浦发 浦银杭个金〔2003〕5号(二手房付款保函）

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1、上海浦东发展银行杭州分行（个人金融部）浦银杭个金〔2003〕5号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━关于试办个人二手房交易付款保函业务的通知西湖支行：为适应市场经济发展的需要，满足客户的需求，拓展和完善我行个人金融业务品种，分行决定在你行试点运行个人二手房交易付款保函业务，现将《上海浦东发展银行杭州分行个人二手房交易付款保函业务管理办法（试行）》印发给你们，请积极试点，有问题及时反馈，以便分行进行修改。附件：1、《上海浦东发展银行杭州分行个人二手房交易付款保函业务管理办法（试行）》2、上海浦东发展银行

2、杭州分行个人二手房交易付款保函申请审批表3、上海浦东发展银行杭州分行个人信用中介协议书4、上海浦东发展银行杭州分行个人二手房交易付款保函划款、扣款授权委托书5、上海浦东发展银行杭州分行个人二手房交易付款保函6、上海浦东发展银行杭州分行个人二手房交易付款保函业务操作流程17二○○三年九月二十五日附件一：17上海浦东发展银行杭州分行个人二手房交易付款保函业务管理办法(试行)第一章总则第一条为更好地向个人二手房交易双方提供便捷、高效的银行信用中介服务，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《上

3、海浦东发展银行担保业务操作规定》，特制定本办法。第二条个人二手房交易付款保函业务系指我行应申请人（买方，下同）的要求，以向相关受益人（卖方，下同）出具保函的形式，为申请人支付义务的履行提供担保，并按我行规定的费率向申请人收取手续费和相关费用的业务品种。依据交易双方签定的房屋转让合同，由申请人向我行提出开立保函申请，并在银行存入全额或一定比例的保证金，为其按时支付应付款项提供担保。银行以书面形式向受益人作出保证，若受益人充分履行了房屋转让合同义务，由银行负责将应付款项划付受益人。第三条个人二手房交易付款保函根据

4、申请人所交纳保证金金额的不同可分为全额保证金担保保函和差额保证金担保保函。全额保证金担保保函指申请人将全额应付款项存入在我行开立的帐户后，向我行提出开立保函申请，由我行向受益人出具个人二手房交易付款保函，待受益人充分履行了房屋转让合同义务之后，由我行负责将申请人应付款项划付受益人。17差额保证金担保保函指申请人将不低于应付款30%的资金存入在我行开立的帐户后，不足部分向我行申请个人贷款。同时向我行提出开立保函申请，由我行向受益人出具个人二手房交易付款保函。待受益人充分履行了房屋转让合同义务之后，由我行负责将应

5、付款项(申请人保证金与个人贷款)划付受益人。第四条出具个人二手房交易付款保函的条件：（一）、具有完全民事行为能力；（二）、具有有效身份证明；（三）、申请人在我行存入不低于成交额30%的保证金；（四）、受益人拥有本人名下的房产权利凭证。第五条个人二手房付款保函有效期最长不超过3个月。第二章个人二手房交易付款保函业务的操作流程第六条二手房交易双方经协商一致，达成交易意向，并签署当地房地产管理部门认可的房屋转让合同。第七条申请人向银行申请出具保函，并提供以下资料：（一）、申请全额保证金担保保函1、个人二手房交易付款

6、保函申请审批表（附件二）；2、申请人有效身份证明原件及复印件；3、房屋转让合同原件；4、益人有效身份证件原件及复印件；5、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》和《房地产估价报告书》。17（二）、申请差额保证金担保保函1、个人二手房交易付款保函申请审批表；2、请人有效身份证明原件及复印件；3、房屋转让合同原件；4、申请人个人贷款资料；5、受益人有效身份证明原件及复印件。6、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》和《房地产估价报告书》。第八条银行对申请人与受益人提交的资料进行调查核实，对交易行为的合

7、法、合规性进行审查，经有权审批人同意后，与交易双方签定个人信用中介协议书（附件三）。对差额保证金担保保函申请人的调查和审查须按我行相关个人贷款业务管理办法执行。第九条申请人将保证金存入在经办行开立的帐户，并向银行出具个人二手房交易付款保函划款、扣款委托书（附件四）。经办行向申请人收取开立保函手续费，并向受益人出具付款保函。交易双方约定违约金的，须同时将违约保证金存入在经办行开立的帐户。第十条交易双方委托经办行指定的中介机构向管理部门办理产权交易手续。第十一条交易手续完成后，银行通知交易双方办理交易款项的划付和

8、权证的交割。17申请人和受益人须同时到经办行办理交割手续，并携带下列资料：（一）、我行出具全额保证金担保保函：1、申请人凭有效身份证件领取房产权利凭证和违约保证金。2、受益人凭有效身份证件和个人二手房交易付款保函(原件)支取交易款项和违约保证金。（二）、我行出具差额保证金担保保函：1、申请人须按我行规定办理借款手续。银行按三方协议约定划拨款项；申请人凭有效身份证件领取权利凭证和违约保证金。2、受益人