伯塔酒店。它是世界上第一家的7星级酒店。建立在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高。客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。看来，海口的7星级酒店是完全效仿迪拜帆船酒店而建。人家7星级，海口也7星级；人家填海建设，海口也要填海建设；人家300多米高，

3、海口也300多米高。唯一不同的是，人家56层，海口要建设108层。迪拜一个沙漠弹丸之地，在石油开采枯竭后，有意识将经济支柱放在旅游和房地产上。但是，面积小、沙漠多，不得不采取填海的无奈之举。海南发展战略而海南的情况与迪拜有很大差异，海口也要填海建设7星级酒店，大有东施效颦之味道。只从海南建设国际旅游岛规划被国务院批准后，海南一直没有摆脱盲目开发房地产、吹大房地产泡沫的窠臼。刚开始，国内外大量游资进入海南，其目的在于通过热炒房地产谋取暴利，真正来为海南实实在在发展旅游业的微乎其微。海南房价是全国涨价最大，涨价速度最快的地区。海南国际旅游岛项目批

4、准后，海南正在放出一个又一个卫星：创造了中国旅游酒店最贵的记录；创造了中国住房价格涨价最快的速度；出来了国内外游资涌入最快最多的现象。这般放卫星般的建设国际旅游岛，其结果是吹大房地产泡沫和经济金融泡沫，最终酿成巨大风险。现在海南又放出一个新卫星：即在中国建设第一家7星级酒店，与迪拜媲美和抗衡。在放出新卫星以前，一定要思前想后。“思前”，就是要认真想想上个世纪九十年初期海南那次开发热、房地产热的惨痛教训。“想后”就是要想想后来迪拜的教训，海南国际旅游岛建设一定要认真照照迪拜危机的这面镜子。迪拜危机的导火索是：迪拜建设庞大基建和度假区，负债高达8

5、00亿美元，结果资金链断裂。房地产过度开发成为迪拜危机的始作俑者。在迪拜，工地遍布全城，而且动辄就是“世界最高”、“世界独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目，迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债，筹措投资资金。这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利，最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。从根本上来说，海南实力与迪拜还有相当差距。因此，海南国际旅游岛建设一定不要也没有实力走迪拜“世界最高”、“世界独有”的危机之路。包括海口7星级酒店建设在内的所有项目都应该以迪拜危机为一面镜子，且不可邯郸学步、亦步亦趋。李宁公司的问题？一直处于中高

6、端领域的耐克今年7月也放出消息，要在内地推出低价鞋，进军二三线市场，迎接挑战的不仅仅是李宁，如果耐克成功进入内地二三线市场，所有的国产运动品牌都将面临前所未有的压力。在广州周边地区，已有一些加盟商明确或有意向退出李宁专卖店，这些专卖店大多经营不景气。“李宁品牌来自其他品牌的价格压力比较大，不好赚钱。”一位加盟商如此透露。产品价格定位是李宁品牌面临的一个主要问题，他们不愿在低端与匹克等品牌在二三线市场上竞争，但高端又比不了耐克和阿迪达斯，在体育品牌的夹缝中生存，经销商也会比较难受。李宁公司出现目前的困境有三点原因，其一是外部市场环境恶化，竞争越

7、来越激烈，终端门店数量快速上升，单店经营效益下滑；其二是传统的品类（衣、帽、鞋）已经相对趋于饱和，而新品类的增长乏力；其三是单品牌发展良好，但其他品牌都没有形成气候。李宁过去数年依然保持着较快速的发展，但以晋江地区为代表的多个品牌商在过去数年都在进行跨越式发展。因此李宁存在被竞争对手赶超的危险。有一个机制是核心原因：李宁公司是职业经理人团队管理，职业经理人团队管理追求稳健；而以晋江地区为代表的运动品牌公司，多数都是所有者负责经营，他们更有发展的魄力。这两种不同的管理机制，势必造成李宁公司的发展较为稳健而相对较慢；晋江地区的运动品牌商的发展更为

8、快速但风险也偏大。多券商下调李宁评级此前有媒体指出李宁欲关闭500-600家业绩不良门店，同时，各大券商纷纷唱衰李宁，引发了李宁股价近期暴跌及机构的抛售。据港交所资