正场花苑物业管理服务项目

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1、正场花苑物业管理服务项目招标文件（资格后审）项目名称：正场花苑物业管理招标人：通州区金新街道金普村经济合作社、民平村经济合作社二〇一六年五月36工程招标文件备案表代理人编制人：代理机构：（公章）2016年05月招标人审阅人(签名)：2016年05月招标人（法人代表签字）：（公章）备案单位科室负责人(签名)：年月日中心负责人(签名)：年月日南通市通州区公共资源交易管理办公室（章）36目录工程招标文件备案表2第一部分投标人须知5一、招标文件释义5二、招标文件的澄清5三、招标文件的补充或修正5四、合同签订的期限6五、关

2、于物业收费投标报价6六、招标活动依据6七、其他7第二部分招标书7一、招标书7二、项目概述、服务内容与标准等8㈠、项目概述：错误！未定义书签。（1）、基本概况错误！未定义书签。（2）、土建工程概况错误！未定义书签。（3）、设施、设备情况错误！未定义书签。㈡、服务内容与标准101、服务内容102、质量标准11第三部分投标书11一、投标的准备11㈠、投标文件的语言11㈡、投标书的格式12㈢、报价的币制12除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。12㈣、投标保证金12㈤、投标书的有效期13二、投标13㈠、投标文件的

3、组成131、资格审查文件132、技术标部分143、企业信誉业绩错误！未定义书签。4、现场项目经理答辩错误！未定义书签。5、商务标部分14㈡、投标文件的签署15㈢、投标文件的密封及标记15㈣、投标的截止日期15㈤、过期投标文件16㈥、投标文件的修改和撤回16附：投标致函（样式）17附：法定代表人身份证明（样式）18附：法人代表授权书（样式）18第四部分开标及评标1936一、招标人开标19二、初步审查19三、评标19㈠、评标委员会19㈡、评标原则20㈢、评标标准20㈣、评标步骤26㈤、投标文件的澄清27四、定标27第

4、五部分中标27一、中标通知27二、履约保证27三、签订合同27附件一前期物业管理合同2936第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为南通华山实业有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。㈣、招标文件以中文书写。二、招标文件的澄清投标人在下载招标文件和

5、踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2016年5月27日24时前以书面（不得包含投标人或其他单位相关信息）或邮件（942448508@qq.com）提出并电话告知（号码0513-86028934）招标人将会在2016年5月30日24时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中答复(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。三、招标文件的补充或修正㈠、在2016年5月30日24时前的任何时间，招标人可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。㈡、对招标文件的补充或修正，将于201

6、6年5月30日24时前36经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。四、合同签订的期限前期物业管理委托期限暂定3年(本合同自双方签章起生效；合同履约时间按实际进驻时间计算)。连续两次考核不合格，甲方有权终止合同，同时物业服务费折半

7、计算。五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由招标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准；㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈢、中标者有“定岗配员”自主权(优先录用失地农民)，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈣、招标人按规定提供物业管理用房。㈤、招标控制价：物业管理费招标控制价为0.3元/月·m2（面积指住宅部分总面积及阁楼一半总面积）36，不含电梯电费、年检费及维保费、二次供水电费、消防系统维保费、二

8、次供水系统维保费、路灯电费、装潢垃圾和生活垃圾清运费。六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。七、其他㈠、招标文件未尽事宜按相关法律法规、条例、规定、办法执行。㈡、本招标文件的解释权归招标人所有。㈢、相关附件附后。第二部分招标书一、招标书正场花苑前期物业