XX小区临时管理规约(示范文本)

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1、XX小区临时管理规约（示范文本）第一章总则

2、三5第一条为维护XX小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全、合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的社区建设，根据国务院《物业管理条例》和《唐山市物业管理条例》以及相关法律法规制订本临时管理规约。第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺。第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责

3、任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律.法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：总建筑面积：物业类型：总户数：容积率：绿化面积:第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业

4、主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，设备层或设备间等结构部分（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）。2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利

5、人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。5、其它：第七条本物业区域内业主同意由房地产开发有限公司选聘的物业服务有限公司进行保洁、绿化、治安防范、维修等全方位的物业服务，并代为查验以上业主享有的物业共用部位、共用设施设备。第八条建设单位的基本情况如下名称：法定代表人：第九条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第十条

6、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第十一条本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照《XX前期物业服务合同》约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）参与本物业区域的物业管理活动；（三）监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同；（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；（五）授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（六）对本物业区域内

7、影响业主共同利益、正常生活秩序的行为进行投诉；（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议;（八）法律、法规规定的业主的其他权利；第十二条本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）按照《XX小区前期物业服务合同》约定，向物业服务企业交纳物业服务费用；业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费的，业主承担连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用制度、遵守本物业区域内公共秩序和环境卫生维护等方面的制度；（四）按照有利生产、方便生活

8、、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；（五）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（六）法律、法规规定的业主的其他义务。第十三条开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。第十四条业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业和业主委员会。第十五条业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生

9、、环境保护等方面的相关规定。第十六条业主或物业使用人严禁私自进入共用设施、设备房间。擅自进入设施设备房间发生危险，责任自负，造成损失，负责赔偿。第十七条业主或物业使用人在本物业管