xx商住小区临时管理规约

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1、《XXX商住小区》临时管理规约为了加强XXX商住小区的日后物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章，规范性文件制定本临时管理规约。由本小区全体业主共同遵守。第一章总则第一条业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。第二条购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务协议和本临时管理规约予以书面确认。第三条业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定

2、的各项物业管理制度。第四条业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。第二章业主权利和义务第五条10业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。第六条业主享有下列权利：（一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；（三）监督业主委员会的工作；（四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议；（五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建

3、议；（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）监督专项维修资金的管理和使用；（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权、监督权；（十）法律、法规规定的其他权利。（十一）有权要求异产毗连部位的其他人维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼。第七条业主应当履行下列义务：（一）遵守临时管理规约，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业有关规定和规约订立的本物业区域内的规章制度；（二）执行业主大会通过

4、的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（三）配合物业服务企业按照前期物业服务协议10的约定实施物业管理服务活动；（四）按照前期物业服务协议的约定，按时交纳物业管理服务费及水、电、气、供暖等费用；（五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；（六）按照规定交存或者续交专项维修资金；（七）法律、法规规定的其他义务。（八）转让或出租所拥有的物业时，应提前一月通知物业管理企业，并要求业主或承租人签署承诺书遵守本规约；（九）应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备；（十）对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、及其他使用者的疏忽和错误承担相应的责

5、任；（十一）为了保证小区的居住环境，物业公司有权制止、禁止一切影响居住环境的个人行为，包括禁止宠物进出，有权制止外来人员进入，有权要求装修和搬运家具等物品从指定通道进入；（十二）为了保证本小区的配套功能，业主不得干涉本小区的配套商业用房作餐饮、娱乐等功能使用（但配套商业用房的经营范围需通过政府相关部门审批）。第三章物业使用和维护第八条业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益；10（二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设

6、施的完好；（三）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照物业服务企业指定的位置安装；（四）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患。第九条业主、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为：（一）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗，或者扩大原有门窗尺寸，损坏和改变房屋外貌；（二）在楼板、阳台、露台超荷载铺设材料或者堆放物品、在室内增设超荷载

7、分隔墙体；在外墙安装存在安全隐患、有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品；（三）擅自改变房屋设计用途等；（四）占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者移装共用设备；（五）在庭院、车位、平台、露台、屋面或者其他场地搭建建筑物、构筑物；（六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质；（七）法律、法规和规章禁止的其他行为。10第十条业主和物业使用人应当按照设计用途使用房屋，不得违反法律、法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途。业主确需改变房屋设计用途的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关

8、系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留存。第十一条业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。第十二条业主、物业使用人使用物业应当