资源描述：
《房地产估价师考试理论试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、1·某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,每年房地产净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,该宗房地产的价值为()万元. A.130; B.119.2; C.117.5; D.120.02·路线价法特别适用于()需要对大量土地进行估价的场合. A.土地经济评价; B.土地课税; C.土地收益测算; D.土地定级3·直线趋势法公式y=a+bx中,x表示(). A.价格; B.常数; C.价格变动率; D.时间.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为5
2、0元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比()。 A.甲高于乙; B.甲低于乙; C.甲等于乙; D.不可比11一、 单选题：1. 楼面地价=土地单价÷（ ）A．建筑层数； B. 建筑履盖率; C. 绿地率; D. 建筑容积率.2. 某一房地产价格水平的高低, 主要取决于( )供求状况.A. 本地房地产的; B. 全国房地产的; C. 本地区本类房地产的; D. 本类房地产的.3. 完好房的成新度一般为(
3、 ).A. 十成新; B. 九到十成新; C. 八到十成新; D. 七到十成新.4. 其他条件相同, 期房价格一般( ).现房价格.A. 高于; B. 低于; C. 等于; D. 不可比.5. 用市场比较法评估房地产价格时, 通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（ ）、个别因素修正。A．环境因素； B. 质量因素; C. 区域因素; D . 新旧程度.6. 对比较实例价格进行交易日期修正时, 最适宜采用( ).A. 一般物价指数;
4、 B. 建筑材料价格指数;C. 房地产价格指数; D. 定额调理整系数.7. 用成本法估价时, 房屋现值=( )A. 房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限;B. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限C. 房屋重置价格×成新度;D. 房屋重置价格-年折旧额.8. 用成本法评估新建房地产价格的基本公式为: 新建房地产价格=取得土地费用+( )+正常利税.A. 拆迁费用; B. 建造建筑物费用; C. 公共设施建设费用; D. 市政设施建设费用.9. 土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率A. 土地净收益; B
5、. 建筑物价格×建筑物资本化率; C. 建筑物总收益; D. 房地费用.10. 从理论上讲, 获取净收益的可靠性越低, 选用的资本化率应( ).A. 越高; B. 越低; C. 不变; D. 越可靠.11. 某房地产正常年净收益为6000元, 当前银行利率为10%, 购买年为8年, 估价应为( )元.A. 54000; B. 32010; C. 48000; D. 60000.12. 收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( ).A.
6、 a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；B. a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；C. a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；D. a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；13．某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元, 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（ ）万元。A．50； B. 70; C. 30; D. 40万元.14. 某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上涨10%, 用长期趋势法评估, 该房地产1
7、996年1月1日的价格应为( )元/平方米.A. 1611; B. 1331; C. 1464; D. 1400.15. 同一建筑物若使用性质不同, 其年折旧额由大到小的排列顺序为( ).A. 一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；B. 非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；C. 腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；D. 非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。11A. 上升； B. 下降; C. 不变;
8、 D. 升降难定.17. 残余法是依据(
