统计局调查能揭开房地产成本之谜

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------统计局调查能揭开房地产成本之谜 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　本报记者魏珍妮报道　　一面是公众对房地产成本公开的强烈呼声，一面是房地产开发商对“暴利之说”的委屈辩解。对于房地产成本和利润的算法和说法，始终莫衷一是，没有政府部门通过权威部门调查发布的官方数据。房地产成本之谜，成

2、为纠结在公众和房地产商之间一块挥之不去的阴霾。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查

3、内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况以及房地产项目开发费用构成情况，全面了解房地产企业和房地产市场运行情况。　　根据媒体报道，在房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入。　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，此次专项调查为宏观调控政策提供了一个基本的数据参考，有助于房地产市场的调整。　　”从国家层面上，公布房地产业开发成本能够为社会提供更权威的参考，透明的成本价格，让购房者能够做出

4、自我判断。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文对本报记者表示。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　早在2005年，福州物价部门曾尝试该市市区商品房社

5、会平均成本测算，开发商的利润平均约为50％，最高的为90％，最低为20％，其中地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20％、25％和14％左右，而管理费用利润则占房价41％左右。公布之后，房地产商辩称，房地产真实成本实际税收之外各项政府行政事业收费较大。　　围绕是否公布房地产成本引发的争论始终未曾停息。事实上，有的地方也曾公布过房价成本清单，但是受到了开发商的“炮轰”，甚至被某些开发商比喻为“公开房地产成本就等于公布老婆的内衣尺码”。　　万通地产（600246行情,爱股）董事局主席冯仑认为，地产企业的平均资产收益率达不到5％。北京市华远房地产股份有限公

6、司董事长任志强甚至说，过去几年地产业的平均润率大概只有8％。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　牛凤瑞对此次统计局调查数据的真实性、准确性也表示了担

7、心。他说：“开发商对成本是最为了解的，开发商处于自身利益，对于此次调查，开发商是否会给予尊重和配合？统计部门不能单靠开发商的自觉性去履行社会责任。”　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕对媒体表示，地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业积极履行社会责任。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读---------------------------

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