刚需买家在政策空窗期加快出手

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1、刚需买家在政策空窗期加快出手2013-03-0709:21:43　来源:南方日报(广州)　有0人参与二手房个税将按房价差额20%计征，江门实施细则正在讨论“国五条”细则引起市场震动，购二手房者扎堆办理手续。黄文波摄3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。其中最大焦点当属对出售自有住房应征收房价差额20%的个人所得税。4日，据媒体报道，住建部副部长齐骥透露，国务院要求各地政府制定当地的房地产调控目标，并于3月底出台。据江门市住建局相关人士透露，目前江门地区“国五条”地方细则正在研究讨论，具体如何静候通知。在税收执行方

2、面，江门是否会以差额20%征收个税，“目前还没有收到上面下达的文件，暂时还是以原来的税收标准征收。”江门市地方税务局办公室副主任林明辉说，具体税收细节出台后，尚未办理完成的市民是否追缴税款，“一切按照新细则的要求进行。”反应▶▷网签增多，咨询者众差额20%计征个人所得税着实让整个二手市场“震”了一下，不少买家加快手脚，趁细则未真正实施之前完成交易。记者在住建大厦二楼缴税现场看到，共有40多人在大厅排队等候，有些市民不时上前询问，前台工作区挤满了人。在4楼网签现场，等待人数不亚于二楼，不少市民表示很早就过来，只为排个好位子早点办理。“我今早9点钟过来，拿到票号是63号，

3、等了一个多小时才办好了网签。”正在排队办理二手房相关税费的市民刘先生说，自己年前就买了这套二手房，现在办理税收手续也要排队，“这些抢在政策空窗期办理房产业务的人流给我带来很多麻烦。”据现场蓬江地税收税窗口工作人员介绍，这两天每天办理房产税费的人数比3月份之前多了一倍，人流高潮主要集中在上班时间的第一个小时。在4楼的网签手续办理现场，由于等候区较小，甚至出现人挤人的情况。据相关负责人介绍，4日当天有超过200人前来办理网签手续。据江门市住建局官方网站公布的数据显示，3月1日蓬江、江海两区二手房网签成交共24套，4日成交共60套，其中蓬江区成交54宗，江海区6宗。5日共成

4、交66套，蓬江、江海两区分别成交55套、11套。3月前5天平均每天成交30套，估算与今年1月二手房整体成交562套略有提升。在一线的二手市场营业部传来的消息称，顾客咨询较多，成交量没有太大的影响。“国五条细则出来，短时间内交易量增多是肯定的，不过目前没有表现得特别厉害，这几天打电话咨询这一政策的顾客多了很多，不过成交量没有太大的波动。”东骏地产总经理林英华说。江门百利达信息中心卢琼也表示，近期前来咨询“国五条”细则的客户比3月份前明显多了，不过成交量比较小，咨询数量比去年年底还是差了一半。“目前我手上有3个业主提出降价出售，降价出售的业主不多，态度也有商量的空间，降幅

5、不大，仅为一万多元，主要是包过户等优惠。”她说，买家方面更加谨慎，退而观望是否有跌价空间的居多，不过他们暂时没有考虑一手房，毕竟新房需要更强的购买能力。影响▶▷成本增加，观望加剧据了解，此次二手房个税严格按差额的20%计征的政策早在2006年就已提出，只是当时没有严格落地执行，后来以成交总额1%计税代之。如今重新摆上台面，表明了中央打击房地产投机投资的决心。业内人士称，如果二手房成交个税以差额20%计征，短期内会出现扎堆交易，交易成本明显增加，买方观望情绪加重。“个税以20%计征直接意味着二手房交易的成本增加。”林英华说，如果这个政策一刀切，将会对二手房市场影响很大。

6、它在打击投机投资需求的同时，会损害改善型刚需者的利益。“比如部分2000年以前的老房子，那时房价不够千元每平方米，在今天升值可超过5倍。如果严格按照差额的20%计算，买家将承当巨大的税费成本。”他说，现在江门的具体政策实施细则还没出来，处于一个空窗期，很多买家争取在政策出台之前完成交易，所以短期成交量增加也是情有可原。“不过地方政府会根据自身情况做相应调整，估计一刀切的可能性不大。”他补充道。家家顺区域经理李烨对此表示赞同。“不少刚需买家会在政策空窗期加快出手，特别是一次性付款买房，最快一周就可以办齐手续实现入住，估计3月份的二手房成交数据会有所突破。”对于地方细则的

7、出台时间，他表示比较难判断，“不过可以肯定的是一二线城市将早于三四线城市推出细则，毕竟大城市对政策敏感，是重点监督对象。”如果地方细则贯彻20%征个税措施，在一段时间内成交价格将保持僵持态势，也将加重观望情绪，部分购房者转而购买一手房，不过这部分人不会太多，毕竟二手房拥有地段及即可入住等优势。另外李烨提出，交易成本增加，不乏有买家以婚姻做赌注走上避税之路。（相关报道请看AII04版）延伸▶▷一手房成交量或上升本次“国五条”主要调控剑锋指向二手房市场，而对于伴生关系的一手房市场将有何影响？业内人士称目前状况对一手房市场影响不大，虽然会造成短时间内客源流