行业分析报告-年度房地产业报告

《行业分析报告-年度房地产业报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2002-2003年度房地产业报告导言在市场经济条件下，各行业都经历复苏、高涨、危机、萧条的周期变化，房地产业恐怕也逃不出这样的发展规律。作为房地产投资的决策者、政府监管部门，在密切关注经济周期长短、起伏的同时，更需要对房地产冷暖的变化认真研究，正确把握市场形势，及时调整市场策略，保持使市场的持续发展。为此，亚太博宇通过对去年房地产一年运行情况的跟踪，总结了这样一篇约20万字的年度报告，以飨读者。经济学家魏杰曾经预言：2002年将是房地产行业的严冬，二月份甚至可能出现崩盘，七八月份最严重。此说虽未得到房地产行业人士认同，但他们还是比较赞成这样的观点：“2002年对部分

2、开发商来说，可能是冬天，但就整个市场而言应该是春天。”然而一年下来，“严冬”并未来临，“崩盘”也没出现，“泡沫”仍在舌辩。而且，在停止实物分房、实行住房分配货币化、住房金融服务进一步完善、我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变的基础上，2002年，中国房地产业又走过了高速发展的一年，并成为中国经济增长的主要动力之一。不过，“泡沫问题”、“房价问题”、“结构调整”、“信用问题”确实值得关注。因为，我们目前更为看重的是未来几年，几十年中国房地产业能够健康发展，千万别重蹈93年房地产泡沫的覆辙。那么，这个时候我们的开发商应该做什么？政府监管部门应该做什么？为此，我们亚

3、太博宇站在2002年岁末、2003年初始，评点过去一年中国房地产向前发展过程中出现的各种热点问题、热点事件。值得一提的是，在总结与分析这些热点的时候，我们愈来愈清楚地看见，2002年从年头至年尾，中国房地产业内始终是在争议中逐渐规范，在规范中飞速发展，因此，“在争议中规范，在规范中发展”也便构成了2002年中国房地产业发展的主题。与此同时，在梳理今年行业运行状况之时，我们发现，2003年行业发展的一些新特点渐渐展现在我们眼前……123目录第一篇：争议篇（问题篇）一、房价问题3二、结构问题9三、空置问题12四、泡沫问题14五、产品问题18六、入世问题28七、精装问题29

4、八、物管问题34第二篇：规范篇一、体制改革40二、宏观调控51三、行政规范56四、法制规范58五、行业自律61第三篇：发展篇一、行业运行66二、区域发展76三、产品扫瞄87四、二手市场104五、相关概念108六、前景预测117附：1、2002北京十大影响力楼盘2、2002北京楼市之最第一篇：争议篇（问题篇）中心言论：如果说2002123年中国经济的发展是世界经济舞台上一个耀眼的亮点的话，那么房地产业的发展则无疑是中国经济产业阵容中一个至关重要的角色。实际上，到目前为止，无论是从国家有关部门传来的信息，房地产业界的动态，还是老百姓设身处地的体会，无一不显示了在当前以及今

5、后一段时期内中国房地产业越走越快的步伐和越来越光明的前景。但与此同时，争议也成了2002年中国房地产市场的另一大特点。2002年，中国房地产在健步前行的过程中，不断出现悬而未决、各执一词的争论焦点。这当中争议最多的恐怕便是房地产泡沫问题了，围绕泡沫问题又衍生出一系列相关的话题。如房价问题、房地产市场结构失衡问题、商品房空置率问题、诚信问题。从这些备受争议的问题不难发现，中国房地产在快速发展的过程中仍存在着诸多不利健康持续发展的因子，需要我们加备防范。一、房价问题1、房价偏离百姓需求，市场呼唤经济房种种数据表明，中国房地产市场正进入一个快速发展阶段，值得关注的是，一方面

6、新开工楼盘大幅增长，另一方面，空置率又逐年上升；同时，老百姓还在呼喊“没房住”。这种现象在内陆城市尤为突出。导致这种现象的原因主要在于，目前房地产市场的供过于求并非真正意义上的供过于求。关键是房价偏高，中低收入者买房困难。市民的住房消费启动不起来，房地产业就很难实现真正的良性循环。北京经济适用房每次一推出便被抢光充分说明，市场需要“经济房”，市场也呼唤“经济房”。据统计，目前需要买房又买不起房的人为数不少。在市场经济下，我们对商品房价的过高及上涨无法进行太多指责。但有关部门应该为那些中低收入者考虑安居问题。二手房市场的放开解决了一部分中低档房源，但最根本的途径是加大经

7、济适用房的建设力度，让虚高的房价降下来。同时，市场也需要更多的开发商来关注这个巨大的供应缺口，政府和开发企业共同努力，让更多的普通百姓圆上“康居梦”。（1）北京低价位房源稀缺北京房价太高已是老调重谈。据了解，2002年下半年举办的第二届中低价位商品房展一个明显的特征就是，房源不足、低价位商品房稀缺。业内人士推测，低价位商品房的缺乏恐怕也是低价位商品房展更名为中低价位商品房展的原因。据组委会提供的一份资料，上届展会的问卷调查反映，将近半数的居民希望购买20万-30万元之间的低价位住房(44.1%)，超过半数的居民希望购买105平方米以内的住房(56.8